Oglasi
Težnja za vlastitim domom zajednička je mnogim Brazilcima, a program Minha Casa Minha Vida imao je ključnu ulogu u ostvarivanju tog sna za tisuće kućanstava.
Pokrenut 2009. godine, program je tijekom Bolsonaroove administracije prošao preoblikovanje pod nazivom Casa Verde e Amarela, ali sada se, konsolidiraniji, vratio u prvoj polovici Luline vlade.
Program se oduvijek isticao time što nudi olakšanu otplatu ukupne vrijednosti stambene nekretnine, državne subvencije i prednost obiteljima s niskim prihodima.
Međutim, budući da je riječ o socijalnom programu, ključno je razumjeti koji su uvjeti potrebni za prijavu. Isto tako, budući da je riječ o financiranju, potrebno je osigurati da rate odgovaraju obiteljskom proračunu kako bi se izbjegle poteškoće.
Nastavite čitati i odmah otkrijte sve potrebne informacije kako bi san o vlastitom domu postao stvarnost!
Minha Casa Minha Vida: Zahtjevi u pogledu prihoda
Unatoč poboljšanjima tijekom godina, broj ljudi koji nemaju vlastiti dom u zemlji i dalje je alarmantan. Prema Zakladi João Pinheiro, stambeni je deficit u Brazilu 2019. godine iznosio ukupno 5,8 milijuna stambenih jedinica. Glavni razlog za to bila je pretjerano visoka cijena urbanog najma, koja može iznositi više od 30 % obiteljskih prihoda.
Pročitajte i: Podizanje sredstava iz Bolsa Família bez dokumenata šokira Brazilce
Stoga program Minha Casa Minha Vida jasno utvrđuje dohodovne razrede koji mogu sudjelovati u programu, dajući prednost nižim slojevima. To su:
- Urbani razred 1: mjesečni bruto obiteljski prihod do 2.640 R$;
- Urbani razred 2: mjesečni bruto obiteljski prihod od 2.640,01 R$ do 4,4 tisuće R$;
- Urbani razred 3: mjesečni bruto obiteljski prihod od 4.400,01 R$ do 8 tisuća R$.
- Za obitelji koje žive u ruralnim područjima razredi su sljedeći:
- Ruralni razred 1: godišnji bruto obiteljski prihod do 31.680 R$;
- Ruralni razred 2: godišnji bruto obiteljski prihod od 31.680,01 R$ do 52,8 tisuća R$;
- Ruralni razred 3: godišnji bruto obiteljski prihod od 52.800,01 R$ do 96 tisuća R$.
Minha Casa Minha Vida: Dokaz o prihodu
Dokazivanje prihoda jedan je od najvažnijih kriterija za utvrđivanje prihvatljivosti kandidata. Obiteljski prihod, kao što i sam naziv sugerira, zbroj je mjesečnih zarada svakog člana obitelji.
Stoga je u kućanstvu u kojem muškarac zarađuje R$ 2.000, a žena zarađuje R$ 2.000, obiteljski prihod R$ 4.000. Program ne uračunava privremene, socijalne ili mirovinske naknade u prihod, poput naknade za bolovanje, naknade za nezaposlene, naknade kontinuirane skrbi (BCP) i Bolsa Família.
Što je bruto prihod?
Bruto prihod, nasuprot tome, iznos je vaših zarada prije odbitka poreza, doprinosa INSS-a i drugih davanja. Za osobe zaposlene uz službeni ugovor to je iznos koji se pojavljuje na obračunu plaće, uz dodatne prihode poput 13. plaće, naknade za godišnji odmor i udjela u dobiti.
Koliki će biti iznos pologa?
U lipnju je Ministarstvo gradova objavilo četiri pravilnika s novim pravilima za stambene jedinice izgrađene u urbanim područjima. Među njima bili su i uvjeti za polog.
Učešće za nekretninu u okviru programa Minha Casa Minha Vida može se osigurati na tri načina: vlastitim sredstvima, sredstvima FGTS-a (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) ili putem državne subvencije.
Vlastita sredstva
Tko je štedio za vlastiti dom može iskoristiti ušteđeni novac kao učešće za nekretninu u okviru programa Minha Casa Minha Vida. Preostali iznos nekretnine financirat će Caixa. Učešće smanjuje financirani iznos, što rezultira manjim ratama tijekom razdoblja otplate.
