Зар сурталчилгаа
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах нь аливаа хүний амьдралд чухал үйл явдал байж болно санхүүгийн амьдрал Хэлцэлтэй холбоотой хууль эрх зүйн болон захиргааны асуудлуудаас гадна энэхүү борлуулалтыг Орлогын албан татварт хэрхэн мэдүүлэхийг ойлгох нь чухал.
Үүнээс гадна зөв мэдүүлснээр ирээдүйд Татварын албатай холбоотой асуудлаас зайлсхийж болно Холбооны татварын алба мөн бүх татварыг зохих ёсоор төлөх эсвэл татварын чөлөөлөлт эдлэх боломжийг баталгаажуулна.
Зар сурталчилгаа
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдахыг мэдүүлэх алхмууд
Орлогын албан татварт үл хөдлөх хөрөнгө худалдахыг мэдүүлэхэд анхааралтай дагаж мөрдөх хэд хэдэн нарийвчилсан алхам багтана.
Тиймээс эхний алхам нь хөрөнгийн өсөлтийг тооцоолох явдал бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийг борлуулсан үнэ болон худалдан авсан өртгийн хоорондын эерэг зөрүү юм. Худалдан авсан өртөгт анхны худалдан авалтын үнэ, мөн зохих ёсоор баримтжуулсан тохиолдолд засвар, сайжруулалтын зардал багтаж болно.
Гэсэн хэдий ч хөрөнгийн өсөлтийг тооцоолсны дараа Холбооны орлогын албанаас олгодог Хөрөнгийн өсөлтийн хөтөлбөрийг (GCAP) бөглөнө үү. Энэхүү хөтөлбөр нь хөрөнгийн өсөлтөөс төлөх татварыг тооцоолох болон төлбөр хийх Холбооны орлогын татвар хураамжийн баримт бичгийг (DARF) үүсгэхэд тусална.
Хөрөнгийн өсөлтийн татварыг борлуулалт хийсэн сарын дараагийн сарын сүүлийн ажлын өдрөөс өмнө төлнө. Татварын хувь хэмжээ нь ашгийн дүнгээс хамааран 15%-аас 22.5% хүртэл байна.
Борлуулалтын дараагийн жилд жилийн орлогын албан татварын тайлан гаргахдаа GCAP-ийн мэдээллийг тайлан гаргах программд импортлоно. Ингэснээр үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын талаарх бүх мэдээллийг Холбооны татварын албанд зөв тайлагнана.
Орлогын албан татварын чөлөөлөлт ба бууруулалт
Татвар төлөгч хөрөнгийн өсөлтийн татвар төлөхөөс чөлөөлөгдөх эсвэл бууруулалт эдлэх боломжтой зарим нөхцөл байдаг:
Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө борлуулсны чөлөөлөлт, Татвар төлөгч борлуулалтаас олсон орлогоороо 180 хоногийн дотор өөр орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авбал хөрөнгийн өсөлтийн татвар төлөхөөс чөлөөлөгдөж болно. Энэхүү чөлөөлөлтийг таван жилд нэг удаа л ашиглах боломжтой.
Аажмаар бууруулах, 1988 оноос өмнө худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн төлөх татварын тооцоонд худалдан авсан оноос хамааран аажмаар бууруулалт хийгдэнэ.
Борлуулалтын үнийн дүнгээр чөлөөлөх: 440 мянган R$-тай тэнцүү буюу түүнээс бага үнээр худалдсан үл хөдлөх хөрөнгө нь худалдагч сүүлийн таван жилд өөр үл хөдлөх хөрөнгө зараагүй тохиолдолд хөрөнгийн өсөлтийн татвараас чөлөөлөгдөж болно.
Шаардлагатай бичиг баримт
Receita Federal-тай холбоотой асуудлаас зайлсхийхийн тулд баримт бичгээ эмх цэгцтэй, бүрэн хадгалаарай. Чухал баримт бичгүүдэд:
- Худалдах, худалдан авах гэрээнүүд;
- Төлбөр төлсөн баримтууд;
- Үл хөдлөх хөрөнгөд хийсэн сайжруулалтын нэхэмжлэхүүд;
- Татвар төлж барагдуулсан баримт болон холбогдох баримт бичгүүд.
Орлогын татвар: татварын үүрэг
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах нь ирээдүйд хүндрэл гарахаас зайлсхийхийн тулд биелүүлэх шаардлагатай хэд хэдэн татварын үүргийг бий болгодог.
Үүнээс гадна, борлуулалтыг Орлогын татварт зөв мэдээлэх, хөрөнгийн өсөлтийг тооцоолох, боломжит чөлөөлөлтүүдийг ойлгох, бүх баримт бичгийг эмх цэгцтэй байлгах нь Бразилийн татварын хууль тогтоомжид нийцсэн, асуудалгүй гүйлгээг баталгаажуулах үндсэн алхмууд юм.
Зар сурталчилгаа
Зураг: Reprodução/Internet.
