Auglýsingar
Sala fasteignar getur verið mikilvægur atburður í fjármálalífsins lífi hvers og eins. Auk lagalegra og skrifræðislegra atriða sem tengjast viðskiptunum er nauðsynlegt að skilja hvernig á að tilkynna um þessa sölu í tekjuskattsframtali.
Auk þess getur rétt framtal komið í veg fyrir framtíðarvandamál við Receita Federal og tryggt rétta greiðslu allra skatta eða beitingu undanþága.
Auglýsingar
Skref til að tilkynna sölu fasteignar
Að tilkynna sölu fasteignar í tekjuskattsframtali felur í sér nokkur ítarleg skref sem þarf að fylgja vandlega.
Því er fyrsta skrefið að reikna söluhagnaðinn, sem er jákvæður mismunur á söluverði fasteignarinnar og kaupverði hennar. Kaupverðið getur falið í sér upphaflegt kaupverð auk kostnaðar vegna endurbóta og framkvæmda, að því tilskildu að hann sé nægilega skjalfestur.
Eftir útreikning söluhagnaðarins skal fylla út forritið Söluhagnaður (GCAP), sem Receita Federal býður upp á. Þetta forrit aðstoðar við útreikning skattsins sem ber að greiða af söluhagnaðinum og við gerð innheimtuskjals alríkistekna (DARF) vegna greiðslunnar.
Greiddu fjármagnstekjuskattinn fyrir síðasta virka dag mánaðarins eftir sölumánuðinn, með skatthlutfalli sem er á bilinu 15% til 22,5%, eftir fjárhæð hagnaðarins.
Árið eftir söluna, við árlega framtalsskil á tekjuskatti, skaltu flytja gögnin úr GCAP inn í framtalsforritið. Þannig tryggirðu að allar upplýsingar um sölu fasteignarinnar séu rétt tilkynntar til Receita Federal.
Undanþágur og lækkun tekjuskatts
Í sumum tilvikum getur framteljandi verið undanþeginn greiðslu fjármagnstekjuskatts eða átt rétt á lækkun:
Undanþága vegna sölu íbúðarhúsnæðis, Ef framteljandi notar fjárhæðina sem fæst við söluna til að kaupa annað íbúðarhúsnæði innan 180 daga getur hann verið undanþeginn greiðslu fjármagnstekjuskatts. Þessa undanþágu má aðeins nýta einu sinni á fimm ára fresti.
Stigvaxandi lækkun, Fasteignir sem keyptar voru fyrir 1988 njóta lækkunar við útreikning gjalds, sem eykst stigvaxandi eftir kaupári.
Undanþága miðað við söluverð: Fasteignir sem seldar eru fyrir R$ 440 þúsund eða lægri upphæð geta einnig verið undanþegnar fjármagnstekjuskatti, að því tilskildu að seljandinn hafi ekki selt aðra fasteign á síðustu fimm árum.
Nauðsynleg gögn
Til að forðast vandamál með Receita Federal skaltu halda gögnum skipulögðum og fullkomnum. Meðal mikilvægra skjala eru:
- Kaup- og sölusamningar;
- Greiðslukvittanir;
- Reikningar vegna endurbóta á fasteigninni;
- Kvittanir og skjöl sem staðfesta greiðslu skatta.
Tekjuskattur: skattalegar skyldur
Sala fasteignar felur í sér ýmsar skattalegar skyldur sem þú þarft að uppfylla til að forðast vandamál síðar.
Auk þess eru rétt framtal sölunnar í tekjuskattsskýrslunni, útreikningur á söluhagnaði, skilningur á tiltækum undanþágum og það að halda öllum gögnum í lagi nauðsynleg skref til að tryggja hnökralaus viðskipti í samræmi við brasilíska skattalöggjöf.
Auglýsingar
Mynd: Endurútgefið af internetinu.
