Annonser
Drømmen om å eie sin egen bolig er vanlig blant mange brasilianere, og programmet Minha Casa Minha Vida har spilt en avgjørende rolle i å gjøre denne drømmen til virkelighet for tusenvis av familier.
Programmet ble startet i 2009 og ble omformet til Casa Verde e Amarela under Bolsonaro-administrasjonen, men er nå tilbake, mer konsolidert, i første halvår av Lulas regjering.
Programmet har alltid utmerket seg ved å tilby en gunstig nedbetalingsordning for boligens totale verdi, statlige subsidier og en prioritering av lavinntektsfamilier.
Som et sosialt program er det imidlertid avgjørende å forstå hvilke krav som stilles for å søke om deltakelse i programmet. Siden det også er en finansieringsordning, er det nødvendig å sikre at avdragene passer inn i familiens budsjett for å unngå problemer.
Les videre og finn ut all informasjonen du trenger for å gjøre drømmen om egen bolig til virkelighet!
Minha Casa Minha Vida: Inntektskrav
Til tross for forbedringer gjennom årene er antallet personer uten egen bolig i landet fortsatt alarmerende. Ifølge Fundação João Pinheiro utgjorde boligmangelen i Brasil 5,8 millioner boliger i 2019. Hovedårsaken var de uforholdsmessig høye urbane leieprisene, som kan utgjøre mer enn 30 % av familiens ressurser.
Les også: Uttak fra Bolsa Família uten dokumenter sjokkerer brasilianere
Derfor fastsetter Minha Casa Minha Vida tydelig hvilke inntektsgrupper som kan delta i programmet, med prioritet til de laveste inntektsklassene. De er:
- Urban gruppe 1: månedlig samlet brutto familieinntekt på opptil R$ 2.640;
- Urban gruppe 2: månedlig samlet brutto familieinntekt fra R$ 2.640,01 til R$ 4,4 tusen;
- Urban gruppe 3: månedlig samlet brutto familieinntekt fra R$ 4.400,01 til R$ 8 tusen.
- For familier som bor i landlige områder, er gruppene som følger:
- Landlig gruppe 1: årlig samlet brutto familieinntekt på opptil R$ 31.680;
- Landlig gruppe 2: årlig samlet brutto familieinntekt fra R$ 31.680,01 til R$ 52,8 tusen;
- Landlig gruppe 3: årlig samlet brutto familieinntekt fra R$ 52.800,01 til R$ 96 tusen.
Minha Casa Minha Vida: Dokumentasjon av inntekt
Dokumentasjon av inntekt er et av de viktigste kriteriene for å fastslå søkernes kvalifisering. Familieinntekten, som navnet antyder, er summen av de månedlige inntektene til hvert medlem av en familie.
Derfor er familieinntekten i en husholdning der mannen tjener R$ 2.000 og kvinnen tjener R$ 2.000, R$ 4.000. Programmet regner ikke midlertidige, sosiale eller trygdeytelser som en del av inntekten, slik som sykepenger, dagpenger, Benefício de Prestação Continuada (BCP) og Bolsa Família.
Hva er bruttoinntekt?
Bruttoinntekt er derimot verdien av inntektene dine før fradrag for skatt, INSS og annet. For personer med formell arbeidskontrakt er det beløpet som står på lønnsslippen, i tillegg til ekstra inntekter som 13. månedslønn, feriepenger og overskuddsdeling.
Hva blir beløpet for egenkapitalinnskuddet?
I juni kunngjorde Bydeministeriet fire forskrifter med nye regler for enhetene som ble bygget i byområdene. Blant dem var vilkårene for egenkapitalinnskuddet.
Egenkapitalen for en bolig gjennom Minha Casa Minha Vida kan betales på tre måter: med egne midler, med FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) eller gjennom statlig tilskudd.
Egne midler
De som har spart med tanke på egen bolig, kan bruke de oppsparte pengene som egenkapital ved kjøp av en bolig gjennom Minha Casa Minha Vida. Det resterende beløpet for boligen vil bli finansiert av Caixa. Egenkapitalen reduserer det finansierte beløpet, noe som resulterer i lavere avdrag gjennom hele løpetiden.
