Annoncen
De Verkaf vun enger Immobilie kann e bedeitend Evenement am finanziell Liewen Liewe vu jidderengem sinn. Nieft de juristeschen a bürokratesche Froen, déi mat der Transaktioun verbonne sinn, ass et wichteg ze verstoen, wéi een dëse Verkaf an der Akommessteier deklaréiert.
Ausserdeem kann eng korrekt Deklaratioun zukünfteg Problemer mat der Receita Federal vermeiden an d'korrekt Bezuelung vun alle Steieren oder d'Uwendung vun de Befreiunge garantéieren.
Annoncen
Schrëtt fir de Verkaf vun enger Immobilie ze deklaréieren
De Verkaf vun enger Immobilie an der Akommessteier ze deklaréieren ëmfaasst e puer detailléiert Schrëtt, déi virsiichteg gefollegt musse ginn.
Dofir ass den éischte Schrëtt, de Kapitalgewënn ze berechnen, deen de positiven Ënnerscheed tëscht dem Verkafswäert vun der Immobilie an hiren Uschaafungskäschten ass. Zu den Uschaafungskäschte kënnen den urspréngleche Kafpräis souwéi Ausgaben fir Renovatiounen a Verbesserunge gehéieren, virausgesat, datt se ordnungsgeméiss dokumentéiert sinn.
Duerno, nodeems de Kapitalgewënn berechent gouf, fëllt de Programm Kapitalgewënn (GCAP) aus, dee vun der Receita Federal zur Verfügung gestallt gëtt. Dëse Programm hëlleft bei der Berechnung vun der geschëllegter Steier op de Kapitalgewënn an der Erstellung vum Dokument fir d'Bezuele vu federalen Akommes (DARF).
Bezilt d'Steier op de Kapitalgewënn bis zum leschte Schaffdag vum Mount nom Verkaf, mat engem Steiersaz, dee vu 15% bis 22,5% variéiert, ofhängeg vum Betrag vum Gewënn.
Am Joer nom Verkaf, während der jährlecher Akommessteiererklärung, importéiert d'Donnéeë vum GCAP an de Programm fir d'Erklärung. Dëst garantéiert, datt Dir all Informatiounen iwwer de Verkaf vun der Immobilie korrekt un d'Receita Federal mellt.
Befreiungen a Reduktioune vun der Akommessteier
Et ginn e puer Situatiounen, an deenen de Steierzueler vun der Bezuelung vun der Steier op de Kapitalgewënn befreit ka sinn oder Usproch op eng Reduktioun huet:
Befreiung beim Verkaf vun enger Wunnimmobilie, Wann de Steierzueler de Betrag, deen hien duerch de Verkaf kritt huet, benotzt, fir bannent 180 Deeg eng aner Wunnimmobilie ze kafen, kann hien vun der Bezuelung vun der Steier op de Kapitalgewënn befreit sinn. Dës Befreiung kann nëmmen eemol all fënnef Joer benotzt ginn.
Progressiv Reduktioun, Immobilien, déi virun 1988 kaf goufen, kréien eng Reduktioun bei der Berechnung vun der geschëllegter Steier, déi jee no Kafjoer progressiv ass.
Befreiung wéinst dem Verkafswäert, Immobilien, déi fir e Wäert vu R$ 440 Dausend oder manner verkaaft ginn, kënnen och vun der Kapitalgewënnsteier befreit sinn, virausgesat, datt de Verkeefer an de leschte fënnef Joer keng aner Immobilie verkaaft huet.
Néideg Dokumentatioun
Fir Problemer mat der Receita Federal ze vermeiden, haalt eng organiséiert a komplett Dokumentatioun. Zu de wichtegen Dokumenter gehéieren:
- Kaf- a Verkafskontrakter;
- Bezuelungsbeweiser;
- Rechnunge fir Verbesserungen, déi un der Immobilie duerchgefouert goufen;
- Quittungen an Dokumenter iwwer d'Bezuelung vu Steieren.
Akommessteier: steierlech Verpflichtungen
De Verkaf vun enger Immobilie bréngt eng Rei vu steierleche Verpflichtungen mat sech, déi Dir erfëlle musst, fir zukünfteg Komplikatiounen ze vermeiden.
Ausserdeem sinn d'korrekt Deklaratioun vum Verkaf an der Akommessteier, d'Berechnung vum Kapitalgewënn, d'Verstoe vun de verfügbaren Ausnamen an d'Uerdnung vun der kompletter Dokumentatioun wesentlech Schrëtt, fir eng reibungslos Transaktioun am Aklang mat der brasilianescher Steiergesetzgebung ze garantéieren.
Annoncen
Bild: Reproduktioun/Internet.
