Minha Casa、Minha Vida の新しいガイドライン: 知っておくべきことすべて

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プログラムをアップデートすると所得制限が増加します。

先週の金曜日、7月7日、Minha Casa、Minha Vidaイニシアチブは新しいガイドラインを導入しました。現在、バンド 3 には、月収が R$ 4,400 ~ R$ 8,000 の世帯が含まれています。

この修正は、連邦政府の住宅プロジェクトへの中流階級のさらなる組み込みを求めている。さらに、このプロジェクトでは現在、R$ 350,000 までの不動産への融資が可能になっていますが、以前はその上限が R$ 264,000 でした。

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物件購入に利用できるFGTSファンドも増加した。最大値は、以前は R$ 47,500 でしたが、現在は R$ 55,000 です。

金利が改定されました。括弧 3 では、金利は FGTS 株主の場合は年間 7.661 TP3T、ファンドを利用しない株主の場合は 8.16% となります。

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ミーニャ・カーサ、ミーニャ・ヴィダが中産階級に拡大

カイシャ・エコノミカ・フェデラルの住宅担当副社長イネス・マガリャエス氏は、今回のプロジェクトの変更により、より価値の高い不動産に低金利で融資が行われるようになり、ミーニャ・カーサ、ミーニャ・ヴィダの中間層への影響が拡大すると述べた。

変更前は、R$ 270,000 の資産価値が最大利益帯域 3 の制限を超えていました。そのため、ブラジル貯蓄貸付制度(SBPE)による資金調達が必要でした。

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イネス氏は「私たちは都市省主導で、可能な限り入国を減らし、可能であれば供給も減らし、州や地方自治体とのパートナーシップを奨励する努力をしている」と強調した。

住宅プロジェクトの変更後、カイシャは、2023年末までに約55万5,000戸の不動産がミーニャ・カーサ、ミーニャ・ヴィダを通じて購入されると推定している。このうち44万戸の住宅がFGTS資金で融資される予定で、比較すると15%の増加に相当する。前年まで。

トラック 1 にも新しいガイドラインが追加されました

プロジェクトのトラック 1 では、新しいガイドラインが先週の月曜日、7 月 3 日に発効しました。その日からカイシャは建設会社からの提案を受け始めた。新しいサブグループでは、月収が最大 R$ 2,000 の家族向けに、より低い料金を提供しています。

この修正により、北部および北東部地域の世帯は年間最大 4% の利息で融資を受けることができるようになりますが、他の地域では年間 4.25% となります。

バンド 1 のもう 1 つのサブグループでは、収入が R$ 2,000 ~ R$ 2,640 で、金利は北部と北東部で 4.25%、その他の地域では 4.5% になります。

Minha Casa、Minha Vida では、範囲 1 の土地が適切な場所にあると規定しています。カイシャは、基本的なインフラへのアクセスや、不動産から最大 2 km の距離での教育や医療などの公共サービスの利用可能性など、いくつかの条件を評価します。

Minha Casa、Minha Vida はプロパティの構造を再定式化します

Minha Casa、Minha Vida は、住宅ユニットの建設に関する新しいガイドラインを確立しました。現在、最小面積は住宅の場合は 40 平方メートル、アパートの場合は 41.50 平方メートルであり、バルコニー用のスペースが必要です。

両方の寝室に空調ポイントを設置することが義務化されました。マンションの自転車ラックや図書館用のスペースも、新しいバージョンの住宅プロジェクトの要件です。

ルイス・イナシオ・ルーラ・ダ・シルバ大統領の政府は、2026年12月の任期終了までに、低所得層が新たに200万戸を利用できるようにする計画を立てている。

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これらの新しいガイドラインは共に、住宅の質を向上させ、住宅への権利をより広範に保証します。

資金調達シミュレーションはどうやって行うのですか?

Minha Casa、Minha Vida プロジェクトでは、国民が給付金の範囲内にある場合、より競争力のある融資金利と不動産総額の免除が提供されます。

住宅プロジェクトのガイドラインの変更に伴い、多くの家族が給付金にアクセスするための初期値に疑問を抱いています。

このシナリオでは、オンラインで値をシミュレーションできます。 Caixa と Banco do Brasil はシミュレーションを担当する国家機関です。

この住宅プロジェクトでは、銀行の融資を受けた既成物件や、連邦政府の承認を得て建設された集合住宅内の住宅の取得が認められる。

ただし、この 2 番目のオプションは、所得階層 1 の家族単位にのみ有効です。不動産への融資をシミュレーションするには、Caixa Econômica Federation Web サイトのプロジェクト ページにアクセスしてください。

融資範囲は何ですか?

ミーニャ・カーサ、ミーニャ・ヴィダを通じてカイシャの都市部の住宅に資金を提供する場合、国民は最長 35 年間返済する必要があります。

金利と割引額は、不動産の収入範囲、価値、場所によって異なります。以下を参照してください。

  • 最大 R$ 2,000.00 の総月収: 名目金利は年間最大 4.50%、FGTS 株主の場合は年間 4.00% の金利
  • R$ 2,000.01 から R$ 2,640.00 までの総収入: 名目金利は年額最大 4.75%、FGTS 株主の場合は年率 4.25%
  • R$ 2,640.01 から R$ 3,200.00 までの総収入: 名目金利は年間最大 5.25%、FGTS 株主の場合は年間 4.75% の金利
  • R$ 3,200.01 から R$ 3,800.00 までの総収入: 名目金利は年間最大 6%、FGTS 株主の場合は年間 5.50% の金利
  • R$ 3,800.01 から R$ 4,400.00 までの総収入: 名目金利は年間最大 7%、FGTS 株主の場合は年間 6.5% の金利
  • R$ 4,400.01 から R$ 8,000.00 までの総収入: 名目金利は年額 8.16%、FGTS 株主の場合は年率 7.66%