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ルイス・イナシオ・ルーラ・ダ・シルバ大統領（PT）は今週、Minha Casa Minha Vidaの暫定措置を承認しました。詳細は以下をご確認ください。
Minha Casa Minha Vidaの暫定措置（MP）は、国民議会での長期にわたる審議を経て、ルーラ大統領の承認を得ました。重要なのは、改訂された法案が住宅融資制度のさまざまな規則の見直しを示している点です。
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理解を深めていただくため、Minha Casa Minha Vidaに関する一連の質問と回答をまとめました。これにより国民は、何が変更され、何が引き続き適用されるのか、また、連邦政府の新たな計画の指針に従って、夢のマイホームを実現し始めるために必要な手続きを理解できます。
Minha Casa Minha Vidaに関する質問と回答
誰が登録できますか？
Minha Casa Minha Vidaの改訂版では、プログラムに申し込める世帯数が拡大されます。現在の目的は、都市部では月収最大R$ 8,000、農村部では年収最大R$ 96,000の世帯を対象とすることです。
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自分の総収入がわかりませんか？家族全員の毎月の収入をすべて加算するだけです。重要なのは、Bolsa Família、傷病手当、失業保険などの社会福祉・社会保障制度の給付金は収入の合計に含まれないという点です。
- 新しい収入区分はどのようになっていますか？
承認された暫定措置は新たな収入区分を導入しており、市民が住んでいる場所によって異なります。以下をご覧ください。
都市部
- 区分1：月収 R$ 2.640 以下
- 区分2：月収 R$ 2.640,01 から R$ 4.400
- 区分3：月収 R$ 4.400,01 から R$ 8.000
農村部
- 区分1：年収 R$ 31.680 以下
- 区分2：年収 R$ 31.608,01 から R$ 52.800
- 区分3：年収 R$ 52.800,01 から R$ 96.000
融資可能額はどのくらいですか？
Minha Casa Minha Vidaは、希望する物件価格の最大80%まで融資できます。融資の頭金として支払う必要がある残額は、政府の補助金や市民のFGTSによって減額できる場合があります。
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残りの金額の分割払いは最長35年以内に完済する必要があり、各返済額は物件の購入者と合意した収入の最大30%までとすることができます。例えば、月収3,000レアルの家庭は、月々最大900レアルの返済額を支払えます。
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物件の価格はいくらですか？
Minha Casa Minha Vidaで融資を受けられる物件の価格は、市民の所在地によって異なります。以下をご覧ください。
都市部
- 区分1（補助金対象）：最大170,000レアル
- 区分1および2（融資対象）：最大264,000レアル
- 区分3（融資対象）：最大350,000レアル
農村部
- 新築住宅：上限額が55,000レアルから75,000レアルに増額
- 住宅の改修：金額が23,000レアルから40,000レアルに増額
金利はいくらですか？
Caixa Econômica Federalによると、Minha Casa Minha Vidaの融資金利は市場で最も低い水準です。実際、これらの金利は区分ごと、また地域ごとに異なります。以下で詳しく説明します。
区分1
月額総世帯所得が2,000レアル以下の場合：
FGTS加入者：北部および北東部では4%、南部、南東部および中西部では4.25%から
非加入者：北部および北東部では4.50%、南部、南東部および中西部では4.75%から
月額総世帯所得が2,000.01レアルから2,640レアルの場合：
FGTS加入者：北部・北東部では4.25%、南部・南東部・中西部では4.50%から
非加入者：北部・北東部では4.75%、南部・南東部・中西部では5%から
区分2
月間の世帯総収入がR$ 2.640,01からR$ 3.200まで：
FGTS加入者：北部・北東部では4.75%、南部・南東部・中西部では5%から
非加入者：北部・北東部では5.25%、南部・南東部・中西部では5.50%から
月間の世帯総収入がR$ 3.200,01からR$ 3.800まで：
FGTS加入者：全国で5.50%から
非加入者：全国で6%から
月間の世帯総収入がR$ 3.800,01からR$ 4.400まで：
FGTS加入者：全国で6.50%から
非加入者：全国で7%から
区分3
月間の世帯総収入がR$ 4.400,01からR$ 8 milまで：
FGTS加入者：全国で7.66%から
非加入者：全国で8.16%から。
