Sludinājumi
Ieguldīšana nekustamā īpašuma fondos (FII) ir izrādījusies pievilcīga stratēģija tiem, kas meklē ikmēneša ienākumus, neatkarīgi no tā, vai tie paredzēti pensijas papildināšanai vai ikdienas izdevumu segšanai. FII ir pazīstami ar to, ka piedāvā ieguldītājiem ikmēneša ienākumus.
Piemēram, ieguldot 1 000 R$ lielākajos Brazīlijas FII, pamatojoties uz pēdējo 12 mēnešu rezultātiem, ienesīgums var atšķirties. IRDM11 varētu dot aptuveni 135 R$, savukārt KNCR11 varētu sasniegt 134 R$, tam seko citi fondi, piemēram, CPTS11 un KNIP11, ar attiecīgi 108 R$ un 104 R$ ienākumiem.
Sludinājumi
Skatiet arī: INSS aizdevumi ar ieturējumiem no algas drīzumā var tikt mainīti
Skaitļi atspoguļo desmit lielāko nekustamā īpašuma fondu sniegumu Brazīlijā
Šie skaitļi atspoguļo desmit lielāko nekustamā īpašuma fondu sniegumu Brazīlijā. Vienmērīgi sadalot 1 000 R$ ieguldījumu starp šiem FII, sagaidāms, ka pēc gada atdeve būs aptuveni 100 R$, ņemot vērā vidējo dividenžu ienesīgumu aptuveni 10% gadā.
Šāda atdeves likme ir īpaši pievilcīga salīdzinājumā ar citām ieguldījumu iespējām, piemēram, fiksēta ienākuma ieguldījumiem.
Salīdzinājums ar fiksēta ienākuma ieguldījumiem
Investori bieži salīdzina NII ienesīgumu ar fiksēta ienākuma ieguldījumu iespējām, piemēram, CDB, LCA, LCI vai Tesouro Direto. Piemēram, ieguldījums R$ 1 000 apmērā Tesouro Selic pēc viena gada var nest aptuveni R$ 101, jau atskaitot ienākuma nodokli.
Tomēr šajā salīdzinājumā netiek ņemta vērā inflācija, kas var mazināt peļņas pirktspēju. Savukārt NII ienesīgums parasti seko inflācijai, padarot tos par pievilcīgāku iespēju ieguldījuma vērtības saglabāšanai ilgtermiņā.
Ar NII saistītie riski
Ieguldīšana NII ietver arī riskus, piemēram, ikmēneša ienesīguma vai daļas cenas krituma iespēju. Lai mazinātu šos riskus, ir svarīgi rūpīgi izvēlēties fondus, ņemot vērā tādus faktorus kā nekustamo īpašumu diversifikācija, atrašanās vieta, pieprasījums reģionā, īrnieku skaits un īres līgumu ilgums.
Tā kā Brazīlijā ir pieejami vairāk nekā 400 NII, ieteicams sekot ekspertu analīzēm, lai droši izveidotu nekustamā īpašuma fondu portfeli.
Attēls: cottonbro studio/Pexels
