Advertenties
De wens om een eigen huis te hebben leeft bij veel Brazilianen en het Minha Casa Minha Vida-programma heeft een cruciale rol gespeeld bij het verwezenlijken van deze droom voor duizenden gezinnen.
Het programma werd in 2009 gestart en onder de regering-Bolsonaro hervormd tot Casa Verde e Amarela, maar is nu, sterker geconsolideerd, in het eerste semester van de regering-Lula hervat.
Het programma onderscheidde zich altijd door een gemakkelijke afbetaling van de totale waarde van de woning, overheidssubsidies en een voorkeur voor gezinnen met een laag inkomen.
Omdat het echter om een sociaal programma gaat, is het van essentieel belang om te begrijpen welke voorwaarden vereist zijn om zich voor het programma in te schrijven. Omdat het eveneens om een financiering gaat, moet worden gegarandeerd dat de termijnen binnen het gezinsbudget passen om problemen te voorkomen.
Lees verder en ontdek nu alle informatie die nodig is om de droom van een eigen huis werkelijkheid te laten worden!
Minha Casa Minha Vida: inkomensvereisten
Ondanks de verbeteringen door de jaren heen blijft het aantal mensen zonder eigen woning in het land alarmerend. Volgens de Fundação João Pinheiro bedroeg het woningtekort in Brazilië in 2019 in totaal 5,8 miljoen woningen. De belangrijkste reden hiervoor was de buitensporig hoge stedelijke huur, die meer dan 30% van het gezinsinkomen kan opslokken.
Lees ook: Het opnemen van Bolsa Família zonder documenten brengt Brazilianen in shock
Daarom bepaalt Minha Casa Minha Vida duidelijk welke inkomenscategorieën aan het programma kunnen deelnemen, waarbij de laagste inkomensgroepen voorrang krijgen. Het gaat om:
- Stedelijke categorie 1: maandelijks bruto gezinsinkomen tot R$ 2.640;
- Stedelijke categorie 2: maandelijks bruto gezinsinkomen van R$ 2.640,01 tot R$ 4,4 duizend;
- Stedelijke categorie 3: maandelijks bruto gezinsinkomen van R$ 4.400,01 tot R$ 8 duizend.
- Voor gezinnen die in landelijke gebieden wonen, zijn de categorieën als volgt:
- Landelijke categorie 1: jaarlijks bruto gezinsinkomen tot R$ 31.680;
- Landelijke categorie 2: jaarlijks bruto gezinsinkomen van R$ 31.680,01 tot R$ 52,8 duizend;
- Landelijke categorie 3: jaarlijks bruto gezinsinkomen van R$ 52.800,01 tot R$ 96 duizend.
Minha Casa Minha Vida: bewijs van inkomen
Het aantonen van inkomen is een van de belangrijkste criteria om de geschiktheid van kandidaten te bepalen. Het gezinsinkomen, zoals de naam al suggereert, is de som van de maandelijkse inkomsten van elk gezinslid.
In een huishouden waarin de man R$ 2.000 verdient en de vrouw R$ 2.000, bedraagt het gezinsinkomen dus R$ 4.000. Het programma rekent tijdelijke, sociale of socialezekerheidsuitkeringen niet mee als onderdeel van het inkomen, zoals ziekte-uitkering, werkloosheidsuitkering, Benefício de Prestação Continuada (BCP) en Bolsa Família.
Wat is het bruto-inkomen?
Het bruto-inkomen is daarentegen het bedrag van uw inkomsten vóór aftrek van belastingen, INSS en dergelijke. Voor mensen met een formele arbeidsovereenkomst is het het bedrag dat op de loonstrook staat, naast extra inkomsten zoals een 13e maand, vakantiegeld en winstdeling.
Hoe hoog zal de aanbetaling zijn?
In juni publiceerde het Ministerie van Steden vier verordeningen met nieuwe regels voor de woningen die in stedelijke gebieden worden gebouwd. Daartoe behoorden de voorwaarden voor de aanbetaling.
De aanbetaling voor een woning van Minha Casa Minha Vida kan op drie manieren worden gedaan: met eigen middelen, met FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) of via de overheidssubsidie.
Eigen middelen
Wie heeft gespaard met het oog op een eigen woning, kan het opgebouwde geld gebruiken als aanbetaling voor een woning van Minha Casa Minha Vida. Het resterende bedrag van de woning wordt gefinancierd door Caixa. De aanbetaling verlaagt het te financieren bedrag, wat resulteert in lagere termijnen gedurende de looptijd.
Subsidie
Een huisvestingssubsidie is het bedrag dat de Federale overheid beschikbaar stelt aan gezinnen met een lager inkomen. Het doel is te helpen het bedrag van de termijnen van de woning te verlagen, zodat meer mensen toegang krijgen tot een eigen woning.
