تبلیغات
صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (FIIs) به‌عنوان راهبردی جذاب برای کسانی مطرح می‌شوند که به دنبال درآمد غیرفعال هستند، بدون اینکه به کار فعال نیاز داشته باشند. این صندوق‌ها که در انواع مختلف املاک یا دارایی‌های مرتبط سرمایه‌گذاری می‌کنند، پتانسیل ارائه بازدهی منظم در قالب سود تقسیمی را دارند. برای کسی که می‌خواهد به درآمد ماهانه دست یابد و ۱٬۰۰۰ رئال برزیل اضافی دریافت کند، به یک سرمایه‌گذاری سرمایه اولیه در حدود ۱۳۴ هزار رئال برزیل نیاز است، با فرض بازدهی سالانه متوسط ۸٫۹۴٪؛ محاسبه‌ای که مزیت معافیت از مالیات بر درآمد در برخی بازدهی‌های FIIs را نیز در نظر می‌گیرد.
ارزیابی ریسک‌ها و بازدهی‌های انواع مختلف FIIs
با این حال، درک این نکته ضروری است که بازدهی FIIها ثابت نیست و می‌تواند به‌طور قابل‌توجهی تغییر کند. یکی از عوامل کلیدی این تغییر، تفاوت میان «صندوق‌های کاغذی» و «صندوق‌های ملکی» است. دسته نخست در مطالبات املاک سرمایه‌گذاری می‌کنند و می‌توانند بازدهی بالایی ارائه دهند؛ همان‌طور که FII KNCR11 با بازدهی سالانه چشمگیر 13,64% نشان داده است. با این حال، این صندوق‌ها با نوسان و ریسک متناسب همراه هستند. از سوی دیگر، صندوق‌های ملکی که در املاک فیزیکی سرمایه‌گذاری می‌کنند و از طریق اجاره درآمد کسب می‌کنند، می‌توانند درآمدی قابل‌پیش‌بینی‌تر فراهم کنند، هرچند احتمالاً با بازدهی پایین‌تر.
استراتژی‌هایی برای دریافت ماهانه R$1.000 و نکات احتیاطی قابل‌توجه
دستیابی به درآمد ماهانه ۱٬۰۰۰ رئال برزیل به استراتژی و درک مبلغ موردنیاز برای سرمایه‌گذاری در هر FII نیاز دارد. در حالی که صندوقی مانند KNCR11 ممکن است به سرمایه‌گذاری حدود ۸۷٬۹۷۷ رئال برزیل نیاز داشته باشد، برخی دیگر ممکن است به سرمایه‌گذاری بسیار بیشتری نیاز داشته باشند. قاعده کلی مبنی بر اینکه بازدهی‌های بالاتر ممکن است مستلزم ریسک‌های بیشتری باشند، در اینجا به‌خوبی صدق می‌کند. بنابراین، سرمایه‌گذاران باید با احتیاط و با تکیه بر تحلیل کامل صندوق‌ها و، در حالت ایده‌آل، مشاوره کارشناسان مالی اقدام کنند. باید به خاطر داشت که عملکرد گذشته تضمینی برای نتایج آینده نیست و ارزش سرمایه‌گذاری‌ها ممکن است هم افزایش یابد و هم کاهش پیدا کند؛ بنابراین، ورود به دنیای FIIها با دیدگاهی روشن نسبت به ریسک‌ها و پاداش‌های احتمالی بسیار مهم است.
تصویر: Pexels/Joslyn Pickens
