Reklamy
Marzenie o własnym domu jest wspólne dla wielu Brazylijczyków, a program Minha Casa Minha Vida odegrał kluczową rolę w urzeczywistnieniu tego marzenia dla tysięcy gospodarstw domowych.
Uruchomiony w 2009 roku program został zreformowany za administracji Bolsonaro w ramach programu Casa Verde e Amarela, ale teraz powrócił w bardziej ugruntowanej formie, w pierwszym półroczu rządów Luli.
Program zawsze wyróżniał się możliwością skorzystania z dogodnych rat całkowitej wartości nieruchomości, rządowych dopłat oraz preferencyjnym traktowaniem rodzin o niskich dochodach.
Jednak jako program społeczny wymaga on dokładnego zrozumienia warunków koniecznych do zapisania się do programu. Ponadto, ponieważ jest to finansowanie, należy zadbać o to, aby raty były dostosowane do budżetu rodziny i pozwalały uniknąć problemów.
Czytaj dalej i dowiedz się już teraz wszystkiego, co jest niezbędne, aby marzenie o własnym domu stało się rzeczywistością!
Minha Casa Minha Vida: Wymagania dotyczące dochodów
Pomimo poprawy na przestrzeni lat liczba osób nieposiadających własnego mieszkania w kraju nadal jest alarmująca. Według Fundacji João Pinheiro w 2019 roku deficyt mieszkaniowy w Brazylii wynosił łącznie 5,8 miliona mieszkań. Główną przyczyną była wygórowana wysokość czynszu w miastach, która pochłania ponad 30% środków rodzinnych.
Przeczytaj także: Wypłata Bolsa Família bez dokumentów szokuje Brazylijczyków
Dlatego program Minha Casa Minha Vida jasno określa przedziały dochodowe, których przedstawiciele mogą uczestniczyć w programie, nadając priorytet osobom o najniższych dochodach. Są to:
- Przedział miejski 1: miesięczny dochód brutto rodziny do R$ 2.640;
- Przedział miejski 2: miesięczny dochód brutto rodziny od R$ 2.640,01 do R$ 4,4 tysiąca;
- Przedział miejski 3: miesięczny dochód brutto rodziny od R$ 4.400,01 do R$ 8 tysięcy.
- W przypadku rodzin zamieszkujących obszary wiejskie przedziały są następujące:
- Przedział wiejski 1: roczny dochód brutto rodziny do R$ 31.680;
- Przedział wiejski 2: roczny dochód brutto rodziny od R$ 31.680,01 do R$ 52,8 tysiąca;
- Przedział wiejski 3: roczny dochód brutto rodziny od R$ 52.800,01 do R$ 96 tysięcy.
Minha Casa Minha Vida: Potwierdzenie dochodów
Potwierdzenie dochodu jest jednym z najważniejszych kryteriów określających kwalifikowalność kandydatów. Dochód rodziny, jak sama nazwa wskazuje, to suma miesięcznych zarobków każdego członka rodziny.
Dlatego w gospodarstwie domowym, w którym mężczyzna zarabia R$ 2.000, a kobieta zarabia R$ 2.000, dochód rodziny wynosi R$ 4.000. Program nie uwzględnia świadczeń tymczasowych, socjalnych ani emerytalno-rentowych jako części dochodu, takich jak zasiłek chorobowy, zasiłek dla bezrobotnych, Benefício de Prestação Continuada (BCP) i Bolsa Família.
Czym jest dochód brutto?
Dochód brutto to z kolei wartość zarobków przed odliczeniem podatków, składek INSS i innych obciążeń. W przypadku osób zatrudnionych na umowę o pracę jest to kwota widniejąca na pasku wynagrodzenia, powiększona o dodatkowe dochody, takie jak 13. pensja, wynagrodzenie urlopowe i udziały w zyskach.
Jaka będzie wysokość wkładu własnego?
W czerwcu Ministerstwo Miast opublikowało cztery rozporządzenia wprowadzające nowe zasady dotyczące lokali budowanych na obszarach miejskich. Wśród nich znalazły się warunki dotyczące wkładu własnego.
Wpłata własna za nieruchomość w ramach Minha Casa Minha Vida może zostać wniesiona na trzy sposoby: ze środków własnych, z FGTS (Funduszu Gwarancyjnego Stażu Pracy) lub poprzez dotację rządową.
Środki własne
Osoby, które oszczędzały z myślą o własnym domu, mogą wykorzystać zgromadzone pieniądze jako wpłatę własną na nieruchomość w ramach Minha Casa Minha Vida. Pozostała wartość nieruchomości zostanie sfinansowana przez Caixa. Wpłata własna zmniejsza finansowaną kwotę, co skutkuje niższymi ratami w całym okresie spłaty.
Dotacja
Dotacja mieszkaniowa to kwota udostępniana przez rząd federalny rodzinom o niższych dochodach. Jej celem jest pomoc w obniżeniu wysokości rat za nieruchomość, umożliwiając większej liczbie osób dostęp do własnego mieszkania.
