Reclame
Aspirația de a avea o locuință proprie este comună multor brazilieni, iar programul Minha Casa Minha Vida a jucat un rol crucial în transformarea acestui vis în realitate pentru mii de familii.
Lansat în 2009, programul a trecut printr-o reformulare sub denumirea Casa Verde e Amarela în timpul administrației Bolsonaro, dar a fost reluat acum, mai consolidat, în primul semestru al guvernului Lula.
Programul s-a remarcat întotdeauna prin oferirea unei eșalonări avantajoase a valorii totale a locuinței, a subvențiilor guvernamentale și prin preferința acordată familiilor cu venituri mici.
Totuși, fiind un program social, este esențial să înțelegeți care sunt condițiile necesare pentru înscrierea în program. În mod similar, fiind vorba despre o finanțare, este necesar să vă asigurați că ratele sunt adecvate bugetului familiei pentru a evita neplăcerile.
Continuați lectura și descoperiți acum toate informațiile necesare pentru a transforma visul unei locuințe proprii în realitate!
Minha Casa Minha Vida: Cerințe privind veniturile
În ciuda îmbunătățirilor de-a lungul anilor, numărul persoanelor care nu au propria locuință în țară rămâne alarmant. Potrivit Fundației João Pinheiro, în 2019, deficitul de locuințe din Brazilia totaliza 5,8 milioane de locuințe. Principalul motiv pentru aceasta a fost valoarea exorbitantă a chiriei urbane, care ajunge să consume peste 30% din resursele familiilor.
Citiți și: Retragerea Bolsa Família fără documente șochează brazilienii
De aceea, Minha Casa Minha Vida stabilește clar categoriile de venituri care pot participa la program, acordând prioritate claselor cu venituri mai mici. Acestea sunt:
- Categoria urbană 1: venit familial brut lunar de până la 2.640 R$;
- Categoria urbană 2: venit familial brut lunar de la 2.640,01 R$ până la 4,4 mii R$;
- Categoria urbană 3: venit familial brut lunar de la 4.400,01 R$ până la 8 mii R$.
- În ceea ce privește familiile care locuiesc în zone rurale, categoriile sunt următoarele:
- Categoria rurală 1: venit familial brut anual de până la 31.680 R$;
- Categoria rurală 2: venit familial brut anual de la 31.680,01 R$ până la 52,8 mii R$;
- Categoria rurală 3: venit familial brut anual de la 52.800,01 R$ până la 96 de mii R$.
Minha Casa Minha Vida: Dovada veniturilor
Dovada veniturilor este unul dintre cele mai importante criterii pentru determinarea eligibilității candidaților. Venitul familiei, după cum sugerează și numele, este suma câștigurilor lunare ale fiecărui membru al unei familii.
Prin urmare, într-o gospodărie în care bărbatul câștigă R$ 2.000, iar femeia câștigă R$ 2.000, venitul familiei este de R$ 4.000. Programul nu ia în considerare beneficiile temporare, de asistență socială sau de asigurări sociale ca parte a venitului, precum indemnizația de boală, indemnizația de șomaj, Benefício de Prestação Continuada (BCP) și Bolsa Família.
Ce este venitul brut?
Venitul brut, în schimb, este valoarea câștigurilor dumneavoastră înainte de deducerea impozitelor, contribuției la INSS și a altor deduceri. Pentru persoanele angajate cu contract de muncă, este valoarea care apare pe fluturașul de salariu, la care se adaugă veniturile suplimentare, precum al 13-lea salariu, concediul și participarea la profituri.
Care va fi valoarea avansului?
În iunie, Ministerul Orașelor a publicat patru ordine cu noi reguli pentru unitățile construite în zonele urbane. Printre acestea se numărau condițiile privind avansul.
Avansul pentru imobilul din Minha Casa Minha Vida poate fi realizat în trei moduri: cu resurse proprii, cu FGTS (Fondul de Garantare pentru Perioada de Serviciu) sau prin subvenția guvernamentală.
Resurse proprii
Cei care au economisit pentru propria locuință pot folosi banii acumulați ca avans pentru imobilul din Minha Casa Minha Vida. Valoarea rămasă a imobilului va fi finanțată de Caixa. Avansul reduce valoarea finanțată, ceea ce duce la rate mai mici pe durata perioadei de creditare.
