ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល៖ គន្លឹះក្នុងការប្រកាសលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដោយមិនឈឺក្បាល

ការលក់អចលនទ្រព្យអាចជាព្រឹត្តិការណ៍ដ៏សំខាន់មួយក្នុង ជីវិតហិរញ្ញវត្ថុ ជីវិតរបស់មនុស្សគ្រប់រូប។ ក្រៅពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងនីតិវិធីរដ្ឋបាលដែលពាក់ព័ន្ធនឹងប្រតិបត្តិការនេះ វាចាំបាច់ត្រូវយល់ពីរបៀបប្រកាសការលក់នេះក្នុងពន្ធលើប្រាក់ចំណូល។

លើសពីនេះ ការប្រកាសឱ្យបានត្រឹមត្រូវអាចជួយជៀសវាងបញ្ហានាពេលអនាគតជាមួយ Receita Federal និងធានាការបង់ពន្ធទាំងអស់ឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ឬការអនុវត្តការលើកលែងពន្ធ។

ជំហានក្នុងការប្រកាសលក់អចលនទ្រព្យ

ការប្រកាសលក់អចលនទ្រព្យក្នុងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពាក់ព័ន្ធនឹងជំហានលម្អិតមួយចំនួន ដែលត្រូវអនុវត្តតាមយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន។

ដូច្នេះ ជំហានដំបូងគឺការគណនាចំណេញមូលធន ដែលជាភាពខុសគ្នាវិជ្ជមានរវាងតម្លៃលក់អចលនទ្រព្យ និងថ្លៃដើមទិញរបស់វា។ ថ្លៃដើមទិញអាចរួមបញ្ចូលតម្លៃទិញដើម ព្រមទាំងការចំណាយលើការជួសជុល និងការកែលម្អ ប្រសិនបើមានឯកសារបញ្ជាក់ត្រឹមត្រូវ។

ទោះជាយ៉ាងណា បន្ទាប់ពីគណនាចំណេញមូលធនរួច សូមបំពេញកម្មវិធី Ganho de Capital (GCAP) ដែលផ្តល់ដោយ Receita Federal។ កម្មវិធីនេះជួយគណនាពន្ធដែលត្រូវបង់លើចំណេញមូលធន និងបង្កើត Documento de Arrecadação de Receitas Federais (DARF) សម្រាប់ការទូទាត់។

សូមបង់ពន្ធលើចំណេញមូលធនឱ្យបានមុនថ្ងៃធ្វើការចុងក្រោយនៃខែបន្ទាប់ពីខែដែលបានលក់ ដោយអត្រាពន្ធប្រែប្រួលពី 15% ដល់ 22,5% អាស្រ័យលើចំនួនចំណេញ។

នៅឆ្នាំបន្ទាប់ពីការលក់ ក្នុងអំឡុងពេលដាក់លិខិតប្រកាសពន្ធលើប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ សូមនាំចូលទិន្នន័យពី GCAP ទៅក្នុងកម្មវិធីដាក់លិខិតប្រកាស។ វាធានាថាអ្នករាយការណ៍ព័ត៌មានទាំងអស់អំពីការលក់អចលនទ្រព្យទៅ Receita Federal បានត្រឹមត្រូវ។

ការលើកលែង និងការកាត់បន្ថយពន្ធលើប្រាក់ចំណូល

មានស្ថានភាពមួយចំនួនដែលអ្នកជាប់ពន្ធអាចត្រូវបានលើកលែងពីការបង់ពន្ធលើចំណេញមូលធន ឬមានសិទ្ធិទទួលបានការកាត់បន្ថយ៖

ការលើកលែងសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ប្រសិនបើអ្នកជាប់ពន្ធប្រើប្រាស់ប្រាក់ដែលទទួលបានពីការលក់ ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋានមួយផ្សេងទៀតក្នុងរយៈពេល 180 ថ្ងៃ អ្នកអាចត្រូវបានលើកលែងពីការបង់ពន្ធលើចំណេញមូលធន។ ការលើកលែងនេះអាចប្រើបានតែម្តងក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ។

ការកាត់បន្ថយជាបន្តបន្ទាប់ អចលនទ្រព្យដែលបានទិញមុនឆ្នាំ 1988 មានការកាត់បន្ថយក្នុងការគណនាពន្ធដែលត្រូវបង់ ដែលកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ទៅតាមឆ្នាំដែលបានទិញ។

ការលើកលែងតាមតម្លៃលក់ អចលនទ្រព្យដែលលក់ក្នុងតម្លៃស្មើ ឬទាបជាង R$ 440 ពាន់ ក៏អាចត្រូវបានលើកលែងពីពន្ធលើចំណេញមូលធនផងដែរ ប្រសិនបើអ្នកលក់មិនបានលក់អចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំចុងក្រោយ។

ឯកសារចាំបាច់

ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហាជាមួយ Receita Federal សូមរក្សាទុកឯកសារឱ្យមានរបៀបរៀបរយ និងពេញលេញ។ ក្នុងចំណោមឯកសារសំខាន់ៗមាន៖

• កិច្ចសន្យាទិញ និងលក់;
• បង្កាន់ដៃបញ្ជាក់ការទូទាត់;
• វិក្កយបត្រសម្រាប់ការកែលម្អដែលបានធ្វើនៅលើអចលនទ្រព្យ;
• បង្កាន់ដៃ និងឯកសារបញ្ជាក់ការទូទាត់ពន្ធរួចរាល់។

ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល៖ កាតព្វកិច្ចពន្ធ

ការលក់អចលនទ្រព្យមួយ បង្កើតឱ្យមានកាតព្វកិច្ចពន្ធជាច្រើនដែលអ្នកត្រូវបំពេញ ដើម្បីជៀសវាងផលវិបាកនៅពេលអនាគត។

លើសពីនេះ ការប្រកាសការលក់ឱ្យបានត្រឹមត្រូវក្នុងពន្ធលើប្រាក់ចំណូល ការគណនាចំណេញមូលធន ការយល់ដឹងអំពីការលើកលែងដែលមាន និងការរក្សាឯកសារទាំងអស់ឱ្យមានរបៀបរៀបរយ គឺជាជំហានសំខាន់ៗដើម្បីធានាឱ្យប្រតិបត្តិការប្រព្រឹត្តទៅដោយរលូន និងស្របតាមច្បាប់ពន្ធដារប្រេស៊ីល។

រូបភាព៖ ការចម្លង/អ៊ីនធឺណិត។