Wysokość dotacji zależy od dochodów: im niższe dochody, tym większa będzie pomoc rządowa. Maksymalna kwota została ustalona na poziomie:
- Do 170 tys. R$ na nowe nieruchomości na obszarach miejskich oraz najem socjalny, ze środków Funduszu Najmu Mieszkaniowego lub Funduszu Rozwoju Społecznego;
- Do 75 tys. R$ na nowe nieruchomości na obszarach wiejskich, ze środków Unii;
- Do 40 tys. R$ na poprawę warunków mieszkaniowych na obszarach wiejskich, ze środków Unii.
FGTS
Przeczytaj także: Rozszerzone świadczenia: program zakupu nieruchomości z wykorzystaniem FGTS zostanie zwiększony;
FGTS działa jak swego rodzaju oszczędności pracownika. Pracownicy, którzy mają środki na swoich rachunkach FGTS, mogą wykorzystać je do obniżenia nawet o 80% kwoty uzgodnionej między obywatelem a programem Minha Casa Minha Vida.
Może to zmniejszyć finansowaną kwotę, a w konsekwencji również wysokość odsetek. Ponadto uczestnicy Funduszu Gwarancyjnego korzystają z niższych stóp procentowych.
Aby móc wykorzystać FGTS, uczestnik musi mieć co najmniej trzy lata zgromadzonych środków, uwzględniając wszystkie przepracowane okresy.
Jaka będzie wysokość raty?
Po potwierdzeniu przez rodzinę, że spełnia główne wymagania dotyczące dochodów, aby uczestniczyć w programie, oraz po wybraniu nieruchomości, może ona przeprowadzić symulację finansowania osobiście lub online za pośrednictwem strony internetowej Caixa.
W tym momencie symulowana jest wysokość raty płaconej co miesiąc, z uwzględnieniem wpłaconego wkładu własnego (lub bez niego), wybranego okresu oraz wartości nieruchomości.
Stopy procentowe finansowania w ramach programu Minha Casa Minha Vida są obliczane zgodnie z przedziałem dochodów rodziny. Maksymalny okres finansowania nieruchomości wynosi 35 lat.
Zgodnie z nowymi uchwałami rata może stanowić do 30% miesięcznego dochodu brutto rodziny. Oznacza to, że jeśli miesięczny dochód brutto wynosi 2 000 R$, maksymalna wysokość raty wyniesie 600 R$.
Minha Casa Minha Vida: Jak się zapisać
Rodziny zainteresowane udziałem w programie Minha Casa Minha Vida mogą zapisać się na różne sposoby, w zależności od swojej sytuacji i przedziału dochodów, do którego należą.
- Osoby należące do przedziałów Miejski 1 i Wiejski 1 muszą zapisać się do programu za pośrednictwem urzędu miejskiego lub organu odpowiedzialnego za mieszkalnictwo w swoim mieście.
- Rodziny należące do przedziałów Miejski 2 i 3 lub Wiejski 2 i 3 mogą zapisać się bezpośrednio w organizacji koordynującej, instytucji finansowej uczestniczącej w programie lub za pośrednictwem oficjalnej strony Caixa Econômica Federal.
Minha Casa Minha Vida: Wymagana dokumentacja
Aby zapisać się do programu Minha Casa Minha Vida, rodziny muszą przedstawić kilka ważnych dokumentów. Są to:
- Oficjalny dokument tożsamości (RG, CNH);
- CPF;
- Aktualne potwierdzenie miejsca zamieszkania;
- Potwierdzenie dochodów z ostatnich 6 miesięcy (odcinki wypłaty, wyciągi bankowe);
- Akt urodzenia lub małżeństwa;
- Świadectwo pracy i ubezpieczenia społecznego (CTPS);
- Zeznanie podatkowe, jeśli ma zastosowanie.
Ponadto, jeśli kandydat jest osobą samozatrudnioną lub pracownikiem nieformalnym, może być konieczne przedstawienie książeczki INSS z terminowo opłacanymi składkami, zeznania podatkowego osoby fizycznej wraz z potwierdzeniem złożenia w Receita Federal lub oświadczenia o prowadzonej działalności.
Minha Casa Minha Vida: Uwagi końcowe
Marzenie o własnym domu jest rzeczywistością dla milionów Brazylijczyków dzięki programowi Minha Casa Minha Vida. Jednak przed przystąpieniem do programu należy dokładnie zapoznać się z jego wymaganiami i warunkami.
Jeśli kwalifikujesz się do dozwolonych przedziałów dochodowych i masz przy sobie niezbędne dokumenty, nie trać czasu. Wykonaj symulację finansowania i sprawdź dostępne opcje nieruchomości w swoim regionie. Dom Twoich marzeń może być bliżej, niż sobie wyobrażasz!
