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L'aggiornamento del programma aumenta il limite di reddito.
Venerdì scorso, 7 luglio, l’iniziativa Minha Casa, Minha Vida ha implementato nuove linee guida. Attualmente, la fascia 3 comprende famiglie con guadagni mensili compresi tra R$ 4.400 e R$ 8.000.
La modifica mira ad una maggiore incorporazione della classe media nel progetto abitativo del governo federale. Inoltre, il progetto ora concede prestiti per immobili che costano fino a 350mila R$, mentre in precedenza il limite era di 264mila R$.
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Sono aumentati anche i fondi FGTS disponibili per l'acquisto di immobili. Il valore massimo, che in precedenza era R$ 47.500, ora è R$ 55.000.
I tassi di interesse hanno subito revisioni. Nella fascia 3 i tassi saranno di 7,66% all'anno per gli azionisti FGTS e di 8,16% per coloro che non utilizzano il fondo.
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Minha Casa, Minha Vida si espande alla classe media
Inês Magalhães, vicepresidente del settore Housing della Caixa Econômica Federal, afferma che le recenti modifiche al progetto amplieranno l'impatto di Minha Casa, Minha Vida sulla classe media, poiché l'azione ora finanzia proprietà di maggior valore con tassi di interesse più bassi.
Prima della modifica, un immobile del valore di R$ 270mila superava il limite massimo di beneficio della fascia 3. Pertanto, ha dovuto essere finanziato dal Sistema brasiliano di risparmio e prestito (SBPE).
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Inês sottolinea: “Stiamo facendo uno sforzo, guidati dal Ministero delle Città, per ridurre gli ingressi quando possibile e, se possibile, anche per ridurre l'offerta, incoraggiando la collaborazione con Stati e comuni”.
Dopo le modifiche al progetto abitativo, Caixa stima che circa 555mila immobili verranno acquistati tramite Minha Casa, Minha Vida entro la fine del 2023. Di questi, 440mila case saranno finanziate con fondi FGTS, con un aumento di 15% rispetto all'anno precedente.
Anche la traccia 1 ha nuove linee guida
Per la traccia 1 del progetto, le nuove linee guida sono entrate in vigore lo scorso lunedì 3 luglio. Quel giorno Caixa iniziò a ricevere proposte dalle imprese di costruzione. Un nuovo sottogruppo offre ora tariffe più basse per le famiglie con guadagni mensili fino a 2mila R$.
Questa modifica consentirà alle famiglie delle regioni del Nord e del Nordest di ottenere finanziamenti con interessi fino a 4% all'anno, mentre nelle altre regioni saranno 4.25% all'anno.
Nell'altro sottogruppo della fascia 1, con redditi compresi tra R$ 2.000 e R$ 2.640, il tasso di interesse sarà di 4,25% nel Nord e Nordest e di 4,5% nelle altre regioni.
Minha Casa, Minha Vida ora stabilisce che il terreno per la gamma 1 sia ben posizionato. Caixa valuterà diverse condizioni, come l’accesso alle infrastrutture di base e la disponibilità di servizi pubblici, come istruzione e sanità, a una distanza massima di 2 km dalle proprietà.
Minha Casa, Minha Vida riformula la struttura degli immobili
Minha Casa, Minha Vida hanno stabilito nuove linee guida per la costruzione di unità abitative. La superficie minima è ora di 40 mq per le case e di 41,50 mq per gli appartamenti, che devono avere spazio per i balconi.
L'installazione di punti di climatizzazione in entrambe le camere è ora obbligatoria. Anche gli spazi per le rastrelliere per le biciclette nei condomini e per le biblioteche sono requisiti nella nuova versione del progetto abitativo.
Il governo del presidente Luiz Inácio Lula da Silva prevede di mettere a disposizione della popolazione a basso reddito 2 milioni di nuove unità abitative entro la fine del suo mandato, nel dicembre 2026.
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Insieme, queste nuove linee guida aumentano la qualità dell’abitazione, garantendo più in generale il diritto all’abitazione.
Come effettuare una simulazione di finanziamento?
Il progetto Minha Casa, Minha Vida offre tassi di interesse più competitivi sui finanziamenti ed esenzioni sul valore totale degli immobili, se i cittadini rientrano nelle fasce di beneficio.
Con il cambiamento delle linee guida dei progetti abitativi, molte famiglie hanno dubbi sui valori iniziali per accedere al beneficio.
In questo scenario è possibile simulare i valori online. Caixa e Banco do Brasil sono le istituzioni statali incaricate della simulazione.
Il progetto di edilizia abitativa consente l'acquisizione di immobili già pronti, finanziati dalle banche, o di case in complessi residenziali, costruiti con l'approvazione del Governo Federale.
Questa seconda opzione è però valida solo per i nuclei familiari della fascia di reddito 1. Per simulare il finanziamento del tuo immobile, visita la pagina del progetto sul sito Caixa Econômica Federal.
Quali sono le fasce di finanziamento?
Per finanziare l'edilizia abitativa in un'area urbana a Caixa attraverso Minha Casa, Minha Vida, i cittadini hanno fino a 35 anni per ripagare.
Il tasso di interesse e i valori di sconto variano a seconda della fascia di reddito, del valore e dell'ubicazione dell'immobile, vedere:
- Reddito mensile lordo fino a R$ 2.000,00: tasso di interesse nominale fino a 4,50% annuo e, per gli azionisti FGTS, tasso di 4,00% annuo
- Reddito lordo da R$ 2.000,01 a R$ 2.640,00: tasso di interesse nominale fino a 4,75% annuo e, per gli azionisti FGTS, tasso di 4,25% annuo
- Reddito lordo da R$ 2.640,01 a R$ 3.200,00: tasso di interesse nominale fino a 5,25% annuo e, per gli azionisti FGTS, tasso di 4,75% annuo
- Reddito lordo da R$ 3.200,01 a R$ 3.800,00: tasso di interesse nominale fino a 6% pa e, per gli azionisti FGTS, un tasso di 5,50% pa
- Reddito lordo da R$ 3.800,01 a R$ 4.400,00: tasso di interesse nominale fino a 7% pa e, per gli azionisti FGTS, un tasso di 6,5% pa
- Reddito lordo da R$ 4.400,01 a R$ 8.000,00: tasso di interesse nominale di 8,16% pa e, per gli azionisti FGTS, tasso di 7,66% pa
