تبلیغات
سرمایهگذاری در صندوقهای املاک و مستغلات (FIIs) بهعنوان راهبردی جذاب برای افرادی که به دنبال درآمد ماهانه هستند، مطرح شده است؛ چه برای تکمیل دوران بازنشستگی و چه برای کمک به هزینههای روزمره. صندوقهای FIIs به ارائه بازده ماهانه به سرمایهگذاران شناخته میشوند.
برای مثال، با سرمایهگذاری ۱٬۰۰۰ R$ در بزرگترین صندوقهای FIIs برزیل، بر اساس عملکرد ۱۲ ماه گذشته، بازدهها میتوانند متفاوت باشند. IRDM11 ممکن است حدود ۱۳۵ R$ بازده داشته باشد، در حالی که KNCR11 میتواند به ۱۳۴ R$ برسد و پس از آن صندوقهای دیگری مانند CPTS11 و KNIP11 با بازدههای ۱۰۸ R$ و ۱۰۴ R$ قرار میگیرند.
تبلیغات
همچنین ببینید: وام کسرشونده از مستمری INSS ممکن است بهزودی دستخوش تغییراتی شود
این ارقام عملکرد ده صندوق املاک و مستغلات با بیشترین ارزش دارایی در برزیل را نشان میدهند
این ارقام عملکرد ده صندوق املاک و مستغلات با بیشترین ارزش دارایی در برزیل را نشان میدهند. با توزیع مساوی سرمایهگذاری ۱٬۰۰۰ R$ میان این صندوقهای FIIs، انتظار میرود پس از یک سال حدود ۱۰۰ R$ بازده حاصل شود؛ با در نظر گرفتن بازده متوسط سود تقسیمی حدود ۱۰٪ در سال.
این نرخ بازده در مقایسه با گزینههای سرمایهگذاری دیگر، مانند سرمایهگذاری با درآمد ثابت، جذابیت ویژهای دارد.
مقایسه با سرمایهگذاری با درآمد ثابت
سرمایهگذاران اغلب بازده صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات را با گزینههای سرمایهگذاری با درآمد ثابت، مانند CDB، LCA، LCI یا Tesouro Direto مقایسه میکنند. برای مثال، سرمایهگذاری R$ 1.000 در Tesouro Selic ممکن است پس از یک سال حدود R$ 101 بازده داشته باشد که مالیات بر درآمد نیز از آن کسر شده است.
بااینحال، این مقایسه تورم را در نظر نمیگیرد؛ تورمی که میتواند قدرت خرید بازده را کاهش دهد. در مقابل، بازده صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات معمولاً همگام با تورم حرکت میکند و آنها را به گزینهای جذابتر برای حفظ ارزش سرمایهگذاری در طول زمان تبدیل میکند.
ریسکهای مرتبط با صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات
سرمایهگذاری در صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات نیز شامل ریسکهایی است، مانند احتمال کاهش درآمدهای ماهانه یا قیمت هر واحد. برای کاهش این ریسکها، انتخاب دقیق صندوقها اهمیت دارد؛ عواملی مانند تنوع املاک، موقعیت مکانی، تقاضا در منطقه، تعداد مستأجران و مدت قراردادهای اجاره را در نظر بگیرید.
با بیش از ۴۰۰ صندوق سرمایهگذاری املاک و مستغلات (FII) موجود در Brasil، توصیه میشود برای تشکیل سبدی امن از صندوقهای املاک و مستغلات، تحلیلهای کارشناسان را دنبال کنید.
تصویر: cottonbro studio/Pexels