Subvenție
O subvenție pentru locuință este suma pe care Guvernul Federal o pune la dispoziția familiilor cu venituri mai mici. Scopul este de a ajuta la reducerea valorii ratelor imobilului, permițând mai multor persoane să aibă acces la propria locuință.
Subvenția se bazează pe venit: cu cât acesta este mai mic, cu atât ajutorul guvernamental va fi mai mare. Plafonul valorii a fost stabilit la:
- Până la 170 mii R$ pentru imobile noi în zone urbane și închiriere socială, cu resurse din Fondul de Leasing Rezidențial sau din Fondul de Dezvoltare Socială;
- Până la 75 mii R$ pentru imobile noi în zone rurale, cu resurse ale Uniunii;
- Până la 40 mii R$ pentru îmbunătățirea locuințelor în zone rurale, cu resurse ale Uniunii.
FGTS
Citiți și: Beneficii extinse: programul de achiziționare a imobilelor cu FGTS va fi majorat;
FGTS funcționează ca un fel de economii ale angajatului. Lucrătorii care au un sold în conturile lor FGTS îl pot utiliza pentru a reduce cu până la 80% suma convenită între cetățean și programul Minha Casa Minha Vida.
Acest lucru poate diminua suma finanțată și, în consecință, valoarea dobânzii. În plus, cotizanții Fondului de Garantare beneficiază de rate ale dobânzii mai mici.
Pentru a putea utiliza FGTS, cotizantul trebuie să aibă cel puțin trei ani de contribuții acumulate, însumând toate perioadele lucrate.
Care va fi valoarea ratei?
După ce familia dovedește că îndeplinește principalele cerințe de venit pentru a participa și alege locuința, poate face o simulare a finanțării, fizic sau online, prin intermediul site-ului Caixa.
În acest moment, se simulează valoarea ratei care trebuie plătită în fiecare lună, luând în considerare avansul plătit (sau fără acesta), perioada dorită și valoarea locuinței.
Ratele dobânzii pentru finanțarea prin Minha Casa Minha Vida sunt calculate în funcție de categoria venitului familiei. Perioada maximă a finanțării imobiliare este de 35 de ani.
Conform noilor rezoluții, rata poate reprezenta până la 30% din venitul brut lunar al familiilor. Aceasta înseamnă că, dacă venitul brut lunar este de 2.000 R$, valoarea maximă a ratei va fi de 600 R$.
Minha Casa Minha Vida: Cum să vă înscrieți
Familiile interesate să participe la programul Minha Casa Minha Vida se pot înscrie în diferite moduri, în funcție de situația lor și de categoria de venit căreia îi aparțin.
- Persoanele care se încadrează în categoriile Urbane 1 și Rurale 1 trebuie să se înscrie în program prin intermediul primăriei sau al organismului responsabil de sectorul locuințelor din orașul lor.
- Familiile care se încadrează în categoriile Urbane 2 și 3 sau Rurale 2 și 3 se pot înscrie direct la o entitate organizatoare, la o instituție financiară care participă la program sau prin intermediul site-ului oficial al Caixa Econômica Federal.
Minha Casa Minha Vida: Documente necesare
Pentru a se înscrie în programul Minha Casa Minha Vida, familiile trebuie să prezinte câteva documente importante. Acestea sunt:
- Document oficial de identificare (RG, CNH);
- CPF;
- Dovada actualizată a domiciliului;
- Dovada veniturilor din ultimele 6 luni (fluturași de salariu, extrase bancare);
- Certificatul de naștere sau de căsătorie;
- Carnet de muncă și de asigurări sociale (CTPS);
- Declarația de impozit pe venit, dacă este cazul.
Pe lângă acestea, dacă solicitantul este liber-profesionist sau lucrător informal, poate fi necesară prezentarea carnetului INSS cu contribuțiile la zi, a declarației de impozit pe venit pentru persoane fizice, împreună cu recipisa de depunere la Receita Federal, sau a unei declarații de activitate.
Minha Casa Minha Vida: Considerații finale
Visul de a avea propria locuință este o realitate pentru milioane de brazilieni datorită programului Minha Casa Minha Vida. Cu toate acestea, este esențial să înțelegeți cerințele și condițiile programului înainte de a vă înscrie.
Dacă vă încadrați în categoriile de venit permise și aveți documentele necesare la îndemână, nu pierdeți timpul. Faceți o simulare de finanțare și vedeți opțiunile de locuințe disponibile în regiunea dumneavoastră. Casa visurilor dumneavoastră poate fi mai aproape decât vă imaginați!
