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रियल एस्टेट फंड (FIIs) में निवेश उन लोगों के लिए एक आकर्षक रणनीति साबित हुआ है, जो मासिक आय चाहते हैं, चाहे वह सेवानिवृत्ति आय को पूरक करने के लिए हो या दैनिक खर्चों में सहायता के लिए। FIIs निवेशकों को मासिक रिटर्न देने के लिए जाने जाते हैं।
उदाहरण के लिए, पिछले 12 महीनों के प्रदर्शन के आधार पर, ब्राज़ील के सबसे बड़े FIIs में 1,000 R$ निवेश करने पर रिटर्न अलग-अलग हो सकता है। IRDM11 लगभग 135 R$ का रिटर्न दे सकता है, जबकि KNCR11 134 R$ तक पहुंच सकता है, इसके बाद CPTS11 और KNIP11 जैसे अन्य फंड आते हैं, जिनका रिटर्न क्रमशः 108 R$ और 104 R$ है।
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आंकड़े ब्राज़ील में सबसे अधिक संपत्ति वाले दस रियल एस्टेट फंडों के प्रदर्शन को दर्शाते हैं
ये आंकड़े ब्राज़ील में सबसे अधिक संपत्ति वाले दस रियल एस्टेट फंडों के प्रदर्शन को दर्शाते हैं। इन FIIs में 1,000 R$ का निवेश समान रूप से वितरित करने पर, लगभग 10% वार्षिक औसत लाभांश रिटर्न को ध्यान में रखते हुए, एक वर्ष बाद लगभग 100 R$ के रिटर्न की उम्मीद है।
यह रिटर्न दर अन्य निवेश विकल्पों, जैसे निश्चित आय, की तुलना में विशेष रूप से आकर्षक है।
सावधि आय के साथ तुलना
अक्सर निवेशक FII के रिटर्न की तुलना सावधि आय के विकल्पों, जैसे CDB, LCA, LCI या Tesouro Direto, से करते हैं। उदाहरण के लिए, R$ 1.000 का Tesouro Selic में निवेश एक वर्ष बाद लगभग R$ 101 का रिटर्न दे सकता है, जिसमें आयकर पहले ही घटाया जा चुका है।
हालाँकि, इस तुलना में मुद्रास्फीति को ध्यान में नहीं रखा जाता, जो रिटर्न की क्रय शक्ति को कम कर सकती है। इसके विपरीत, FII का रिटर्न आमतौर पर मुद्रास्फीति के अनुरूप होता है, जिससे समय के साथ निवेश के मूल्य को बनाए रखने के लिए वे अधिक आकर्षक विकल्प बन जाते हैं।
FII से जुड़े जोखिम
FII में निवेश करने में जोखिम भी शामिल होते हैं, जैसे मासिक रिटर्न या यूनिट की कीमत में गिरावट की संभावना। इन जोखिमों को कम करने के लिए फंड का सावधानीपूर्वक चयन करना महत्वपूर्ण है, जिसमें संपत्तियों का विविधीकरण, स्थान, क्षेत्र में मांग, किरायेदारों की संख्या और किराये के अनुबंधों की अवधि जैसे कारकों पर विचार किया जाए।
ब्राज़ील में 400 से अधिक FII उपलब्ध होने के कारण, रियल एस्टेट फंडों का पोर्टफोलियो सुरक्षित रूप से बनाने के लिए विशेषज्ञों के विश्लेषणों पर नज़र रखना उचित है।
छवि: cottonbro studio/Pexels
