מודעות
השאיפה לבית משלהם משותפת לברזילאים רבים, ותוכנית Minha Casa Minha Vida ממלאת תפקיד מכריע בהגשמת החלום הזה עבור אלפי משקי בית.
התוכנית הושקה בשנת 2009, עברה שינוי עם Casa Verde e Amarela במהלך ממשל Bolsonaro, אך כעת חזרה, מבוססת יותר, במחצית הראשונה של ממשל Lula.
התוכנית תמיד בלטה בכך שהציעה פריסת תשלומים נוחה של מלוא ערך הדירה, סובסידיות ממשלתיות והעדפה למשפחות בעלות הכנסה נמוכה.
עם זאת, מכיוון שמדובר בתוכנית חברתית, חיוני להבין מהם התנאים הנדרשים להרשמה לתוכנית. כמו כן, מכיוון שמדובר במימון, יש לוודא שהתשלומים מתאימים לתקציב המשפחתי כדי להימנע מבעיות.
המשיכו לקרוא וגלו עכשיו את כל המידע הדרוש כדי להפוך את החלום לבית משלהם למציאות!
Minha Casa Minha Vida: דרישות הכנסה
למרות השיפורים לאורך השנים, מספר האנשים ללא בית בבעלותם במדינה עדיין מעורר דאגה. על פי Fundação João Pinheiro, בשנת 2019 הסתכם המחסור בדיור בברזיל ב-5.8 מיליון יחידות דיור. הסיבה העיקרית לכך הייתה מחירי השכירות העירוניים המופרזים, המגיעים לצרוך יותר מ-30% מהמשאבים המשפחתיים.
קראו גם: משיכת Bolsa Família ללא מסמכים מזעזעת את הברזילאים
לכן, Minha Casa Minha Vida מגדירה בבירור את מדרגות ההכנסה שיכולות להשתתף בתוכנית, תוך מתן עדיפות למעמדות הנמוכים יותר. אלו הן:
- מדרגה עירונית 1: הכנסה משפחתית חודשית ברוטו עד R$ 2.640;
- מדרגה עירונית 2: הכנסה משפחתית חודשית ברוטו מ-R$ 2.640,01 עד R$ 4,4 אלף;
- מדרגה עירונית 3: הכנסה משפחתית חודשית ברוטו מ-R$ 4.400,01 עד R$ 8 אלף.
- באשר למשפחות המתגוררות באזורים כפריים, המדרגות הן כדלקמן:
- מדרגה כפרית 1: הכנסה משפחתית שנתית ברוטו עד R$ 31.680;
- מדרגה כפרית 2: הכנסה משפחתית שנתית ברוטו מ-R$ 31.680,01 עד R$ 52,8 אלף;
- מדרגה כפרית 3: הכנסה משפחתית שנתית ברוטו מ-R$ 52.800,01 עד R$ 96 אלף.
Minha Casa Minha Vida: הוכחת הכנסה
הוכחת הכנסה היא אחד הקריטריונים החשובים ביותר לקביעת זכאותם של המועמדים. ההכנסה המשפחתית, כפי שהשם מרמז, היא סכום ההכנסות החודשיות של כל אחד מבני המשפחה.
לכן, במשק בית שבו הגבר מרוויח R$ 2.000 והאישה מרוויחה R$ 2.000, ההכנסה המשפחתית היא R$ 4.000. התוכנית אינה מביאה בחשבון קצבאות זמניות, סוציאליות או פנסיוניות כחלק מההכנסה, כגון דמי מחלה, דמי אבטלה, Benefício de Prestação Continuada (BCP) ו-Bolsa Família.
מהי הכנסה ברוטו?
ההכנסה ברוטו, לעומת זאת, היא סכום ההכנסות שלכם לפני ניכויי מסים, INSS ואחרים. עבור אנשים המועסקים עם רישום רשמי, זהו הסכום המופיע בתלוש השכר, בנוסף להכנסות נוספות, כגון משכורת 13, דמי חופשה וחלק ברווחים.
מה יהיה סכום המקדמה?
ביוני פרסם משרד הערים ארבעה צווים עם כללים חדשים ליחידות שנבנו באזורים עירוניים. בין היתר, נכללו התנאים לתשלום המקדמה.
ניתן לשלם את המקדמה עבור נכס במסגרת Minha Casa Minha Vida בשלוש דרכים: באמצעות משאבים עצמיים, באמצעות FGTS (קרן ערבות לפיצויי פיטורים) או באמצעות הסבסוד הממשלתי.
משאבים עצמיים
מי שחסך מתוך מחשבה על בית משלו יכול להשתמש בכסף שנצבר כמקדמה עבור נכס במסגרת Minha Casa Minha Vida. יתרת שווי הנכס תמומן באמצעות Caixa. המקדמה מפחיתה את הסכום הממומן, מה שמוביל לתשלומים חודשיים נמוכים יותר לאורך תקופת ההלוואה.
