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Investir dans des fonds immobiliers (FII) s’est révélé être une stratégie attrayante pour ceux qui recherchent un revenu mensuel, que ce soit pour compléter leur retraite ou pour contribuer aux dépenses quotidiennes. Les FII sont connus pour offrir des rendements mensuels aux investisseurs.
Par exemple, en investissant 1 000 R$ dans les principaux FII du Brésil, sur la base de leur performance au cours des 12 derniers mois, les rendements peuvent varier. L’IRDM11 peut rapporter environ 135 R$, tandis que le KNCR11 peut atteindre 134 R$, suivi par d’autres fonds comme le CPTS11 et le KNIP11, avec des rendements de 108 R$ et 104 R$, respectivement.
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Les chiffres reflètent la performance des dix fonds immobiliers ayant le patrimoine le plus important au Brésil
Ces chiffres reflètent la performance des dix fonds immobiliers ayant le patrimoine le plus important au Brésil. En répartissant un investissement de 1 000 R$ à parts égales entre ces FII, on peut s’attendre à un rendement d’environ 100 R$ après un an, en considérant un rendement moyen sous forme de dividendes d’environ 10 % par an.
Ce taux de rendement est particulièrement attrayant comparé à d’autres options d’investissement, comme les placements à revenu fixe.
Comparaison avec les placements à revenu fixe
Souvent, les investisseurs comparent le rendement des FII avec des options à revenu fixe, comme les CDB, LCA, LCI ou Tesouro Direto. Par exemple, un investissement de R$ 1 000 dans le Tesouro Selic peut rapporter environ R$ 101 après un an, après déduction de l’impôt sur le revenu.
Cependant, cette comparaison ne tient pas compte de l’inflation, qui peut éroder le pouvoir d’achat du rendement. En revanche, les rendements des FII suivent généralement l’inflation, ce qui en fait une option plus intéressante pour préserver la valeur de l’investissement au fil du temps.
Risques associés aux FII
Investir dans des FII comporte également des risques, comme la possibilité d’une baisse des rendements mensuels ou du prix de la part. Pour atténuer ces risques, il est important de choisir soigneusement les fonds, en tenant compte de facteurs tels que la diversification des biens immobiliers, leur emplacement, la demande dans la région, le nombre de locataires et la durée des contrats de location.
Avec plus de 400 FII disponibles au Brésil, il est recommandé de suivre les analyses d’experts afin de constituer un portefeuille de fonds immobiliers en toute sécurité.
Image : cottonbro studio/Pexels
