ആദായനികുതി: നിങ്ങളുടെ സ്വത്ത് വിൽപ്പന ബുദ്ധിമുട്ടില്ലാതെ പ്രഖ്യാപിക്കാനുള്ള തന്ത്രങ്ങൾ

ഒരു വസ്തുവിന്റെ വിൽപ്പന ഒരു പ്രധാനപ്പെട്ട സംഭവമായിരിക്കാം സാമ്പത്തിക ജീവിതത്തിൽ ആരുടേതും. ഇടപാടിൽ ഉൾപ്പെടുന്ന നിയമപരവും ഉദ്യോഗസ്ഥപരവുമായ കാര്യങ്ങൾക്കുപുറമെ, ഈ വിൽപ്പന ആദായനികുതിയിൽ എങ്ങനെ പ്രഖ്യാപിക്കണമെന്ന് മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്.

കൂടാതെ, ശരിയായി പ്രഖ്യാപിക്കുന്നത് ഭാവിയിൽ ഉണ്ടാകാവുന്ന പ്രശ്നങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാനും Receita Federal എല്ലാ നികുതികളും കൃത്യമായി അടയ്ക്കുന്നതിനോ ഇളവുകൾ പ്രയോഗിക്കുന്നതിനോ സഹായിക്കും.

ഒരു വസ്തുവിന്റെ വിൽപ്പന പ്രഖ്യാപിക്കുന്നതിനുള്ള ഘട്ടങ്ങൾ

ആദായനികുതിയിൽ ഒരു വസ്തുവിന്റെ വിൽപ്പന പ്രഖ്യാപിക്കുന്നതിന് ശ്രദ്ധാപൂർവം പാലിക്കേണ്ട ചില വിശദമായ ഘട്ടങ്ങളുണ്ട്.

അതിനാൽ, വിൽപ്പനവിലയും വസ്തുവിന്റെ ഏറ്റെടുക്കൽ ചെലവും തമ്മിലുള്ള പോസിറ്റീവ് വ്യത്യാസമായ മൂലധനലാഭം കണക്കാക്കുന്നതാണ് ആദ്യഘട്ടം. ഏറ്റെടുക്കൽ ചെലവിൽ യഥാവിധി രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, യഥാർത്ഥ വാങ്ങൽവിലയ്ക്കുപുറമെ നവീകരണങ്ങൾക്കും മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾക്കുമുള്ള ചെലവുകളും ഉൾപ്പെടാം.

എന്നിരുന്നാലും, മൂലധനലാഭം കണക്കാക്കിയശേഷം, Receita Federal ലഭ്യമാക്കുന്ന മൂലധനലാഭ പരിപാടിയായ Ganho de Capital (GCAP) പൂരിപ്പിക്കുക. മൂലധനലാഭത്തിന് അടയ്ക്കേണ്ട നികുതി കണക്കാക്കാനും പേയ്‌മെന്റിനുള്ള Documento de Arrecadação de Receitas Federais (DARF) സൃഷ്ടിക്കാനും ഈ പരിപാടി സഹായിക്കുന്നു.

വിൽപ്പന നടന്ന മാസത്തിന് ശേഷമുള്ള മാസത്തിലെ അവസാന പ്രവൃത്തി ദിവസത്തിനകം മൂലധനലാഭ നികുതി അടയ്ക്കുക; ലാഭത്തിന്റെ തുകയനുസരിച്ച് നികുതി നിരക്ക് 15% മുതൽ 22.5% വരെ വ്യത്യാസപ്പെടും.

വിൽപ്പനയ്ക്ക് ശേഷമുള്ള വർഷത്തിൽ, വാർഷിക ആദായനികുതി റിട്ടേൺ സമർപ്പിക്കുമ്പോൾ, GCAP-യിലെ ഡാറ്റ റിട്ടേൺ സമർപ്പിക്കൽ പ്രോഗ്രാമിലേക്ക് ഇറക്കുമതി ചെയ്യുക. ഇതിലൂടെ വസ്തുവിന്റെ വിൽപ്പനയെക്കുറിച്ചുള്ള എല്ലാ വിവരങ്ങളും Receita Federal-ന് ശരിയായി റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കാം.