De subsidie is gebaseerd op het inkomen: hoe lager het inkomen, hoe groter de overheidsbijdrage. Het maximumbedrag is vastgesteld op:
- Tot R$ 170 duizend voor nieuwe woningen in stedelijke gebieden en sociale huur, met middelen uit het Fundo de Arrendamento Residencial of het Fundo de Desenvolvimento Social;
- Tot R$ 75 duizend voor nieuwe woningen in landelijke gebieden, met middelen van de Unie;
- Tot R$ 40 duizend voor woningverbetering in landelijke gebieden, met middelen van de Unie.
FGTS
Lees ook: Uitgebreidere voordelen: het programma voor de aankoop van woningen met FGTS wordt uitgebreid;
Het FGTS werkt als een soort spaarrekening voor werknemers. Werknemers die een saldo op hun FGTS-rekeningen hebben, kunnen dit gebruiken om het bedrag dat tussen de burger en het programma Minha Casa Minha Vida is overeengekomen met maximaal 80% te verlagen.
Dit kan het gefinancierde bedrag en daarmee ook de rente verlagen. Daarnaast profiteren deelnemers aan het Garantiefonds van lagere rentetarieven.
Om het FGTS te kunnen gebruiken, moet de deelnemer minstens drie jaar aan opgebouwde bedragen hebben, waarbij alle gewerkte periodes worden opgeteld.
Hoe hoog wordt de termijnbetaling?
Nadat het gezin heeft aangetoond dat het aan de belangrijkste inkomensvoorwaarden voor deelname voldoet en de woning heeft gekozen, kan het de financiering persoonlijk of online simuleren via de website van Caixa.
Op dat moment wordt het bedrag van de maandelijkse termijnbetaling berekend, rekening houdend met de aanbetaling (of zonder aanbetaling), de gewenste looptijd en de waarde van de woning.
De rentetarieven van de financiering via Minha Casa Minha Vida worden berekend op basis van het gezinsinkomen. De maximale looptijd van de hypotheek is 35 jaar.
Met de de nieuwe resoluties kan de termijn tot 30% van het maandelijkse bruto-inkomen van gezinnen bedragen. Dit betekent dat, als het maandelijkse bruto-inkomen R$ 2.000 bedraagt, het maximale termijnbedrag R$ 600 zal zijn.
Minha Casa Minha Vida: Hoe schrijft u zich in
Gezinnen die geïnteresseerd zijn in deelname aan het programma Minha Casa Minha Vida kunnen zich op verschillende manieren inschrijven, afhankelijk van hun situatie en de inkomenscategorie waartoe zij behoren.
- Personen die binnen de categorieën Stedelijk 1 en Landelijk 1 vallen, moeten zich voor het programma inschrijven via het gemeentehuis of de instantie die verantwoordelijk is voor de huisvestingssector in hun stad.
- Gezinnen die binnen de categorieën Stedelijk 2 en 3 of Landelijk 2 en 3 vallen, kunnen zich rechtstreeks inschrijven bij een organiserende instantie, een financiële instelling die aan het programma deelneemt, of via de officiële website van Caixa Econômica Federal.
Minha Casa Minha Vida: Vereiste documentatie
Om zich in te schrijven voor het programma Minha Casa Minha Vida moeten gezinnen enkele belangrijke documenten overleggen. Dit zijn:
- Officieel identiteitsbewijs (RG, CNH);
- CPF;
- Recent bewijs van woonadres;
- Bewijs van inkomen over de afgelopen 6 maanden (loonstroken, bankafschriften);
- Geboorte- of huwelijksakte;
- Arbeids- en socialezekerheidskaart (CTPS);
- Aangifte inkomstenbelasting, indien van toepassing.
Daarnaast kan het, als de kandidaat zelfstandige of informeel werker is, nodig zijn om het INSS-betalingsboekje met actuele betalingen, de aangifte inkomstenbelasting voor particulieren met ontvangstbewijs van indiening bij de Federale Belastingdienst of een verklaring van activiteit over te leggen.
Minha Casa Minha Vida: Slotopmerkingen
De droom van een eigen huis is dankzij het programma Minha Casa Minha Vida werkelijkheid voor miljoenen Brazilianen. Het is echter essentieel om de vereisten en voorwaarden van het programma te begrijpen voordat u zich inschrijft.
Als u binnen de toegestane inkomenscategorieën valt en de benodigde documenten bij de hand hebt, wacht dan niet langer. Maak een financieringssimulatie en bekijk de beschikbare vastgoedopties in uw regio. Het huis van uw dromen kan dichterbij zijn dan u denkt!
