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Principalement, les changements entraînent une augmentation de l’aide accordée par le gouvernement
À partir du 7 juillet, le programme de logement Minha Casa Minha Vida, administré par la Caixa Econômica Federal, sera soumis à de nouvelles règles, comme l’a confirmé la banque elle-même. Le Conseil de gestion du FGTS a approuvé ces changements le mois précédent.
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Parmi les changements les plus importants figurent une augmentation de la subvention accordée par le gouvernement, une baisse des taux d’intérêt et une hausse de la valeur maximale des biens pouvant être financés, désormais fixée à 350 000 R$. En outre, les critères de revenus permettant d’accéder aux financements de Minha Casa Minha Vida ont été mis à jour.
Réformes des règles de Minha Casa Minha Vida
À partir de la fin de cette semaine, toutes les négociations effectuées dans les agences de la Caixa ou auprès de ses correspondants appliqueront les nouvelles conditions. Voici les principaux changements :
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Tranches de revenus
Les bénéficiaires qui souhaitent financer un bien immobilier sont répartis en trois tranches de revenus, chacune avec des taux d’intérêt et des avantages différents. Voici les nouveaux montants :
- 1 – Revenus mensuels allant jusqu’à 2 640 R$ ;
- 2 – Revenus de 2 640,01 R$ à 4 400 R$ par mois;
- 3 – Revenus de 4 400,01 R$ à 8 000 R$ par mois.
Subvention
La subvention, qui correspond à la part du financement remboursée par le Gouvernement fédéral avec des ressources de l’Union, peut désormais atteindre jusqu’à 95 % de la valeur totale pour les familles aux revenus les plus faibles. Le plafond maximal de la subvention proposée au début du financement est passé de 47,5 mille R$ à jusqu’à 55 mille R$ dans les tranches 1 et 2, ce qui constitue la première révision depuis 2017.
Taux d’intérêt
Le taux d’intérêt maximal appliqué aux familles ayant des revenus allant jusqu’à 2 000 R$ a été réduit de 4,25 % à 4 % par an dans les régions du Nord et du Nord-Est. Dans les régions du Sud-Est, du Sud et du Centre-Ouest, le taux est passé de 4,5 % à 4,25 % par an.
Limite
Les biens immobiliers disponibles pour un financement dans la tranche 3 (revenus compris entre 4 400 R$ et 8 000 R$) peuvent désormais valoir jusqu’à 350 mille R$. Le plafond maximal précédent était de 264 mille R$. Dans le cas des tranches 1 et 2, les montants oscillent entre 190 mille R$ et 264 mille R$, selon la localisation dans le pays.
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On estime que les récentes mises à jour permettront 57 000 nouveaux contrats dans la tranche 3 du programme Minha Casa Minha Vida, dont une grande partie devrait être conclue d’ici à la fin de 2023. Pour les familles disposant d’un revenu de 3 300 R$, une augmentation d’environ 12 % des financements est attendue, pour un total de 330 000 logements. Le budget consacré au programme de logement cette année s’élève à 9,5 milliards de R$, avec pour objectif de venir en aide à jusqu’à 2 millions de familles d’ici 2026.
En plus du dispositif actuel, le président Luiz Inácio Lula da Silva a évoqué la possibilité d’étendre le programme Minha Casa, Minha Vida aux Brésiliens disposant d’un revenu allant jusqu’à 12 000 R$. Lula a déclaré :
« Il est nécessaire d’étendre le programme Minha Casa, Minha Vida à la classe moyenne. Ceux qui gagnent 10 000 R$, 12 000 R$, 8 000 R$ aspirent eux aussi à avoir une maison, et ils souhaitent avoir une maison de qualité. »
Comment se déroule le processus d’inscription au CadÚnico pour adhérer au programme ?
Pour s’inscrire au Cadastro Único et participer au programme Minha Casa, Minha Vida, il faut suivre les orientations suivantes :
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Tout d’abord, adressez-vous à la mairie ou à l’organisme municipal chargé des programmes de logement social afin de demander votre inscription au programme;
Ensuite, remplissez le formulaire d’inscription au programme de logement auprès de la mairie ou de l’organisme responsable du système de logement de la commune;
Présentez ensuite les documents nécessaires, tels qu’une pièce d’identité (RG), le CPF, un justificatif de domicile, un justificatif de revenus et une déclaration d’impôt sur le revenu ou des relevés bancaires pour les travailleurs indépendants;
Enfin, attendez le tirage au sort des logements.
Il convient de rappeler que l’inscription au Cadastro Único est gratuite. Les règles et procédures d’inscription au programme peuvent varier selon la région du pays. Il est donc recommandé de vérifier les informations à jour auprès de la mairie de votre ville ou sur le site de Caixa Econômica Federal.
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