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अपने घर का सपना कई ब्राज़ीलियाई लोगों में आम है और Minha Casa Minha Vida कार्यक्रम ने हजारों परिवारों के लिए इस सपने को साकार करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है।
2009 में शुरू किया गया यह कार्यक्रम Bolsonaro प्रशासन के दौरान Casa Verde e Amarela के रूप में पुनर्गठित हुआ, लेकिन अब Lula सरकार के इस पहले अर्धवार्षिक काल में अधिक सुदृढ़ होकर फिर से लौट आया है।
यह कार्यक्रम हमेशा निवास की कुल कीमत के आसान किस्तों में भुगतान, सरकारी सब्सिडी और कम आय वाले परिवारों को प्राथमिकता देने के लिए जाना जाता है।
हालांकि, एक सामाजिक कार्यक्रम होने के नाते, यह समझना अत्यंत महत्वपूर्ण है कि कार्यक्रम में पंजीकरण कराने के लिए कौन-सी शर्तें आवश्यक हैं। इसी प्रकार, एक वित्तपोषण होने के कारण, यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि किस्तें पारिवारिक बजट के अनुरूप हों ताकि परेशानियों से बचा जा सके।
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Minha Casa Minha Vida: आय संबंधी आवश्यकताएँ
वर्षों के दौरान हुए सुधारों के बावजूद, देश में अपने घर के बिना रहने वाले लोगों की संख्या अभी भी चिंताजनक है। फाउंडेशन João Pinheiro के अनुसार, 2019 में ब्राज़ील में आवास की कमी कुल 5.8 मिलियन घरों की थी। इसका मुख्य कारण शहरी किराए की अत्यधिक कीमत थी, जो परिवार की आय का 30% से अधिक हिस्सा खर्च कर सकती है।
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इसीलिए, Minha Casa Minha Vida कार्यक्रम में भाग लेने वाली आय की श्रेणियों को स्पष्ट रूप से निर्धारित करता है और निम्न आय वर्गों को प्राथमिकता देता है। वे हैं:
- शहरी श्रेणी 1: R$ 2.640 तक की मासिक सकल पारिवारिक आय;
- शहरी श्रेणी 2: R$ 2.640,01 से R$ 4,4 mil तक की मासिक सकल पारिवारिक आय;
- शहरी श्रेणी 3: R$ 4.400,01 से R$ 8 mil तक की मासिक सकल पारिवारिक आय।
- ग्रामीण क्षेत्रों में रहने वाले परिवारों के संबंध में, श्रेणियां इस प्रकार हैं:
- ग्रामीण श्रेणी 1: R$ 31.680 तक की वार्षिक सकल पारिवारिक आय;
- ग्रामीण श्रेणी 2: R$ 31.680,01 से R$ 52,8 mil तक की वार्षिक सकल पारिवारिक आय;
- ग्रामीण श्रेणी 3: R$ 52.800,01 से R$ 96 mil तक की वार्षिक सकल पारिवारिक आय।
Minha Casa Minha Vida: आय का प्रमाण
आय का प्रमाण उम्मीदवारों की पात्रता निर्धारित करने के लिए सबसे महत्वपूर्ण मानदंडों में से एक है। पारिवारिक आय, जैसा कि नाम से पता चलता है, परिवार के प्रत्येक सदस्य की मासिक कमाई का योग है।
इसलिए, जिस घर में पुरुष R$ 2.000 कमाता है और महिला R$ 2.000 कमाती है, वहां पारिवारिक आय R$ 4.000 है। यह कार्यक्रम बीमारी भत्ता, बेरोज़गारी बीमा, निरंतर भुगतान लाभ (BCP) और Bolsa Família जैसे अस्थायी, सहायता या सामाजिक सुरक्षा लाभों को आय का हिस्सा नहीं मानता।
सकल आय क्या है?
इसके विपरीत, सकल आय आपके द्वारा करों, INSS और अन्य कटौतियों से पहले अर्जित राशि है। औपचारिक रोजगार वाले लोगों के लिए, यह अतिरिक्त आय, जैसे 13वां वेतन, अवकाश और लाभ में हिस्सेदारी के अलावा, वेतन पर्ची पर दिखाई देने वाली राशि होती है।
प्रवेश राशि कितनी होगी?
