Жарнамалар
Жылжымайтын мүлікті сату кез келген адамның қаржылық өмір өміріндегі маңызды оқиға болуы мүмкін. Мәмілеге қатысты құқықтық және бюрократиялық мәселелерден бөлек, бұл сатуды Табыс салығында қалай декларациялау керектігін түсіну өте маңызды.
Сонымен қатар, дұрыс декларациялау болашақта Receita Federal мәселелерінің алдын алып, барлық салықтардың тиісті түрде төленуін немесе жеңілдіктердің қолданылуын қамтамасыз етеді.
Жарнамалар
Жылжымайтын мүлікті сатуды декларациялау қадамдары
Жылжымайтын мүлікті Табыс салығында декларациялау мұқият орындалуы тиіс бірнеше егжей-тегжейлі қадамды қамтиды.
Сондықтан бірінші қадам — капитал өсімін есептеу. Бұл жылжымайтын мүлікті сату құны мен оны сатып алу құны арасындағы оң айырмашылық. Сатып алу құнына бастапқы сатып алу бағасы, сондай-ақ тиісті түрде құжатталған болса, жөндеу және жақсарту шығындары кіруі мүмкін.
Алайда капитал өсімін есептегеннен кейін Receita Federal ұсынған Ganho de Capital (GCAP) бағдарламасын толтырыңыз. Бұл бағдарлама капитал өсіміне салынатын төленуге тиіс салықты есептеуге және төлем жасау үшін Documento de Arrecadação de Receitas Federais (DARF) құжатын қалыптастыруға көмектеседі.
Капитал өсіміне салынатын салықты сатудан кейінгі айдың соңғы жұмыс күніне дейін төлеңіз, мөлшерлеме өсім сомасына байланысты 15%-дан 22,5%-ға дейін өзгереді.
Сатудан кейінгі жылы Imposto de Renda бойынша жылдық декларацияны тапсыру кезінде GCAP деректерін декларация бағдарламасына импорттаңыз. Бұл жылжымайтын мүлікті сату туралы барлық ақпаратты Receita Federal-ге дұрыс хабарлауды қамтамасыз етеді.
Imposto de Renda салығынан босатулар және жеңілдіктер
Салық төлеуші капитал өсіміне салынатын салықты төлеуден босатылуы немесе жеңілдік алуға құқылы болуы мүмкін бірнеше жағдай бар:
Тұрғын үйді сату бойынша босату, Егер салық төлеуші сатудан алынған қаражатты 180 күн ішінде басқа тұрғын үй сатып алуға пайдаланса, капитал өсіміне салынатын салықты төлеуден босатылуы мүмкін. Бұл босатуды әр бес жылда бір рет қана пайдалануға болады.
Прогрессивті төмендету, 1988 жылға дейін сатып алынған жылжымайтын мүлікке тиесілі салықты есептеу кезінде сатып алынған жылына қарай прогрессивті түрде төмендету қолданылады.
Сату құны бойынша босату, R$ 440 мыңға тең немесе одан төмен бағаға сатылған жылжымайтын мүлік капитал өсіміне салынатын салықтан босатылуы мүмкін, егер сатушы соңғы бес жылда басқа жылжымайтын мүлікті сатпаған болса.
Қажетті құжаттар
Receita Federal органдарымен проблемаларды болдырмау үшін құжаттарыңызды реттелген әрі толық күйде сақтаңыз. Маңызды құжаттардың қатарына мыналар жатады:
- Сатып алу-сату шарттары;
- Төлем түбіртектері;
- Жылжымайтын мүлікте жүргізілген жақсартуларға арналған шот-фактуралар;
- Салықтарды төлегенін растайтын түбіртектер мен құжаттар.
Табыс салығы: салық міндеттемелері
Жылжымайтын мүлікті сату болашақтағы қиындықтарды болдырмау үшін орындауыңыз қажет бірқатар салық міндеттемелерін туындатады.
Сонымен қатар, сатуды Табыс салығында дұрыс мәлімдеу, капитал өсімін есептеу, қолжетімді салықтық жеңілдіктерді түсіну және барлық құжаттарды ретке келтіру — Бразилияның салық заңнамасына сәйкес, қиындықсыз мәмілені қамтамасыз етудің маңызды қадамдары.
Жарнамалар
Сурет: Қайта жариялау/Интернет.
