ආදායම් බද්ද: ඔබේ දේපළ විකිණීම අපහසුවකින් තොරව ප්‍රකාශ කිරීමට උපක්‍රම

දේපළක් විකිණීම ඕනෑම පුද්ගලයෙකුගේ මූල්‍ය ජීවිතයේ සැලකිය යුතු සිදුවීමක් විය හැකිය. ගනුදෙනුවට සම්බන්ධ නීතිමය සහ නිලධාරිමය කරුණු වලට අමතරව, මෙම විකිණීම ආදායම් බද්දේ ප්‍රකාශ කරන්නේ කෙසේද යන්න අවබෝධ කර ගැනීම අත්‍යවශ්‍ය වේ.

එමෙන්ම, නිවැරදිව ප්‍රකාශ කිරීමෙන් අනාගතයේදී ඇති විය හැකි ගැටලු මඟහරවා ගත හැකි අතර Receita Federal සියලු බදු නිසි පරිදි ගෙවීම හෝ නිදහස් කිරීම් යෙදීම සහතික කළ හැකිය.

දේපළක් විකිණීම ප්‍රකාශ කිරීමේ පියවර

ආදායම් බද්දේ දේපළක් විකිණීම ප්‍රකාශ කිරීමට ප්‍රවේශමෙන් අනුගමනය කළ යුතු සවිස්තරාත්මක පියවර කිහිපයක් ඇතුළත් වේ.

එබැවින්, පළමු පියවර වන්නේ ප්‍රාග්ධන ලාභය ගණනය කිරීමයි. එය දේපළේ විකිණුම් වටිනාකම සහ එය අත්පත් කරගැනීමේ පිරිවැය අතර ධනාත්මක වෙනසයි. අත්පත් කරගැනීමේ පිරිවැයට මුල් මිලදී ගැනීමේ වටිනාකමට අමතරව, නිසි ලෙස ලේඛනගත කර ඇති නම්, අලුත්වැඩියා සහ වැඩිදියුණු කිරීම් සඳහා වූ වියදම් ද ඇතුළත් විය හැකිය.

කෙසේ වෙතත්, ප්‍රාග්ධන ලාභය තීරණය කිරීමෙන් පසු, Receita Federal විසින් ලබා දෙන ප්‍රාග්ධන ලාභ වැඩසටහන (GCAP) පුරවන්න. මෙම වැඩසටහන ප්‍රාග්ධන ලාභය මත ගෙවිය යුතු බද්ද ගණනය කිරීමට සහ ගෙවීම සඳහා ෆෙඩරල් ආදායම් එකතු කිරීමේ ලේඛනය (DARF) ජනනය කිරීමට උපකාරී වේ.

විකිණීම සිදු කළ මාසයට පසු මාසයේ අවසන් ව්‍යාපාරික දිනය දක්වා ප්‍රාග්ධන ලාභය මත බද්ද ගෙවන්න. ලාභයේ වටිනාකම අනුව බදු අනුපාතය 15% සිට 22,5% දක්වා වෙනස් වේ.

විකිණීමෙන් පසු ඊළඟ වසරේ, වාර්ෂික ආදායම් බදු ප්‍රකාශය ඉදිරිපත් කරන විට, GCAP දත්ත ප්‍රකාශන වැඩසටහනට ආනයනය කරන්න. මෙය දේපළ විකිණීම පිළිබඳ සියලු තොරතුරු Receita Federal වෙත නිවැරදිව වාර්තා කිරීමට සහතික කරයි.

ආදායම් බද්දෙන් නිදහස් කිරීම් සහ අඩු කිරීම්

බදු ගෙවන්නාට ප්‍රාග්ධන ලාභය මත බද්ද ගෙවීමෙන් නිදහස් විය හැකි හෝ අඩු කිරීමකට හිමිකම් ලැබිය හැකි අවස්ථා කිහිපයක් තිබේ:

නේවාසික දේපළ විකිණීම සඳහා නිදහස් කිරීම, බදු ගෙවන්නා විකිණීමෙන් ලැබුණු මුදල දින 180ක් ඇතුළත වෙනත් නේවාසික දේපළක් මිලදී ගැනීමට භාවිතා කරන්නේ නම්, ප්‍රාග්ධන ලාභය මත බද්ද ගෙවීමෙන් නිදහස් විය හැක. මෙම නිදහස් කිරීම වසර පහකට වරක් පමණක් භාවිතා කළ හැක.

ක්‍රමයෙන් අඩුවීම, 1988ට පෙර අත්පත් කරගත් දේපළ සඳහා ගෙවිය යුතු බද්ද ගණනය කිරීමේදී අඩුවීමක් ලැබෙන අතර, එය අත්පත් කරගත් වර්ෂය අනුව ක්‍රමයෙන් වෙනස් වේ.

විකුණුම් වටිනාකම අනුව නිදහස් කිරීම, R$ 440 දහසකට සමාන හෝ ඊට අඩු වටිනාකමකට විකුණන දේපළ ප්‍රාග්ධන ලාභ බද්දෙන් නිදහස් විය හැකිය. එහෙත් විකුණුම්කරු පසුගිය වසර පහ තුළ වෙනත් දේපළක් විකුණා නොතිබිය යුතුය.

අවශ්‍ය ලේඛන

Receita Federal සමඟ ගැටලු වළක්වා ගැනීමට, සංවිධානාත්මක හා සම්පූර්ණ ලේඛන පවත්වාගෙන යන්න. වැදගත් ලේඛන අතරට ඇතුළත් වන්නේ:

• මිලදී ගැනීමේ සහ විකිණීමේ ගිවිසුම්;
• ගෙවීම් සනාථකරණ;
• දේපළේ සිදු කළ වැඩිදියුණු කිරීම් සඳහා ඉන්වොයිසි;
• බදු ගෙවීම් සම්පූර්ණ කළ බවට ලදුපත් සහ ලේඛන.

ආදායම් බද්ද: බදු බැඳීම්

දේපළක් විකිණීමෙන් අනාගත සංකීර්ණතා වළක්වා ගැනීමට ඔබ ඉටු කළ යුතු බදු බැඳීම් රැසක් ඇති වේ.

ඊට අමතරව, ආදායම් බද්දේ විකිණීම නිවැරදිව ප්‍රකාශ කිරීම, ප්‍රාග්ධන ලාභය ගණනය කිරීම, ලබා ගත හැකි නිදහස් කිරීම් අවබෝධ කර ගැනීම සහ සියලු ලේඛන නිසි පරිදි පවත්වාගෙන යාම, බ්‍රසීලියානු බදු නීතිවලට අනුකූලව සන්සුන් ගනුදෙනුවක් සහතික කිරීම සඳහා අත්‍යවශ්‍ය පියවර වේ.

රූපය: ප්‍රතිනිෂ්පාදනය/අන්තර්ජාලය.