Prodaja nekretnine može biti značajan događaj u financijski život od bilo koga. Uz pravna i birokratska pitanja uključena u transakciju, bitno je razumjeti kako ovu prodaju prijaviti porezu na dohodak.
Nadalje, ispravno deklariranje može izbjeći buduće probleme s Savezni prihodi te osigurati odgovarajuće plaćanje svih poreza ili primjenu izuzeća.
Koraci za prijavu prodaje nekretnine
Prijava prodaje nekretnine u porezu na dohodak uključuje neke detaljne korake koji se moraju pažljivo slijediti.
Stoga je prvi korak izračunavanje kapitalne dobiti, što je pozitivna razlika između prodajne vrijednosti nekretnine i troška stjecanja. Trošak stjecanja može uključivati izvornu kupovnu cijenu, uz troškove renoviranja i poboljšanja, pod uvjetom da su propisno dokumentirani.
Međutim, nakon izračuna kapitalnog dobitka, ispunite program kapitalnog dobitka (GCAP), koji je stavila na raspolaganje Federalna porezna služba. Ovaj program pomaže u izračunavanju duga za porez na kapitalnu dobit i generiranju dokumenta o naplati saveznog poreza (DARF) za plaćanje.
Porez na kapitalnu dobit platiti do zadnjeg radnog dana u mjesecu koji slijedi nakon mjeseca prodaje, po stopi koja varira od 15% do 22,5%, ovisno o vrijednosti dobiti.
U godini koja slijedi nakon prodaje, tijekom godišnje prijave poreza na dohodak, uvezite GCAP podatke u program za prijavu. Time se osigurava da poreznoj upravi točno prijavite sve podatke o prodaji nekretnine.
Izuzeća i smanjenja poreza na dohodak
Postoje neke situacije u kojima porezni obveznik može biti oslobođen plaćanja poreza na kapitalnu dobit ili imati pravo na smanjenje:
Oslobođenje od prodaje stambenog prostora Ako porezni obveznik u roku od 180 dana iskoristi iznos dobiven od prodaje za kupnju drugog stambenog prostora, može biti oslobođen plaćanja poreza na kapitalnu dobit. Ovo se izuzeće može koristiti samo jednom u pet godina.
Progresivno smanjenje, nekretnine stečene prije 1988. godine imaju umanjenje u obračunu poreza koji je progresivan prema godini stjecanja.
Oslobađanje od prodajne vrijednosti, Nekretnine prodane za vrijednost jednaku ili manju od 440 tisuća R$ također mogu biti izuzete od poreza na kapitalnu dobit, sve dok prodavatelj nije ponovno prodao nekretninu u posljednjih pet godina.
Potrebna dokumentacija
Kako biste izbjegli probleme s poreznom upravom, vodite dokumentaciju organiziranu i potpunu. Među važnim dokumentima su:
- Kupoprodajni ugovori;
- Dokaz o uplati;
- Fakture za poboljšanja izvršena na nekretnini;
- Dokumenti o primicima i poreznoj namiri.
Porez na dohodak: porezne obveze
Prodaja nekretnine uključuje niz poreznih obveza koje morate ispuniti kako biste izbjegli buduće komplikacije.
Nadalje, ispravno prijavljivanje prodaje u okviru poreza na dohodak, određivanje kapitalnog dobitka, razumijevanje dostupnih izuzeća i održavanje sve dokumentacije u redu ključni su koraci za osiguranje neometane transakcije u skladu s brazilskim poreznim zakonodavstvom.
Slika: Reprodukcija/Internet.