जून में, शहर मंत्रालय ने शहरी क्षेत्रों में निर्मित इकाइयों के लिए नए नियमों वाली चार अधिसूचनाएं जारी कीं। इनमें प्रवेश राशि से संबंधित शर्तें भी शामिल थीं।
Minha Casa Minha Vida संपत्ति के लिए डाउन पेमेंट तीन तरीकों से किया जा सकता है: स्वयं के संसाधनों से, FGTS (सेवा अवधि गारंटी निधि) से या सरकारी सब्सिडी के माध्यम से।
स्वयं के संसाधन
जिन लोगों ने अपना घर खरीदने के उद्देश्य से बचत की है, वे जमा धनराशि का उपयोग Minha Casa Minha Vida संपत्ति के डाउन पेमेंट के रूप में कर सकते हैं। संपत्ति की शेष राशि Caixa द्वारा वित्तपोषित की जाएगी। डाउन पेमेंट वित्तपोषित राशि को कम कर देता है, जिससे अवधि के दौरान किस्तें कम हो जाती हैं।
सब्सिडी
आवास सब्सिडी वह राशि है जो संघीय सरकार कम आय वाले परिवारों के लिए उपलब्ध कराती है। इसका उद्देश्य संपत्ति की किस्तों की राशि कम करने में सहायता करना है, जिससे अधिक लोगों को अपना घर प्राप्त करने का अवसर मिल सके।
सब्सिडी आय पर आधारित होती है: आय जितनी कम होगी, सरकार की सहायता उतनी ही अधिक होगी। अधिकतम राशि निर्धारित की गई है:
- शहरी क्षेत्रों में नए आवासों और सामाजिक किराये के लिए R$ 170 हजार तक, आवासीय पट्टा निधि या सामाजिक विकास निधि के संसाधनों से;
- ग्रामीण क्षेत्रों में नए आवासों के लिए R$ 75 हजार तक, संघ के संसाधनों से;
- ग्रामीण क्षेत्रों में आवास सुधार के लिए R$ 40 हजार तक, संघ के संसाधनों से।
FGTS
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FGTS कर्मचारी की बचत के एक प्रकार के रूप में काम करता है। जिन कर्मचारियों के FGTS खातों में शेष राशि है, वे इसका उपयोग नागरिक और Minha Casa Minha Vida कार्यक्रम के बीच सहमत राशि को 80% तक कम करने के लिए कर सकते हैं।
इससे वित्तपोषित राशि और परिणामस्वरूप ब्याज की राशि कम हो सकती है। इसके अलावा, Fundo de Garantia के हिस्सेदार कम ब्याज दरों का लाभ उठाते हैं।
FGTS का उपयोग करने के लिए, हिस्सेदार के पास कम से कम तीन वर्षों की संचित राशि होनी चाहिए, जिसमें काम किए गए सभी अवधियों को जोड़ा जाए।
किश्त की राशि कितनी होगी?
परिवार द्वारा भाग लेने के लिए आवश्यक मुख्य आय मानदंडों को पूरा करने का प्रमाण देने और संपत्ति चुनने के बाद, वह Caixa की वेबसाइट के माध्यम से व्यक्तिगत रूप से या ऑनलाइन वित्तपोषण का अनुकरण कर सकता है।
इस समय, हर महीने भुगतान की जाने वाली किश्त की राशि का अनुकरण किया जाता है, जिसमें दी गई अग्रिम राशि (या उसके बिना), वांछित अवधि और संपत्ति की कीमत को ध्यान में रखा जाता है।
Minha Casa Minha Vida के वित्तपोषण की ब्याज दरों की गणना पारिवारिक आय वर्ग के अनुसार की जाती है। रियल एस्टेट वित्तपोषण की अधिकतम अवधि 35 वर्ष है।
नए प्रस्तावों के अनुसार, किस्त परिवारों की मासिक सकल आय का 30% तक हो सकती है। इसका अर्थ है कि यदि मासिक सकल आय R$ 2.000 है, तो किस्त की अधिकतम राशि R$ 600 होगी।
मिन्हा कासा मिन्हा विदा: पंजीकरण कैसे करें
मिन्हा कासा मिन्हा विदा कार्यक्रम में भाग लेने की इच्छुक परिवार अपनी स्थिति और जिस आय वर्ग से वे संबंधित हैं, उसके आधार पर अलग-अलग तरीकों से पंजीकरण कर सकते हैं।
- जो लोग शहरी श्रेणी 1 और ग्रामीण श्रेणी 1 में आते हैं, उन्हें अपने शहर के नगरपालिका प्रशासन या आवास क्षेत्र के लिए जिम्मेदार निकाय के माध्यम से कार्यक्रम में पंजीकरण कराना होगा।
- जो परिवार शहरी श्रेणी 2 और 3 या ग्रामीण श्रेणी 2 और 3 में आते हैं, वे सीधे किसी आयोजक संस्था, कार्यक्रम में भाग लेने वाली वित्तीय संस्था या Caixa Econômica Federal की आधिकारिक वेबसाइट के माध्यम से पंजीकरण कर सकते हैं।
मिन्हा कासा मिन्हा विदा: आवश्यक दस्तावेज़
मिन्हा कासा मिन्हा विदा कार्यक्रम में पंजीकरण करने के लिए परिवारों को कुछ महत्वपूर्ण दस्तावेज़ प्रस्तुत करने होंगे। वे हैं:
- आधिकारिक पहचान दस्तावेज़ (RG, CNH);
- CPF;
- अद्यतन निवास प्रमाण;
- पिछले 6 महीनों की आय का प्रमाण (वेतन पर्चियां, बैंक स्टेटमेंट);
- जन्म या विवाह प्रमाणपत्र;
- रोज़गार और सामाजिक सुरक्षा कार्ड (CTPS);
- आयकर रिटर्न, यदि लागू हो।
इनके अलावा, यदि उम्मीदवार स्व-रोज़गार या अनौपचारिक कामगार है, तो समय पर भुगतान किए गए INSS योगदान की पुस्तिका, संघीय राजस्व सेवा में जमा करने की रसीद सहित व्यक्तिगत आयकर रिटर्न या गतिविधि की घोषणा प्रस्तुत करना आवश्यक हो सकता है।
Minha Casa Minha Vida: अंतिम विचार
Minha Casa Minha Vida कार्यक्रम की बदौलत अपना घर होने का सपना लाखों ब्राज़ीलियाई लोगों के लिए वास्तविकता है। हालांकि, आवेदन करने से पहले कार्यक्रम की आवश्यकताओं और शर्तों को समझना आवश्यक है।
यदि आप अनुमत आय वर्गों में आते हैं और आपके पास आवश्यक दस्तावेज़ मौजूद हैं, तो समय न गँवाएँ। वित्तपोषण का सिमुलेशन करें और अपने क्षेत्र में उपलब्ध संपत्तियों के विकल्प देखें। आपके सपनों का घर आपकी कल्पना से कहीं अधिक करीब हो सकता है!