ആദായനികുതിയിലെ ഇളവുകളും കുറവുകളും

മൂലധനലാഭത്തിന് നികുതി അടയ്ക്കുന്നതിൽ നിന്ന് നികുതിദായകന് ഒഴിവാകാനോ കുറവിന് അർഹത നേടാനോ കഴിയുന്ന ചില സാഹചര്യങ്ങളുണ്ട്:

വാസസ്ഥലം വിൽക്കുന്നതിനുള്ള ഇളവ്, വിൽപ്പനയിൽ നിന്ന് ലഭിച്ച തുക 180 ദിവസത്തിനകം മറ്റൊരു വാസസ്ഥലം വാങ്ങാൻ നികുതിദായകൻ ഉപയോഗിച്ചാൽ, മൂലധനലാഭ നികുതി അടയ്ക്കുന്നതിൽ നിന്ന് ഒഴിവാകാം. ഈ ഇളവ് അഞ്ച് വർഷത്തിൽ ഒരിക്കൽ മാത്രമേ ഉപയോഗിക്കാനാകൂ.

ക്രമാനുഗത കുറവ്, 1988-ന് മുമ്പ് വാങ്ങിയ വസ്തുക്കൾക്ക് അടയ്ക്കേണ്ട നികുതി കണക്കാക്കുന്നതിൽ കുറവുണ്ടാകും; വാങ്ങിയ വർഷത്തിനനുസരിച്ച് ഈ കുറവ് ക്രമാനുഗതമായി മാറും.

വിൽപ്പന മൂല്യത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള ഒഴിവാക്കൽ, R$ 440 ആയിരം അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ താഴെ വിലയ്ക്ക് വിറ്റ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റുകൾക്കും മൂലധന ലാഭ നികുതിയിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കൽ ലഭിക്കാം, വിൽപ്പനക്കാരൻ കഴിഞ്ഞ അഞ്ച് വർഷത്തിനിടെ മറ്റൊരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പന നടത്തിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ.

ആവശ്യമായ രേഖകൾ

Receita Federal-ുമായുള്ള പ്രശ്നങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ, ക്രമബദ്ധവും പൂർണ്ണവുമായ രേഖകൾ സൂക്ഷിക്കുക. പ്രധാനപ്പെട്ട രേഖകളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നത്:

• വാങ്ങൽ-വിൽപ്പന കരാറുകൾ;
• പണമടച്ചതിന്റെ തെളിവുകൾ;
• റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ നടത്തിയ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകളുടെ ഇൻവോയിസുകൾ;
• നികുതികൾ അടച്ചുതീർത്തതിന്റെ രസീതുകളും രേഖകളും.

ആദായ നികുതി: നികുതി ബാധ്യതകൾ

ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽക്കുന്നത് ഭാവിയിലെ സങ്കീർണ്ണതകൾ ഒഴിവാക്കാൻ നിങ്ങൾ പാലിക്കേണ്ട നിരവധി നികുതി ബാധ്യതകൾക്ക് കാരണമാകുന്നു.

കൂടാതെ, ആദായ നികുതി റിട്ടേണിൽ വിൽപ്പന ശരിയായി പ്രഖ്യാപിക്കുക, മൂലധന ലാഭം കണക്കാക്കുക, ലഭ്യമായ നികുതി ഇളവുകൾ മനസ്സിലാക്കുക, എല്ലാ രേഖകളും ക്രമത്തിൽ സൂക്ഷിക്കുക എന്നിവ ബ്രസീലിയൻ നികുതി നിയമങ്ങൾ പാലിച്ചുകൊണ്ടുള്ള സുഗമമായ ഇടപാട് ഉറപ്പാക്കുന്നതിനുള്ള അനിവാര്യ ഘട്ടങ്ങളാണ്.

ചിത്രം: പുനർപ്രസിദ്ധീകരണം/ഇന്റർനെറ്റ്.