ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ: ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟವನ್ನು ತಲೆನೋವಿಲ್ಲದೆ ಘೋಷಿಸಲು ತಂತ್ರಗಳು

ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟವು ಯಾರಾದರೂ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಮಹತ್ವದ ಘಟನೆಯಾಗಬಹುದು ಹಣಕಾಸಿನ ಜೀವನ ವಹಿವಾಟಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಅಧಿಕಾರಶಾಹಿ ವಿಷಯಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಈ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಹೇಗೆ ಘೋಷಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

ಇದಲ್ಲದೆ, ಸರಿಯಾಗಿ ಘೋಷಿಸುವುದರಿಂದ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ Receita Federal ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ಅಥವಾ ವಿನಾಯಿತಿಗಳ ಅನ್ವಯವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಬಹುದು.

ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಘೋಷಿಸುವ ಹಂತಗಳು

ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಘೋಷಿಸುವುದರಲ್ಲಿ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ವಿವರವಾದ ಹಂತಗಳಿವೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಮೊದಲ ಹಂತವೆಂದರೆ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕುವುದು. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಅದರ ಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚದ ನಡುವಿನ ಧನಾತ್ಮಕ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಾಗಿದೆ. ಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಮೂಲ ಖರೀದಿ ಮೌಲ್ಯದ ಜೊತೆಗೆ, ಸರಿಯಾಗಿ ದಾಖಲಿಸಲಾದ ನವೀಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಸುಧಾರಣೆಗಳ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನೂ ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಿದ ನಂತರ, Receita Federal ಒದಗಿಸುವ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮ (GCAP) ಅನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ. ಈ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮವು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲು ಮತ್ತು ಪಾವತಿಗಾಗಿ ಫೆಡರಲ್ ಆದಾಯ ಸಂಗ್ರಹಣಾ ದಾಖಲೆ (DARF) ರಚಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಮಾರಾಟ ನಡೆದ ತಿಂಗಳ ನಂತರದ ತಿಂಗಳ ಕೊನೆಯ ಕಾರ್ಯದಿನದೊಳಗೆ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ. ಲಾಭದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ತೆರಿಗೆ ದರವು 15% ರಿಂದ 22.5% ರವರೆಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಮಾರಾಟದ ನಂತರದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ, ವಾರ್ಷಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಘೋಷಣೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, GCAP ನ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಘೋಷಣಾ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಕ್ಕೆ ಆಮದು ಮಾಡಿ. ಇದರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು Receita Federal ಗೆ ಸರಿಯಾಗಿ ವರದಿ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಕಡಿತಗಳು

ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆದಾರರು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದರಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಬಹುದು ಅಥವಾ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಅರ್ಹರಾಗಿರಬಹುದು:

ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲಿನ ವಿನಾಯಿತಿ, ತೆರಿಗೆದಾರರು ಮಾರಾಟದಿಂದ ಪಡೆದ ಮೊತ್ತವನ್ನು 180 ದಿನಗಳೊಳಗೆ ಮತ್ತೊಂದು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಳಸಿದರೆ, ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಯಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಈ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಪ್ರತಿ ಐದು ವರ್ಷಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ ಮಾತ್ರ ಬಳಸಬಹುದು.

ಕ್ರಮೇಣದ ಕಡಿತ, 1988 ಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಬಾಕಿ ತೆರಿಗೆಯ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಕಡಿತವಿರುತ್ತದೆ; ಖರೀದಿಸಿದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಈ ಕಡಿತವು ಕ್ರಮೇಣ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯ ವಿನಾಯಿತಿ, R$ 440 ಸಾವಿರ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಮಾರಾಟವಾದ ಆಸ್ತಿಗಳು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆಯಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಬಹುದು, ಆದರೆ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಕಳೆದ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತೊಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿರಬಾರದು.

ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು

Receita Federal ಜೊತೆಗಿನ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ವ್ಯವಸ್ಥಿತ ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ. ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಇವು ಸೇರಿವೆ:

• ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಗಳು;
• ಪಾವತಿ ಪುರಾವೆಗಳು;
• ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾದ ಸುಧಾರಣೆಗಳ ಇನ್‌ವಾಯ್ಸ್‌ಗಳು;
• ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ರಸೀದಿಗಳು ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳು.

ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ: ತೆರಿಗೆ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳು

ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟವು ಭವಿಷ್ಯದ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ನೀವು ಪೂರೈಸಬೇಕಾದ ಹಲವಾರು ತೆರಿಗೆ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

ಇದಲ್ಲದೆ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಘೋಷಿಸುವುದು, ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕುವುದು, ಲಭ್ಯವಿರುವ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕ್ರಮಬದ್ಧವಾಗಿಡುವುದು ಸುಗಮವಾದ ಹಾಗೂ ಬ್ರೆಜಿಲಿಯನ್ ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾದ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ಹಂತಗಳಾಗಿವೆ.

ಚಿತ್ರ: ಪುನರುತ್ಪಾದನೆ/ಇಂಟರ್ನೆಟ್.