不動産ファンド（FII）への投資は、退職後の補填や日々の出費の援助など、毎月の収入を求める人にとって魅力的な戦略であることが証明されています。 FII は投資家に毎月の収入を提供することで知られています。
たとえば、ブラジル最大の FII に R$ 1,000 を投資する場合、過去 12 か月のパフォーマンスに基づいてリターンは異なる可能性があります。 IRDM11 の利回りは R$ 135 程度ですが、KNCR11 の利回りは R$ 134 に達し、CPTS11 や KNIP11 などの他のファンドがそれぞれ R$ 108 と R$ 104 の利回りに続きます。
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数字はブラジルで最も資産の多い10の不動産ファンドのパフォーマンスを反映している
これらの数字は、ブラジルで最も高い資産を有する 10 の不動産ファンドのパフォーマンスを反映しています。 R$ 1,000 の投資をこれらの FII に均等に分配すると、年間平均約 10% の配当収益を考慮すると、1 年後に約 R$ 100 の収益が期待されます。
この収益率は、債券などの他の投資オプションと比較した場合に特に魅力的です。
債券との比較
投資家は、FII のパフォーマンスを CDB、LCA、LCI、Tesuro Direto などの債券オプションと比較することがよくあります。たとえば、R$ 1,000 を投資すると、 セリック財務省 所得税を差し引いた後、1 年後には約 R$ 101 の利益が得られます。
ただし、この比較では、収益の購買力を損なう可能性があるインフレは考慮されていません。対照的に、REIT の収益は一般にインフレに追随するため、長期にわたって投資価値を維持するためのより魅力的な選択肢となります。
FII に関連するリスク
FIIへの投資には、月収や株価が下落する可能性などのリスクも伴います。こうしたリスクを軽減するには、物件の分散、立地、地域の需要、テナント数、賃貸契約期間などを考慮してファンドを慎重に選ぶことが重要です。
ブラジルでは 400 以上の FII が利用可能であるため、不動産ファンドのポートフォリオを安全に構築するには専門家の分析に従うことをお勧めします。
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