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来週金曜日、2023 年 7 月 7 日より、カイシャ エコノミカ連邦は、ミーニャ カーサ、ミーニャ ヴィダ プログラムを通じて不動産融資の新しいサイクルを開始します。驚くべきニュースは、条件を満たす物件の最高額が R$ 350,000 に跳ね上がったことです。
以前は、基準額は R$ 264 千でした。この大幅な変更は、さまざまな所得階層の家族に、適切で快適な住宅を購入するさらに多くの機会を提供することを目的としています。
さらに、最近確立された建設ガイドラインは自治体の規模に応じて異なり、新たな視点がさらに包括性をもたらしています。
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Minha Casa、Minha Vida のアップデートにおけるもう 1 つの重要な点は、プログラムの進歩における重要なステップである値と制限の注目すべき見直しです。
プログラムのすべてのレベルで価値が向上し、受益者に住宅にアクセスする機会が増えました。
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さらに、FGTS 補助金の上限も引き上げられ、R$ 47.5 千から驚くべき R$ 55 千に引き上げられました。
最後に、簡単な条件でマイホームを手に入れるこの素晴らしい機会について、すべてを理解したいですか?このテキストでは、これについての完全な要約を用意しました。それでは、読み続けてください。
ミーニャ カーサ、ミーニャ ヴィダの拡張
前述したように、Minha Casa、Minha Vida プログラムのすべてのバンドが拡張されており、特にバンド 3 では、参加の所得制限が増加するなど、今後のさらなるアップデートが期待されています。
バンド 1 では、当初は R$ 2,000 までの収入を持つ世帯を対象としていましたが、許可される月収が増加し、現在は R$ 2,640 に達しています。
括弧 1 と 2 の世帯の月収が R$ 4,400 までの世帯の場合、資産価値の制限が変更されました。さて、この値は物件の所在地によって異なり、R$ 190,000 から R$ 264,000 の間で変化します。
さらに、家族総収入の影響を受ける月々の分割払いには、この収入に応じて異なる値の範囲が設定されるようになりました。
このようにして、分割払いは R$ 80 から R$ 396 の間で変動することができ、家族が経済的能力に合わせて分割払いの価値を調整する柔軟性が高まります。
カイシャ住宅担当副社長のイネス・マガリャエス氏は、低所得層を対象とした範囲1の拡大は、住宅の参入価値を引き下げるための政府、FGTS理事会、カイシャの行動を強化するものであると宣言した。このグループを形成し、自分の住居へのアクセスを容易にします。
一方、括弧 3 では、最大 R$ 8,000 の収入を持つ人々は、Minha Casa、Minha Vida プログラムを通じて最大 R$350,000 相当の不動産に融資できるようになります。
その他の重要な変更点
Caixa Econômica Federation は、Minha Casa、Minha Vida の融資金利も変更しました。主な変更点の 1 つは、収入が R$ 2,000 までの世帯を対象としたものでした。
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したがって、北部および北東部地域では、年間金利が 4.25% から 4% に低下しました。一方、国内の他の地域では、レートは 4.50% から 4.25% に増加しました。
R$ 2,000 から R$ 2,640 の間の収入を持つ人々の場合、北部および北東部地域の年間利率は 4.25% のままでした。南部、南東部、中西部では、その割合は 4.50% に維持されました。
収入階層 2 では、月収が R$ 2,640 ～ R$ 4,400 の世帯の場合、ローン金利は年間 4.75% ～ 6.50% の範囲で変動します。
バンド 3 では、収入が R$ 4.4 千を超える世帯の場合、利息は年間 7.66% に設定されました。
Minha Casa、Minha Vidaプロジェクトの決定
最後に、先週の月曜日 (03 日) から、建設会社は Minha Casa、Minha Vida プログラムにプロジェクトを登録する機会を得られることを強調することが重要です。
しかし、現在、住宅プロジェクトに対する基準はより厳格になっています。
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対象となる物件は、少なくとも 42 平方メートルで、ベッドルーム 2 室、リビング ルーム、キッチン、バスルームが最低構成である必要があります。
さらに、プロジェクトが建設される土地の要件にも変更がありました。少なくとも 1 つの都市インフラ システムにアクセスできる、適切な場所にある必要があります。
近くに学校があり、教育へのアクセスが保証されており、少なくとも 1 つの商業施設が必要です。
