Skelbimai
Svajonė turėti nuosavą būstą yra įprasta daugeliui brazilų, o programa Minha Casa Minha Vida atliko svarbų vaidmenį įgyvendinant šią svajonę tūkstančiams šeimų.
2009 m. pradėta programa Bolsonaro administracijos laikotarpiu buvo pertvarkyta į Casa Verde e Amarela, tačiau dabar, pirmąjį Lula vyriausybės pusmetį, ji sugrįžo labiau įsitvirtinusi.
Programa visada išsiskyrė tuo, kad siūlo palankų visos būsto vertės išsimokėjimą dalimis, valstybės subsidijas ir pirmenybę mažas pajamas gaunančioms šeimoms.
Tačiau, kadangi tai socialinė programa, labai svarbu suprasti, kokios sąlygos keliamos norint joje užsiregistruoti. Be to, kadangi tai finansavimas, būtina užtikrinti, kad įmokos atitiktų šeimos biudžetą ir būtų išvengta nesklandumų.
Skaitykite toliau ir dabar sužinokite visą reikalingą informaciją, kad svajonė apie nuosavą būstą taptų realybe!
Minha Casa Minha Vida: pajamų reikalavimai
Nepaisant bėgant metams įvykusių patobulinimų, nuosavo būsto neturinčių žmonių skaičius šalyje tebėra nerimą keliantis. João Pinheiro fondo duomenimis, 2019 m. būsto trūkumas Brazilijoje siekė 5,8 mln. būstų. Pagrindinė to priežastis buvo pernelyg didelė miesto nuomos kaina, galinti sunaudoti daugiau nei 30 % šeimos išteklių.
Taip pat skaitykite: „Bolsa Família“ išgryninimas be dokumentų pribloškė brazilus
Todėl Minha Casa Minha Vida aiškiai nustato pajamų grupes, galinčias dalyvauti programoje, pirmenybę teikdama mažesnes pajamas gaunančioms klasėms. Tai:
- Miesto 1 grupė: bendrosios šeimos mėnesio pajamos iki R$ 2.640;
- Miesto 2 grupė: bendrosios šeimos mėnesio pajamos nuo R$ 2.640,01 iki R$ 4,4 tūkst.;
- Miesto 3 grupė: bendrosios šeimos mėnesio pajamos nuo R$ 4.400,01 iki R$ 8 tūkst.
- Šeimoms, gyvenančioms kaimo vietovėse, taikomos šios grupės:
- Kaimo 1 grupė: bendrosios šeimos metinės pajamos iki R$ 31.680;
- Kaimo 2 grupė: bendrosios šeimos metinės pajamos nuo R$ 31.680,01 iki R$ 52,8 tūkst.;
- Kaimo 3 grupė: bendrosios šeimos metinės pajamos nuo R$ 52.800,01 iki R$ 96 tūkst.
Minha Casa Minha Vida: pajamų įrodymas
Pajamų įrodymas yra vienas svarbiausių kriterijų, pagal kuriuos nustatoma kandidatų tinkamumas. Šeimos pajamos, kaip rodo pats pavadinimas, yra kiekvieno šeimos nario mėnesinių pajamų suma.
Todėl namuose, kuriuose vyras uždirba 2 000 R$, o moteris – 2 000 R$, šeimos pajamos sudaro 4 000 R$. Programa neįtraukia laikinų, socialinės paramos ar socialinio draudimo išmokų į pajamas, pavyzdžiui, ligos pašalpos, nedarbo draudimo išmokos, Nuolatinės išmokos (BCP) ir Bolsa Família.
Kas yra bruto pajamos?
Bruto pajamos, priešingai, yra jūsų pajamų suma prieš išskaičiuojant mokesčius, INSS ir kitus atskaitymus. Asmenims, dirbantiems pagal darbo sutartį, tai yra atlyginimo lapelyje nurodyta suma, taip pat papildomos pajamos, pavyzdžiui, 13-asis atlyginimas, atostoginiai ir pelno dalis.
Koks bus pradinio įnašo dydis?
Birželį Miestų ministerija paskelbė keturis įsakymus su naujomis taisyklėmis miesto teritorijose statomiems būstams. Tarp jų buvo ir pradinio įnašo sąlygos.
Įmoką už būstą pagal Minha Casa Minha Vida galima sumokėti trimis būdais: nuosavomis lėšomis, naudojant FGTS (Garantijų fondą pagal darbo stažą) arba pasinaudojant vyriausybės subsidija.
Nuosavos lėšos
Kas taupė nuosavam būstui, gali panaudoti sukauptus pinigus kaip pradinį įnašą būstui pagal Minha Casa Minha Vida. Likusią būsto kainos dalį finansuos Caixa. Pradinis įnašas sumažina finansuojamą sumą, todėl per visą laikotarpį mėnesinės įmokos bus mažesnės.
