რეკლამები
უძრავი ქონების გაყიდვა შეიძლება მნიშვნელოვანი მოვლენა იყოს ფინანსური ცხოვრებისა ნებისმიერი ადამიანის ცხოვრებაში. გარიგებასთან დაკავშირებული სამართლებრივი და ბიუროკრატიული საკითხების გარდა, აუცილებელია იმის გაგება, თუ როგორ უნდა განაცხადოთ ეს გაყიდვა საშემოსავლო გადასახადში.
გარდა ამისა, სწორად დეკლარირებამ შეიძლება თავიდან აგაცილოთ სამომავლო პრობლემები Receita Federal და უზრუნველყოს ყველა გადასახადის სათანადოდ გადახდა ან შეღავათების გამოყენება.
რეკლამები
უძრავი ქონების გაყიდვის დეკლარირების ნაბიჯები
საშემოსავლო გადასახადში უძრავი ქონების გაყიდვის დეკლარირება მოიცავს რამდენიმე დეტალურ ნაბიჯს, რომლებიც ყურადღებით უნდა შესრულდეს.
ამიტომ, პირველი ნაბიჯია კაპიტალის მოგების გამოთვლა, რომელიც წარმოადგენს დადებით სხვაობას უძრავი ქონების გაყიდვის ღირებულებასა და მისი შეძენის ღირებულებას შორის. შეძენის ღირებულება შეიძლება მოიცავდეს თავდაპირველ შესყიდვის ფასს, აგრეთვე რემონტისა და გაუმჯობესებების ხარჯებს, თუ ისინი სათანადოდ არის დოკუმენტირებული.
თუმცა, კაპიტალის მოგების განსაზღვრის შემდეგ შეავსეთ კაპიტალის მოგების პროგრამა (GCAP), რომელსაც Receita Federal გთავაზობთ. ეს პროგრამა ხელს უწყობს კაპიტალის მოგებაზე გადასახდელი გადასახადის გამოთვლას და გადახდისთვის ფედერალური შემოსავლების ამოღების დოკუმენტის (DARF) გენერირებას.
კაპიტალის მოგების გადასახადი გადაიხადეთ გაყიდვის თვის მომდევნო თვის ბოლო სამუშაო დღემდე, განაკვეთით, რომელიც მერყეობს 15%-დან 22,5%-მდე მოგების ოდენობის მიხედვით.
გაყიდვის მომდევნო წელს, საშემოსავლო გადასახადის წლიური დეკლარაციის წარდგენისას, GCAP-ის მონაცემები გადაიტანეთ დეკლარაციის პროგრამაში. ეს უზრუნველყოფს, რომ უძრავი ქონების გაყიდვის შესახებ ყველა ინფორმაცია სწორად წარუდგინოთ Receita Federal-ს.
საშემოსავლო გადასახადისგან გათავისუფლება და შემცირება
არსებობს რამდენიმე შემთხვევა, როდესაც გადასახადის გადამხდელი შეიძლება გათავისუფლდეს კაპიტალის მოგების გადასახადის გადახდისგან ან ჰქონდეს შემცირების უფლება:
საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაყიდვისგან გათავისუფლება, თუ გადასახადის გადამხდელი გაყიდვით მიღებულ თანხას 180 დღის განმავლობაში სხვა საცხოვრებელი უძრავი ქონების შესაძენად გამოიყენებს, შესაძლოა გათავისუფლდეს კაპიტალის მოგების გადასახადის გადახდისგან. ამ გათავისუფლების გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ ხუთ წელიწადში ერთხელ.
პროგრესული შემცირება, 1988 წლამდე შეძენილი უძრავი ქონებისთვის გადასახადის გამოთვლისას მოქმედებს შემცირება, რომელიც შეძენის წლის შესაბამისად პროგრესულად იზრდება.
გაყიდვის ღირებულების მიხედვით გათავისუფლება: R$ 440 ათასის ტოლი ან ნაკლები ღირებულებით გაყიდული უძრავი ქონება ასევე შეიძლება გათავისუფლდეს კაპიტალის მოგების გადასახადისგან, იმ პირობით, რომ გამყიდველს ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში სხვა უძრავი ქონება არ გაუყიდია.
აუცილებელი დოკუმენტაცია
Receita Federal-თან პრობლემების თავიდან ასაცილებლად, შეინახეთ ორგანიზებული და სრული დოკუმენტაცია. მნიშვნელოვან დოკუმენტებს შორისაა:
- ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებები;
- გადახდის დამადასტურებელი საბუთები;
- უძრავ ქონებაზე განხორციელებული გაუმჯობესებების საგადასახადო ინვოისები;
- გადასახადების გადახდის ქვითრები და დამადასტურებელი დოკუმენტები.
საშემოსავლო გადასახადი: საგადასახადო ვალდებულებები
უძრავი ქონების გაყიდვა გულისხმობს რიგ საგადასახადო ვალდებულებებს, რომლებიც უნდა შეასრულოთ, რათა მომავალში გართულებები თავიდან აიცილოთ.
გარდა ამისა, საშემოსავლო გადასახადში გაყიდვის სწორად დეკლარირება, კაპიტალის მოგების გამოთვლა, ხელმისაწვდომი გათავისუფლებების გაგება და მთელი დოკუმენტაციის მოწესრიგება აუცილებელი ნაბიჯებია იმის უზრუნველსაყოფად, რომ გარიგება მშვიდად და ბრაზილიის საგადასახადო კანონმდებლობის შესაბამისად განხორციელდეს.
რეკლამები
სურათი: Reprodução/Internet.
