Mainokset
Oman kodin kaipuu on yhteinen monille brasilialaisille, ja Minha Casa Minha Vida -ohjelma on ollut ratkaisevassa roolissa tämän unelman toteuttamisessa tuhansille kotitalouksille.
Vuonna 2009 käynnistetty ohjelma uudistettiin Casa Verde e Amarela -ohjelmaksi Bolsonaron hallinnon aikana, mutta nyt se palasi entistä vakiintuneempana Lulan hallinnon ensimmäisellä vuosipuoliskolla.
Ohjelma on aina erottunut edukseen tarjoamalla asunnon kokonaishinnan helpon osamaksun, valtion tukia ja etusijan pienituloisille perheille.
Koska kyseessä on kuitenkin sosiaalinen ohjelma, on olennaista ymmärtää, mitä ehtoja ohjelmaan ilmoittautumiselle asetetaan. Koska kyseessä on myös rahoitus, on varmistettava, että maksuerät sopivat perheen budjettiin ongelmien välttämiseksi.
Jatka lukemista ja selvitä nyt kaikki tarvittavat tiedot, jotta unelma omasta kodista voi muuttua todellisuudeksi!
Minha Casa Minha Vida: Tulovaatimukset
Vuosien mittaan tapahtuneista parannuksista huolimatta omistusasuntoa vailla olevien ihmisten määrä maassa on edelleen hälyttävä. João Pinheiro -säätiön mukaan Brasilian asuntovaje oli vuonna 2019 yhteensä 5,8 miljoonaa asuntoa. Pääasiallinen syy tähän oli kaupunkivuokrien kohtuuttoman korkea hinta, joka voi viedä yli 30 % perheiden varoista.
Lue myös: Dokumentittoman Bolsa Família -nosto järkyttää brasilialaisia
Siksi Minha Casa Minha Vida määrittelee selkeästi ohjelmaan osallistumaan oikeuttavat tuloluokat ja asettaa etusijalle pienituloisimmat. Ne ovat:
- Kaupunkiluokka 1: perheen kuukausittaiset bruttotulot enintään R$ 2.640;
- Kaupunkiluokka 2: perheen kuukausittaiset bruttotulot R$ 2.640,01–R$ 4,4 tuhatta;
- Kaupunkiluokka 3: perheen kuukausittaiset bruttotulot R$ 4.400,01–R$ 8 tuhatta.
- Maaseutualueilla asuvien perheiden osalta luokat ovat seuraavat:
- Maaseutuluokka 1: perheen vuotuiset bruttotulot enintään R$ 31.680;
- Maaseutuluokka 2: perheen vuotuiset bruttotulot R$ 31.680,01–R$ 52,8 tuhatta;
- Maaseutuluokka 3: perheen vuotuiset bruttotulot R$ 52.800,01–R$ 96 tuhatta.
Minha Casa Minha Vida: Tulojen todentaminen
Tulojen todentaminen on yksi tärkeimmistä kriteereistä hakijoiden kelpoisuuden määrittämisessä. Perheen tulot, kuten nimi viittaa, ovat perheen jokaisen jäsenen kuukausittaisten tulojen summa.
Näin ollen kotitaloudessa, jossa mies ansaitsee 2 000 R$ ja nainen 2 000 R$, perheen tulot ovat 4 000 R$. Ohjelmassa ei oteta tuloina huomioon tilapäisiä, sosiaaliavustuksiin tai sosiaaliturvaan liittyviä etuuksia, kuten sairauspäivärahaa, työttömyysvakuutusta, jatkuvaa etuutta (BCP) ja Bolsa Família -etuutta.
Mitä ovat bruttotulot?
Bruttotulot ovat puolestaan tulojesi määrä ennen vero-, INSS- ja muita vähennyksiä. Työsopimuksella työskentelevillä se on palkkalaskelmassa näkyvä summa sekä ylimääräiset tulot, kuten 13. kuukauden palkka, lomakorvaukset ja voitonjako.
Mikä on käsirahan määrä?
Kesäkuussa kaupunkiministeriö julkaisi neljä määräystä, joissa esitettiin uusia sääntöjä kaupunkialueille rakennettaville asunnoille. Niihin kuuluivat myös käsirahaa koskevat ehdot.
Minha Casa Minha Vida -asunnon käsiraha voidaan maksaa kolmella tavalla: omilla varoilla, FGTS:llä (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) tai valtionavustuksen avulla.
Omat varat
Omaa asuntoa varten säästäneet voivat käyttää kertyneet rahansa Minha Casa Minha Vida -asunnon käsirahaan. Asunnon jäljelle jäävä summa rahoitetaan Caixan kautta. Käsiraha pienentää rahoitettavaa summaa, mikä johtaa pienempiin kuukausieriin laina-ajan kuluessa.
Tuki
Asumistuki on liittovaltion hallituksen pienituloisille perheille myöntämä summa. Tavoitteena on auttaa pienentämään asunnon kuukausierien määrää, jotta useammilla ihmisillä olisi mahdollisuus omaan kotiin.