Tilskudd
Et boligtilskudd er et beløp som den føderale regjeringen stiller til rådighet for familier med lavere inntekt. Målet er å bidra til å redusere beløpet på avdragene for boligen, slik at flere får tilgang til egen bolig.
Tilskuddet er basert på inntekten: jo lavere inntekt, desto større blir den statlige støtten. Maksimumsbeløpet er fastsatt til:
- Opptil R$ 170 tusen for nye boliger i urbane områder og sosial utleie, med midler fra Fundo de Arrendamento Residencial eller Fundo de Desenvolvimento Social;
- Opptil R$ 75 tusen for nye boliger i rurale områder, med midler fra União;
- Opptil R$ 40 tusen for boligforbedringer i rurale områder, med midler fra União.
FGTS
Les også: Økte fordeler: programmet for kjøp av boliger med FGTS vil få en økning;
FGTS fungerer som en slags sparekonto for arbeidstakeren. Arbeidstakere som har en saldo på FGTS-kontoene sine, kan bruke den til å redusere med opptil 80 % beløpet som ble avtalt mellom innbyggeren og programmet Minha Casa Minha Vida.
Dette kan redusere det finansierte beløpet og dermed rentebeløpet. I tillegg får andelseierne i Garantifondet fordeler i form av lavere renter.
For å kunne bruke FGTS må andelseieren ha hatt akkumulerte innbetalinger i minst tre år, beregnet samlet for alle arbeidsperiodene.
Hvor stort blir terminbeløpet?
Etter at familien har dokumentert at den oppfyller de viktigste inntektskravene for å delta og har valgt boligen, kan den foreta en simulering av finansieringen, enten personlig eller på nettet via Caixa-nettstedet.
På dette tidspunktet simuleres beløpet som skal betales hver måned, med hensyn til egenkapitalen som er betalt (eller uten egenkapital), ønsket løpetid og boligens verdi.
Rentene på finansieringen gjennom Minha Casa Minha Vida beregnes ut fra familiens inntektsgruppe. Maksimal løpetid for boligfinansieringen er 35 år.
Med de nye resolusjonene kan avdraget utgjøre opptil 30 % av familiens månedlige bruttoinntekt. Det betyr at hvis den månedlige bruttoinntekten er R$ 2.000, vil det maksimale avdragsbeløpet være R$ 600.
Minha Casa Minha Vida: Slik søker du
Familier som er interessert i å delta i programmet Minha Casa Minha Vida, kan søke på forskjellige måter, avhengig av situasjonen deres og hvilken inntektsgruppe de tilhører.
- Personer som tilhører Urbant nivå 1 og Landlig nivå 1, må registrere seg i programmet gjennom kommunen eller organet som har ansvar for boligsektoren i byen deres.
- Familier som tilhører Urbant nivå 2 og 3 eller Landlig nivå 2 og 3, kan søke direkte hos en organiserende enhet, en finansinstitusjon som deltar i programmet, eller via det offisielle nettstedet til Caixa Econômica Federal.
Minha Casa Minha Vida: Nødvendig dokumentasjon
For å søke på programmet Minha Casa Minha Vida må familiene legge frem noen viktige dokumenter. Disse er:
- Offentlig identifikasjonsdokument (RG, CNH);
- CPF;
- Oppdatert bostedsbevis;
- Dokumentasjon på inntekt de siste 6 månedene (lønnsslipper, kontoutskrifter);
- Fødsels- eller vigselsattest;
- Arbeids- og trygdehefte (CTPS);
- Selvangivelse, hvis aktuelt.
I tillegg kan det, hvis søkeren er selvstendig næringsdrivende eller arbeider uformelt, være nødvendig å fremlegge INSS-betalingsheftet med ajourførte innbetalinger, selvangivelsen for fysiske personer med kvittering for innlevering til Receita Federal eller en erklæring om virksomhet.
Minha Casa Minha Vida: Avsluttende betraktninger
Drømmen om egen bolig er en realitet for millioner av brasilianere takket være programmet Minha Casa Minha Vida. Det er imidlertid viktig å forstå programmets krav og vilkår før du søker.
Hvis du faller innenfor de tillatte inntektsgruppene og har de nødvendige dokumentene for hånden, bør du ikke vente. Lag en finansieringssimulering og se hvilke eiendomsalternativer som er tilgjengelige i ditt område. Drømmeboligen din kan være nærmere enn du tror!
