Skelbimai
Nekilnojamojo turto pardavimas gali būti reikšmingas įvykis finansinį gyvenimą bet kurio žmogaus gyvenime. Be su sandoriu susijusių teisinių ir biurokratinių klausimų, būtina suprasti, kaip deklaruoti šį pardavimą pajamų mokesčio deklaracijoje.
Be to, teisingas deklaravimas gali padėti išvengti problemų ateityje su Receita Federal ir užtikrinti tinkamą visų mokesčių sumokėjimą arba lengvatų taikymą.
Skelbimai
Nekilnojamojo turto pardavimo deklaravimo žingsniai
Nekilnojamojo turto pardavimo deklaravimas pajamų mokesčio deklaracijoje apima kelis išsamius žingsnius, kurių reikia atidžiai laikytis.
Todėl pirmasis žingsnis yra apskaičiuoti kapitalo prieaugį, kuris yra teigiamas skirtumas tarp nekilnojamojo turto pardavimo vertės ir jo įsigijimo kainos. Įsigijimo kainą gali sudaryti pradinė pirkimo kaina, taip pat išlaidos remontui ir pagerinimams, jei jos tinkamai dokumentuotos.
Tačiau apskaičiavę kapitalo prieaugį, užpildykite Federalinės mokesčių tarnybos pateiktą Kapitalo prieaugio (GCAP) programą. Ši programa padeda apskaičiuoti mokėtiną kapitalo prieaugio mokestį ir sugeneruoti Federalinių pajamų surinkimo dokumentą (DARF) mokėjimui.
Sumokėkite kapitalo prieaugio mokestį iki kito mėnesio po pardavimo paskutinės darbo dienos; tarifas svyruoja nuo 15 % iki 22,5 %, priklausomai nuo prieaugio sumos.
Kitais metais, teikdami metinę pajamų mokesčio deklaraciją, importuokite GCAP duomenis į deklaravimo programą. Taip užtikrinsite, kad Federalinei mokesčių tarnybai teisingai pateiktumėte visą informaciją apie nekilnojamojo turto pardavimą.
Pajamų mokesčio lengvatos ir sumažinimai
Yra keletas situacijų, kai mokesčių mokėtojas gali būti atleistas nuo kapitalo prieaugio mokesčio mokėjimo arba turėti teisę į jo sumažinimą:
Atleidimas nuo mokesčio pardavus gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, Jei mokesčių mokėtojas pardavimo metu gautą sumą panaudos kitam gyvenamajam nekilnojamajam turtui įsigyti per 180 dienų, jis gali būti atleistas nuo kapitalo prieaugio mokesčio mokėjimo. Šia lengvata galima pasinaudoti tik kartą per penkerius metus.
Laipsniškas sumažinimas, nekilnojamasis turtas, įsigytas iki 1988 m., turi mokesčio apskaičiavimo sumažinimą, kuris yra laipsniškas pagal įsigijimo metus.
Atleidimas nuo mokesčio pagal pardavimo vertę, nekilnojamasis turtas, parduotas už 440 tūkst. R$ arba mažesnę sumą, taip pat gali būti atleistas nuo kapitalo prieaugio mokesčio, jei pardavėjas per pastaruosius penkerius metus nepardavė kito nekilnojamojo turto.
Reikalingi dokumentai
Kad išvengtumėte problemų su Federaline mokesčių tarnyba, tvarkykite organizuotus ir išsamius dokumentus. Svarbūs dokumentai yra:
- Pirkimo ir pardavimo sutartys;
- Mokėjimo įrodymai;
- Sąskaitos faktūros už nekilnojamajame turte atliktus pagerinimus;
- Mokesčių sumokėjimo kvitai ir dokumentai.
Pajamų mokestis: mokestinės prievolės
Nekilnojamojo turto pardavimas reiškia daugybę mokestinių prievolių, kurias turite įvykdyti, kad išvengtumėte būsimų komplikacijų.
Be to, teisingai deklaruoti pardavimą pajamų mokesčio deklaracijoje, apskaičiuoti kapitalo prieaugį, suprasti taikomas lengvatas ir tinkamai sutvarkyti visus dokumentus yra esminiai žingsniai, siekiant užtikrinti sklandų sandorį, atitinkantį Brazilijos mokesčių teisės aktus.
Skelbimai
Nuotrauka: Reprodukcija / internetas.
