Piblisite
Vant yon byen imobilye kapab yon evènman enpòtan nan lavi finansye nenpòt moun. Anplis kesyon legal ak administratif ki enplike nan tranzaksyon an, li esansyèl pou konprann kijan pou deklare vant sa a nan Enpo sou Revni.
Anplis, fè deklarasyon an kòrèkteman ka evite pwoblèm alavni ak Receita Federal epi garanti peman apwopriye tout taks yo oswa aplikasyon egzanpsyon yo.
Piblisite
Etap pou Deklare Vant yon Byen Imobilye
Deklare vant yon byen imobilye nan Enpo sou Revni enplike kèk etap detaye ki dwe swiv avèk anpil atansyon.
Se poutèt sa, premye etap la se kalkile benefis kapital la, ki se diferans pozitif ant valè vant byen imobilye a ak pri akizisyon li. Pri akizisyon an ka gen ladan valè acha orijinal la, ansanm ak depans pou renovasyon ak amelyorasyon, depi yo dokimante yo kòmsadwa.
Sepandan, apre ou fin kalkile benefis kapital la, ranpli pwogram Benefis Kapital (GCAP), ke Receita Federal mete disponib. Pwogram sa a ede kalkile taks ki dwe peye sou benefis kapital la epi jenere Dokiman pou Kolekte Revni Federal (DARF) pou peman.
Peye taks sou benefis kapital la anvan dènye jou travay nan mwa ki vin apre mwa vant lan, avèk yon to ki varye ant 15% ak 22,5%, selon kantite benefis la.
Nan ane ki vin apre vant lan, pandan deklarasyon anyèl Taks sou Revni an, enpòte done GCAP yo nan pwogram deklarasyon an. Sa garanti ou rapòte kòrèkteman tout enfòmasyon sou vant pwopriyete a bay Receita Federal.
Egzanpsyon ak Rediksyon Taks sou Revni
Gen kèk sitiyasyon kote kontribyab la ka egzante pou peye taks sou benefis kapital la oswa gen dwa pou yon rediksyon:
Egzanpsyon pou Vant Pwopriyete Rezidansyèl, Si kontribyab la itilize lajan li jwenn nan vant lan pou achte yon lòt pwopriyete rezidansyèl nan yon delè 180 jou, li ka egzante pou peye taks sou benefis kapital la. Egzanpsyon sa a kapab itilize sèlman yon fwa chak senk ane.
Rediksyon pwogresif, byen imobilye yo te achte anvan 1988 gen yon rediksyon nan kalkil taks yo dwe a, ki pwogresif selon ane akizisyon an.
Egzanpsyon selon valè vant lan, byen imobilye yo vann pou yon valè ki egal oswa pi ba pase R$ 440 mil kapab egzante tou de taks sou benefis kapital la, depi vandè a pa t fè yon lòt vant byen imobilye nan senk dènye ane yo.
Dokiman ki nesesè
Pou evite pwoblèm ak Receita Federal, kenbe yon dokimantasyon ki òganize epi konplè. Pami dokiman enpòtan yo genyen:
- Kontra acha ak vant;
- Prèv peman;
- Fakti pou amelyorasyon ki fèt sou byen imobilye a;
- Resi ak dokiman ki pwouve peman taks yo fini.
Taks sou revni: obligasyon fiskal
Vant yon byen imobilye enplike yon seri obligasyon fiskal ou bezwen respekte pou evite konplikasyon alavni.
Anplis de sa, deklare vant lan kòrèkteman nan deklarasyon taks sou revni, kalkile benefis kapital la, konprann egzanpsyon ki disponib yo epi kenbe tout dokiman yo annòd se etap esansyèl pou garanti yon tranzaksyon san pwoblèm epi an konfòmite ak lejislasyon fiskal brezilyen an.
Piblisite
Imaj: Repwodiksyon/Entènèt.
