Iragarkiak
Higiezin baten salmenta gertaera esanguratsua izan daiteke edozein pertsonaren finantza-bizitzan Transakzioan parte hartzen duten lege- eta administrazio-arazoez gain, ezinbestekoa da salmenta hori Errenta Zergan nola aitortu ulertzea.
Gainera, behar bezala aitortzeak etorkizunean arazoak saihestu ditzake Receita Federal eta zerga guztien ordainketa egokia edo salbuespenen aplikazioa bermatu.
Iragarkiak
Higiezin baten salmenta aitortzeko urratsak
Higiezin baten salmenta Errenta Zergan aitortzeak arretaz jarraitu beharreko hainbat urrats zehatz dakartza.
Beraz, lehen urratsa kapital-irabazia kalkulatzea da, hau da, higiezinaren salmenta-balioaren eta eskuratze-kostuaren arteko alde positiboa. Eskuratze-kostuak jatorrizko erosketa-balioa eta eraberritze eta hobekuntzetako gastuak har ditzake barne, behar bezala dokumentatuta badaude.
Hala ere, kapital-irabazia kalkulatu ondoren, bete Kapital Irabazia (GCAP) programa, Receita Federal erakundeak eskaintzen duena. Programa honek kapital-irabaziagatik ordaindu beharreko zerga kalkulatzen eta ordainketa egiteko Zerga Federalen Bilketa Agiria (DARF) sortzen laguntzen du.
Ordaindu kapital-irabaziaren gaineko zerga salmentaren ondorengo hilabeteko azken lanegunera arte, irabaziaren zenbatekoaren arabera %15etik %22,5era aldatzen den tasa batekin.
Salmentaren ondorengo urtean, Errenta Zergaren urteko aitorpena egitean, inportatu GCAPeko datuak aitorpen-programara. Horrek bermatzen du higiezinaren salmentari buruzko informazio guztia Receita Federal erakundeari behar bezala jakinaraztea.
Errenta Zergaren salbuespenak eta murrizketak
Zenbait egoeratan, zergaduna kapital-irabaziaren gaineko zerga ordaintzetik salbuetsita egon daiteke edo murrizketa bat izateko eskubidea izan dezake:
Egoitza-higiezinaren salmentagatiko salbuespena, zergadunak salmentan lortutako zenbatekoa 180 eguneko epean beste egoitza-higiezin bat erosteko erabiltzen badu, kapital-irabaziaren gaineko zerga ordaintzetik salbuetsita egon daiteke. Salbuespen hori bost urtean behin bakarrik erabil daiteke.
Murrizketa progresiboa, 1988a baino lehen eskuratutako higiezinek ordaindu beharreko zergaren kalkuluan murrizketa dute, eta murrizketa hori progresiboa da eskuratze-urtearen arabera.
Salmenta-balioaren araberako salbuespena, R$ 440 mila edo gutxiagoko prezioan saldutako higiezinak kapital-irabaziaren gaineko zergatik salbuetsita egon daitezke, baldin eta saltzaileak azken bost urteetan beste higiezin-salmentarik egin ez badu.
Beharrezko dokumentazioa
Receita Federalarekin arazoak saihesteko, gorde dokumentazio antolatu eta osoa. Dokumentu garrantzitsuenen artean hauek daude:
- Erosketa- eta salmenta-kontratuak;
- Ordainketen frogagiriak;
- Higiezinean egindako hobekuntzen fakturak;
- Zergen ordainagiriak eta kitapen-dokumentuak.
Errenta-zerga: zerga-betebeharrak
Higiezin bat saltzeak etorkizuneko zailtasunak saihesteko bete behar dituzun zerga-betebehar batzuk dakartza.
Horrez gain, salmenta Errenta-zergan behar bezala aitortzea, kapital-irabazia kalkulatzea, dauden salbuespenak ulertzea eta dokumentazio guztia ordenatuta edukitzea ezinbesteko urratsak dira transakzio lasaia eta Brasilgo zerga-araudiarekin bat datorrena bermatzeko.
Iragarkiak
Irudia: Erreprodukzioa/Internet.
