Oglasi
Ulaganje u nekretninske fondove (FII-jeve) pokazalo se privlačnom strategijom za one koji traže mjesečni prihod, bilo radi nadopune mirovine ili pomoći pri podmirivanju svakodnevnih troškova. FII-jevi poznati su po tome što ulagačima nude mjesečne prinose.
Primjerice, pri ulaganju 1.000 R$ u najveće brazilske FII-jeve, na temelju rezultata u posljednjih 12 mjeseci, prinosi mogu varirati. IRDM11 može donijeti oko 135 R$, dok KNCR11 može dosegnuti 134 R$, a slijede drugi fondovi poput CPTS11 i KNIP11, s prinosima od 108 R$ odnosno 104 R$.
Pogledajte također: Kredit INSS-a s obustavom od plaće uskoro bi mogao doživjeti promjene
Brojke odražavaju uspješnost deset nekretninskih fondova s najvećom imovinom u Brazilu
Ove brojke odražavaju uspješnost deset nekretninskih fondova s najvećom imovinom u Brazilu. Ako se ulaganje od 1.000 R$ ravnomjerno rasporedi među te FII-jeve, očekuje se prinos od približno 100 R$ nakon jedne godine, uzimajući u obzir prosječni prinos od dividendi od oko 10% godišnje.
Ova stopa prinosa posebno je privlačna u usporedbi s drugim mogućnostima ulaganja, poput ulaganja s fiksnim prinosom.
Usporedba s fiksnim prihodom
Ulagači često uspoređuju prinos investicijskih fondova za ulaganje u nekretnine s opcijama fiksnog prihoda, kao što su CDB, LCA, LCI ili Tesouro Direto. Na primjer, ulaganje od 1.000 R$ u Tesouro Selic može nakon godinu dana donijeti oko 101 R$, već nakon odbitka poreza na dohodak.
Međutim, ta usporedba ne uzima u obzir inflaciju, koja može smanjiti kupovnu moć prinosa. Nasuprot tome, prinosi fondova za ulaganje u nekretnine uglavnom prate inflaciju, što ih čini privlačnijom opcijom za očuvanje vrijednosti ulaganja tijekom vremena.
Rizici povezani s fondovima za ulaganje u nekretnine
Ulaganje u fondove za ulaganje u nekretnine također uključuje rizike, poput mogućnosti pada mjesečnih prinosa ili cijene udjela. Kako bi se ti rizici ublažili, važno je pažljivo odabrati fondove, uzimajući u obzir čimbenike kao što su diversifikacija nekretnina, lokacija, potražnja u regiji, broj najmoprimaca i trajanje ugovora o najmu.
Budući da je u Brazilu dostupno više od 400 fondova za ulaganje u nekretnine, preporučuje se pratiti analize stručnjaka kako bi se sigurno sastavio portfelj fondova za ulaganje u nekretnine.
Slika: cottonbro studio/Pexels