סובסידיה
סבסוד דיור הוא סכום שהממשלה הפדרלית מעמידה לרשות משפחות בעלות הכנסה נמוכה יותר. המטרה היא לסייע בהפחתת סכום תשלומי הנכס, ולאפשר ליותר אנשים גישה לדיור משלהם.
הסבסוד מבוסס על ההכנסה: ככל שהיא נמוכה יותר, כך הסיוע הממשלתי יהיה גבוה יותר. תקרת הסכום נקבעה על:
- עד 170 אלף R$ עבור נכסים חדשים באזורים עירוניים ודיור להשכרה חברתית, באמצעות משאבי קרן השכירות למגורים או קרן הפיתוח החברתי;
- עד 75 אלף R$ עבור נכסים חדשים באזורים כפריים, באמצעות משאבי האיחוד;
- עד 40 אלף R$ לשיפור הדיור באזורים כפריים, באמצעות משאבי האיחוד.
FGTS
קראו גם: הטבות מורחבות: תוכנית לרכישת נכסים באמצעות FGTS תורחב;
ה-FGTS פועל כסוג של חיסכון לעובד. עובדים שיש להם יתרה בחשבונות ה-FGTS שלהם יכולים להשתמש בה כדי להפחית בעד 80% את הסכום שסוכם בין האזרח לבין התוכנית Minha Casa Minha Vida.
הדבר עשוי להפחית את סכום המימון ובעקבות זאת גם את סכום הריבית. בנוסף, עמיתי קרן הערבות נהנים משיעורי ריבית נמוכים יותר.
כדי להשתמש ב-FGTS, על העמית להיות בעל לפחות שלוש שנות כספים שנצברו, בסיכום כל תקופות העבודה.
מה יהיה סכום התשלום?
לאחר שהמשפחה מוכיחה שהיא עומדת בדרישות ההכנסה העיקריות להשתתפות ובוחרת את הנכס, היא יכולה לבצע סימולציה של המימון, באופן אישי או מקוון, דרך אתר Caixa.
בשלב זה מדמים את סכום התשלום שיש לשלם מדי חודש, תוך התחשבות במקדמה ששולמה (או בלעדיה), בתקופה הרצויה ובשווי הנכס.
שיעורי הריבית על מימון במסגרת Minha Casa Minha Vida מחושבים בהתאם לטווח ההכנסה המשפחתית. תקופת המימון המרבית של הנכס היא 35 שנים.
בהחלטות החדשות, התשלום החודשי עשוי להגיע עד ל-30% מההכנסה החודשית ברוטו של המשפחות. משמעות הדבר היא שאם ההכנסה החודשית ברוטו היא 2,000 ריאל, סכום התשלום החודשי המרבי יהיה 600 ריאל.
Minha Casa Minha Vida: כיצד להירשם
משפחות המעוניינות להשתתף בתוכנית Minha Casa Minha Vida יכולות להירשם בדרכים שונות, בהתאם למצבן ולמדרגת ההכנסה שאליה הן משתייכות.
- אנשים המשתייכים למדרגות עירונית 1 וכפרית 1 צריכים להירשם לתוכנית באמצעות העירייה או הגוף האחראי על תחום הדיור בעירם.
- משפחות המשתייכות למדרגות עירונית 2 ו-3 או כפרית 2 ו-3 יכולות להירשם ישירות אצל גוף מארגן, מוסד פיננסי המשתתף בתוכנית, או דרך האתר הרשמי של Caixa Econômica Federal.
Minha Casa Minha Vida: המסמכים הנדרשים
כדי להירשם לתוכנית Minha Casa Minha Vida, המשפחות צריכות להציג כמה מסמכים חשובים. אלה הם:
- מסמך זיהוי רשמי (RG, CNH);
- CPF;
- אישור מגורים מעודכן;
- אישור הכנסה של 6 החודשים האחרונים (תלושי שכר, דפי חשבון בנק);
- תעודת לידה או נישואין;
- פנקס עבודה וביטוח לאומי (CTPS);
- הצהרת מס הכנסה, אם רלוונטי.
בנוסף לאלה, אם המועמד הוא עצמאי או עובד בלתי פורמלי, ייתכן שיהיה צורך להציג את פנקס INSS עם תשלומים מעודכנים, את הצהרת מס ההכנסה של יחיד עם אישור מסירה ל־Receita Federal או הצהרת פעילות.
Minha Casa Minha Vida: דברי סיכום
החלום על בית משלו הוא מציאות עבור מיליוני ברזילאים הודות לתוכנית Minha Casa Minha Vida. עם זאת, חשוב להבין את דרישות התוכנית ותנאיה לפני ההרשמה.
אם אתם עומדים בטווחי ההכנסה המותרים ויש בידיכם את המסמכים הדרושים, אל תבזבזו זמן. בצעו סימולציה של מימון ובדקו את אפשרויות הנכסים הזמינות באזורכם. בית חלומותיכם עשוי להיות קרוב יותר מכפי שאתם מדמיינים!