Tuki perustuu tuloihin: mitä pienemmät tulot, sitä suurempi on valtion myöntämä tuki. Enimmäismääräksi vahvistettiin:
- Enintään 170 000 R$ uusille asunnoille kaupunkialueilla ja sosiaaliseen vuokraukseen, käyttäen Fundo de Arrendamento Residencial- tai Fundo de Desenvolvimento Social -rahaston varoja;
- Enintään 75 000 R$ uusille asunnoille maaseutualueilla unionin varoilla;
- Enintään 40 000 R$ asumisen parantamiseen maaseutualueilla unionin varoilla.
FGTS
Lue myös: Laajennetut edut: kiinteistöjen ostamiseen tarkoitettua FGTS-ohjelmaa kasvatetaan;
FGTS toimii eräänlaisena työntekijän säästötilinä. Työntekijät, joilla on saldoa FGTS-tileillään, voivat käyttää sitä pienentääkseen jopa 80 prosentilla kansalaisen ja Minha Casa Minha Vida -ohjelman välillä sovittua summaa.
Tämä voi pienentää rahoitettavaa summaa ja siten myös korkojen määrää. Lisäksi Fundo de Garantian osuudenhaltijat hyötyvät alhaisemmista koroista.
Voidakseen käyttää FGTS:ää osuudenhaltijalla on oltava vähintään kolmen vuoden ajalta kertyneitä varoja, kun kaikki työskennellyt jaksot lasketaan yhteen.
Mikä tulee olemaan maksuerän suuruus?
Kun perhe on osoittanut täyttävänsä osallistumisen edellyttämät tärkeimmät tulovaatimukset ja valinnut asunnon, se voi tehdä rahoituslaskelman paikan päällä tai verkossa Caixan verkkosivuston kautta.
Tässä vaiheessa simuloidaan kuukausittain maksettavan maksuerän suuruus ottaen huomioon maksettu käsiraha (tai sen puuttuminen), haluttu laina-aika ja asunnon arvo.
Minha Casa Minha Vida -rahoituksen korot lasketaan perheen tuloluokan mukaan. Asuntorahoituksen enimmäislaina-aika on 35 vuotta.
Uusien päätöslauselmien myötä kuukausierä voi olla enintään 30 % perheiden kuukausittaisista bruttotuloista. Tämä tarkoittaa, että jos kuukausittaiset bruttotulot ovat 2 000 R$, kuukausierän enimmäismäärä on 600 R$.
Minha Casa Minha Vida: Näin ilmoittaudut
Minha Casa Minha Vida -ohjelmaan osallistumisesta kiinnostuneet perheet voivat ilmoittautua eri tavoin tilanteensa ja tuloluokkansa mukaan.
- Urbaani 1- ja Maaseutu 1 -tuloluokkiin kuuluvien henkilöiden on ilmoittauduttava ohjelmaan kaupungintalon tai oman kaupunkinsa asuntosektorista vastaavan viranomaisen kautta.
- Urbaani 2- ja 3- tai Maaseutu 2- ja 3 -tuloluokkiin kuuluvat perheet voivat ilmoittautua suoraan järjestävälle taholle, ohjelmaan osallistuvalle rahoituslaitokselle tai Caixa Econômica Federalin virallisen verkkosivuston kautta.
Minha Casa Minha Vida: Tarvittavat asiakirjat
Minha Casa Minha Vida -ohjelmaan ilmoittautuakseen perheiden on esitettävä joitakin tärkeitä asiakirjoja. Ne ovat:
- Virallinen henkilöllisyystodistus (RG, CNH);
- CPF-tunnus;
- Ajantasainen asuinpaikan todistus;
- Todiste viimeisten 6 kuukauden tuloista (palkkalaskelmat, tiliotteet);
- Syntymä- tai vihkitodistus;
- Työ- ja sosiaaliturvakortti (CTPS);
- Tuloveroilmoitus tarvittaessa.
Näiden lisäksi, jos hakija on itsenäinen ammatinharjoittaja tai epävirallinen työntekijä, voi olla tarpeen esittää INSS:n maksukirja, jonka maksut ovat ajan tasalla, luonnollisen henkilön tuloveroilmoitus sekä liittovaltion verohallinnolle toimitetun ilmoituksen kuitti tai toiminta-ilmoitus.
Minha Casa Minha Vida: Loppupäätelmät
Oman kodin unelma on todellisuutta miljoonille brasilialaisille Minha Casa Minha Vida -ohjelman ansiosta. On kuitenkin tärkeää ymmärtää ohjelman vaatimukset ja ehdot ennen ilmoittautumista.
Jos kuulut sallittuihin tuloluokkiin ja sinulla on tarvittavat asiakirjat käsillä, älä tuhlaa aikaa. Tee rahoituslaskelma ja tutustu alueellasi saatavilla oleviin kiinteistövaihtoehtoihin. Unelmiesi koti saattaa olla lähempänä kuin kuvittelet!