Subsidija
Būsto subsidija – tai Federalinės vyriausybės skiriama suma mažesnes pajamas gaunančioms šeimoms. Jos tikslas – padėti sumažinti būsto įmokų sumą, kad daugiau žmonių galėtų įsigyti nuosavą būstą.
Subsidija priklauso nuo pajamų: kuo jos mažesnės, tuo didesnė bus vyriausybės parama. Didžiausia suma nustatyta tokia:
- Iki R$ 170 tūkst. naujiems būstams miesto vietovėse ir socialinei nuomai, naudojant Gyvenamojo nuomos fondo arba Socialinės plėtros fondo lėšas;
- Iki R$ 75 tūkst. naujiems būstams kaimo vietovėse, naudojant Sąjungos lėšas;
- Iki R$ 40 tūkst. būsto gerinimui kaimo vietovėse, naudojant Sąjungos lėšas.
FGTS
Taip pat skaitykite: Išplėstos išmokos: būsto pirkimo su FGTS programa bus padidinta
FGTS veikia kaip tam tikras darbuotojo taupomasis fondas. Darbuotojai, kurių FGTS sąskaitose yra lėšų, gali jas panaudoti, kad iki 80 % sumažintų sumą, dėl kurios susitarė pilietis ir programa Minha Casa Minha Vida.
Tai gali sumažinti finansuojamą sumą ir atitinkamai palūkanų dydį. Be to, Garantijų fondo dalyviai naudojasi mažesnėmis palūkanų normomis.
Kad galėtų naudotis FGTS, dalyvis turi būti sukaupęs lėšų bent trejus metus, susumavus visus dirbtus laikotarpius.
Kokia bus įmokos suma?
Šeimai įrodžius, kad ji atitinka pagrindinius pajamų reikalavimus dalyvauti programoje, ir pasirinkus būstą, ji gali atlikti finansavimo simuliaciją vietoje arba internetu, naudodamasi Caixa svetaine.
Tuo metu apskaičiuojama kas mėnesį mokėtina įmoka, atsižvelgiant į pradinį įnašą (arba be jo), pageidaujamą terminą ir būsto vertę.
Minha Casa Minha Vida finansavimo palūkanų normos apskaičiuojamos pagal šeimos pajamų grupę. Maksimalus būsto finansavimo terminas yra 35 metai.
Pagal naujas rezoliucijas įmoka gali sudaryti iki 30 % šeimos mėnesinių bendrųjų pajamų. Tai reiškia, kad jei mėnesinės bendrosios pajamos yra 2 000 R$, didžiausia įmokos suma bus 600 R$.
Minha Casa Minha Vida: kaip užsiregistruoti
Šeimos, norinčios dalyvauti Minha Casa Minha Vida programoje, gali užsiregistruoti įvairiais būdais, priklausomai nuo savo padėties ir pajamų grupės, kuriai priklauso.
- Asmenys, patenkantys į 1-ąją miesto ir 1-ąją kaimo grupes, turi užsiregistruoti programoje per savivaldybę arba už būsto sektorių savo mieste atsakingą instituciją.
- Šeimos, patenkančios į 2-ąją ir 3-iąją miesto arba 2-ąją ir 3-iąją kaimo grupes, gali užsiregistruoti tiesiogiai per organizuojančiąją instituciją, programoje dalyvaujančią finansų įstaigą arba oficialioje Caixa Econômica Federal svetainėje.
Minha Casa Minha Vida: reikalingi dokumentai
Norėdamos užsiregistruoti Minha Casa Minha Vida programoje, šeimos turi pateikti kelis svarbius dokumentus. Tai:
- Oficialus tapatybės dokumentas (RG, CNH);
- CPF;
- Galiojantis gyvenamosios vietos įrodymas;
- Paskutinių 6 mėnesių pajamų įrodymas (atlyginimo lapeliai, banko išrašai);
- Gimimo arba santuokos liudijimas;
- Darbo knygelė ir socialinis draudimas (CTPS);
- Pajamų mokesčio deklaracija, jei taikoma.
Be šių dokumentų, jei kandidatas dirba savarankiškai arba neoficialiai, gali prireikti pateikti INSS įmokų knygelę su laiku sumokėtomis įmokomis, fizinio asmens pajamų mokesčio deklaraciją su jos pateikimo Federalinei mokesčių tarnybai kvitu arba veiklos deklaraciją.
Minha Casa Minha Vida: baigiamosios pastabos
Nuosavo būsto svajonė milijonams brazilų tapo realybe dėl programos Minha Casa Minha Vida. Tačiau prieš registruojantis būtina suprasti programos reikalavimus ir sąlygas.
Jei patenkate į leidžiamas pajamų kategorijas ir turite reikiamus dokumentus, nedelskite. Atlikite finansavimo simuliaciją ir peržiūrėkite jūsų regione siūlomus nekilnojamojo turto objektus. Jūsų svajonių namai gali būti arčiau, nei įsivaizduojate!