Subvencija
Stambena subvencija iznos je koji savezna vlada stavlja na raspolaganje obiteljima s nižim prihodima. Cilj je pomoći u smanjenju iznosa rata za nekretninu, čime se većem broju ljudi omogućuje pristup vlastitom domu.
Subvencija se temelji na prihodu: što je prihod niži, to će državna pomoć biti veća. Gornja granica iznosa određena je na:
- Do 170 tisuća R$ za novogradnju u urbanim područjima i socijalni najam, uz sredstva Fonda za stambeni najam ili Fonda za društveni razvoj;
- Do 75 tisuća R$ za novogradnju u ruralnim područjima, uz sredstva Unije;
- Do 40 tisuća R$ za poboljšanje stambenih uvjeta u ruralnim područjima, uz sredstva Unije.
FGTS
Pročitajte i: Proširene pogodnosti: program kupnje nekretnina uz FGTS bit će povećan;
FGTS funkcionira kao svojevrsna radnička štednja. Radnici koji imaju saldo na svojim računima FGTS-a mogu ga iskoristiti za smanjenje do 80 % iznosa dogovorenog između građanina i programa Minha Casa Minha Vida.
To može smanjiti financirani iznos, a time i iznos kamata. Osim toga, članovi Fonda za zaštitu radnika imaju koristi od nižih kamatnih stopa.
Kako bi mogao koristiti FGTS, član fonda mora imati najmanje tri godine akumuliranih iznosa, računajući sva razdoblja rada.
Koliki će biti iznos rate?
Nakon što obitelj dokaže da ispunjava glavne prihodovne uvjete za sudjelovanje i odabere nekretninu, može napraviti simulaciju financiranja osobno ili putem interneta, na stranici banke Caixa.
U tom se trenutku simulira iznos rate koji će se plaćati svakog mjeseca, uzimajući u obzir uplaćeni predujam (ili bez njega), željeni rok i vrijednost nekretnine.
Kamatne stope financiranja u okviru programa Minha Casa Minha Vida izračunavaju se prema rasponu prihoda kućanstva. Najdulji rok financiranja nekretnine iznosi 35 godina.
Prema novim odredbama, mjesečna rata može iznositi do 30% bruto mjesečnog prihoda kućanstava. To znači da će, ako je bruto mjesečni prihod 2.000 R$, najveći iznos rate biti 600 R$.
Minha Casa Minha Vida: Kako se prijaviti
Obitelji zainteresirane za sudjelovanje u programu Minha Casa Minha Vida mogu se prijaviti na različite načine, ovisno o svojoj situaciji i prihodovnom razredu kojem pripadaju.
- Osobe koje pripadaju urbanom razredu 1 i ruralnom razredu 1 trebaju se prijaviti u program putem gradske uprave ili tijela odgovornog za stambeni sektor u svojem gradu.
- Obitelji koje pripadaju urbanim razredima 2 i 3 ili ruralnim razredima 2 i 3 mogu se prijaviti izravno kod organizacijskog tijela, financijske institucije koja sudjeluje u programu ili putem službene internetske stranice Caixa Econômica Federal.
Minha Casa Minha Vida: Potrebna dokumentacija
Za prijavu u program Minha Casa Minha Vida obitelji trebaju predočiti neke važne dokumente. To su:
- Službeni identifikacijski dokument (RG, CNH);
- CPF;
- Ažurirani dokaz o prebivalištu;
- Dokaz o prihodima za posljednjih 6 mjeseci (platne liste, bankovni izvodi);
- Rodni ili vjenčani list;
- Radna knjižica i socijalno osiguranje (CTPS);
- Prijava poreza na dohodak, ako je primjenjivo.
Osim toga, ako je kandidat samozaposlen ili radi u neformalnom sektoru, možda će biti potrebno predočiti uplatnicu INSS-a s uredno podmirenim uplatama, prijavu poreza na dohodak fizičke osobe s potvrdom o predaji Saveznoj poreznoj upravi ili izjavu o obavljanju djelatnosti.
Minha Casa Minha Vida: Završna razmatranja
San o vlastitom domu stvarnost je za milijune Brazilaca zahvaljujući programu Minha Casa Minha Vida. Ipak, prije prijave ključno je razumjeti zahtjeve i uvjete programa.
Ako pripadate dopuštenim dohodovnim skupinama i imate potrebne dokumente pri ruci, ne gubite vrijeme. Napravite simulaciju financiranja i pogledajte dostupne nekretnine u svojoj regiji. Kuća iz vaših snova možda je bliže nego što mislite!
