Advertenties
Potentiële kopers die via het programma Minha Casa Minha Vida (MCMV) vastgoed willen aanschaffen, hebben goed nieuws. Afgelopen vrijdag (7) onthulde Caixa Econômica Federal, de instelling die verantwoordelijk is voor de leningen, de nieuwe richtlijnen van het programma.
In essentie heeft de federale regering de regels van het woningprogramma gewijzigd om de toegang van de bevolking tot woningen te vergroten. De belangrijkste wijzigingen waren:
- Verhoging van de maximale woningwaarde;
- Verhoging van de steun voor de financiering van de woning;
- Verlaging van de rente op de financiering.
De federale regering verwacht dat de wijzigingen de nationale bouwsector zullen stimuleren. Ter verduidelijking: het doel van de regering-Lula is om tegen 2026 twee miljoen woningen op te leveren. Daarnaast zullen stilgelegde bouwwerkzaamheden geleidelijk worden hervat.
Om deze plannen te verwezenlijken, zal de sector het aantal werknemers moeten verhogen. Daarom verwacht de overheid een groei van de werkgelegenheid. In mei creëerde de bouwsector inderdaad bijna 28.000 banen in het land, volgens gegevens van het Algemeen Register van Werkenden en Werklozen (Caged).
Nieuwe richtlijnen van Minha Casa Minha Vida
Samengevat hangt de verhoging van de steun van Minha Casa, Minha Vida af van enkele factoren. Dit betekent dat de verhoging van het bedrag per gezin in het land zal verschillen.
Hieronder staan de drie criteria voor de vaststelling van de steun:
- Plaats;
- Gezinsinkomen;
- Bevolking van de gemeente.
Gezinnen met hetzelfde inkomen maar in verschillende staten zullen bijvoorbeeld verschillende verhogingen van de steun ontvangen. Bovendien kan de steun verschillend zijn als de gemeenten tot verschillende regio's behoren, zelfs wanneer hun bevolking vergelijkbaar is.
Hoe dan ook is de beslissing bedoeld om het kopen van een eigen woning voor mensen met een laag inkomen te vergemakkelijken. Daarnaast heeft de maatregel ook tot doel het aantal woningen dat via Minha Casa, Minha Vida wordt opgeleverd te verhogen.
Lees ook: Controleer of u bent goedgekeurd voor Bolsa Família 2023. Leer hoe u dit kunt controleren.
Maak kennis met de inkomenscategorieën van minha casa minha vida
Kort samengevat werd het woningprogramma Minha Casa, Minha Vida in februari van dit jaar opnieuw gelanceerd, nadat het tijdens de regering van voormalig president Jair Bolsonaro was ontbonden, die het programma Casa Verde e Amarela instelde.
De geactualiseerde regels van het vernieuwde woningprogramma verschillen afhankelijk van het inkomen van de gezinnen en de regio waar zij een huis willen financieren.
Er zijn drie inkomenscategorieën voor gebruikers van Minha Casa, Minha Vida. De bedragen verschillen echter afhankelijk van de regio.
Bekijk wat de inkomensklassen voor stedelijke gebieden zijn:
- Klasse 1: gezinnen met een maandelijks inkomen tot twee minimumlonen (R$ 2.640);
- Klasse 2: gezinnen met een maandelijks inkomen van R$ 2.640,01 tot R$ 4.400;
- Klasse 3: gezinnen met een maandelijks inkomen van R$ 4.400,01 tot R$ 8.000.
Bekijk de inkomensklassen voor plattelandsgebieden:
- Klasse 1: gezinnen met een bruto jaarinkomen tot R$ 31.680;
- Klasse 2: gezinnen met een bruto jaarinkomen van R$ 31.680,01 tot R$ 52.800;
- Klasse 3: gezinnen met een bruto jaarinkomen van R$ 52.800,01 tot R$ 96.000.
Overheidssteun en waarde van de woningen
Voor gezinnen in inkomensschijven 1 en 2 is de overheidsbijdrage verhoogd van maximaal R$ 47,5 duizend naar maximaal R$ 55 duizend. Dit betekent dat de overheid R$ 10 duizend meer kan uitgeven dan voorheen, waardoor zij meer bijdraagt aan de gezinnen in het land.
Daarnaast kan de waarde van woningen voor inkomensschijven 1 en 2 variëren tussen R$ 190 duizend en R$ 264 duizend, maar alleen in gemeenten met meer dan 100 duizend inwoners. Voorheen bedroeg de limiet R$ 230 duizend.
Daarentegen varieert de maximale waarde van de te financieren woning afhankelijk van het inwonertal van de gemeente. Samengevat zullen gemeenten met maximaal 100 duizend inwoners woningen hebben met een minimumwaarde van R$ 145 duizend, tegenover R$ 130 duizend voorheen.
Voor gezinnen in inkomensschijf 3 is de maximale waarde van de aan te schaffen woning gestegen van R$ 264 duizend naar R$ 350 duizend. Dit betekent dat gezinnen die via Minha Casa, Minha Vida een woning willen kopen meer keuzemogelijkheden hebben.
Lees ook: Uitgebreidere voordelen: het programma voor de aankoop van woningen met FGTS wordt uitgebreid;
Overheid verlaagt de rente
Brazilianen die het saldo van hun rekeningen bij het Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) willen gebruiken om via het programma Minha Casa, Minha Vida een woning te financieren, ontvingen vorige week nog een uitstekend nieuwsbericht.
De Federale Regering heeft de rente verlaagd, maar dit varieerde afhankelijk van de regio en het gezinsinkomen. Bekijk hieronder de nieuwe rentetarieven:
- Schijf 1 tot R$ 2 duizend: FGTS-rekeninghouders betalen een nominale rente van 4% per jaar (Noorden en Noordoosten) en maximaal 4,25% per jaar (Zuiden, Zuidoosten en Centraal-Westen). Niet-rekeninghouders betalen 4,5% per jaar (Noorden en Noordoosten) en 4,75% per jaar (Zuiden, Zuidoosten en Centraal-Westen);
- Schijf 1 tussen R$ 2.000,01 en R$ 2.640: FGTS-rekeninghouders betalen 4,25% rente per jaar (Noorden en Noordoosten) en 4,50% per jaar (Zuiden, Zuidoosten en Centraal-Westen). Niet-rekeninghouders betalen maximaal 4,75% per jaar (Noorden en Noordoosten) en 5% per jaar (Zuiden, Zuidoosten en Centraal-Westen);
- Schijf 2 tussen R$ 2.640,01 en R$ 3.200: FGTS-rekeninghouders betalen 4,75% rente per jaar (Noorden en Noordoosten) en 5% per jaar (Zuiden, Zuidoosten en Centraal-Westen). Niet-rekeninghouders betalen maximaal 5,25% per jaar (Noorden en Noordoosten) en 5,5% per jaar (Zuiden, Zuidoosten en Centraal-Westen);
- Schijf 2 tussen R$ 3.200,01 en R$ 3.800: Houders van een FGTS-rekening betalen 5,5% rente per jaar in het hele land. Niet-rekeninghouders betalen maximaal 6% per jaar in het hele land in het hele land;
- Categorie 2 tussen R$ 3.800,01 en R$ 4.400: Houders van een FGTS-rekening betalen een rente van 6,5% in het hele land. Niet-houders betalen tot 7% per jaar in het hele land in het hele land;
- Categorie 3 tussen R$ 4.400,01 en R$ 8 duizend: Houders van een FGTS-rekening betalen een rente van 7,66% per jaar in het hele land. Niet-houders betalen tot 8,16% per jaar in het hele land in het hele land.
