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Invertir en fondos inmobiliarios (FII) ha demostrado ser una estrategia atractiva para quienes buscan ingresos mensuales, ya sea para complementar la jubilación o para ayudar con los gastos diarios. Los FII son conocidos por ofrecer ingresos mensuales a los inversores.
Por ejemplo, al invertir R$ 1.000 en los FII más grandes de Brasil, según el rendimiento de los últimos 12 meses, los rendimientos pueden variar. IRDM11 puede rendir alrededor de R$ 135, mientras que KNCR11 puede alcanzar R$ 134, seguido de otros fondos como CPTS11 y KNIP11, con rendimientos de R$ 108 y R$ 104 respectivamente.
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Los números reflejan el desempeño de los diez fondos inmobiliarios con mayor patrimonio en Brasil
Estos números reflejan el desempeño de los diez fondos inmobiliarios con mayores activos en Brasil. Al distribuir una inversión de R$ 1.000 equitativamente entre estos FII, la expectativa es un retorno de aproximadamente R$ 100 después de un año, considerando un retorno de dividendo promedio de aproximadamente 10% por año.
Esta tasa de rendimiento es especialmente atractiva en comparación con otras opciones de inversión, como la renta fija.
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Comparación con renta fija
Los inversores suelen comparar el rendimiento de los FII con opciones de renta fija, como CDB, LCA, LCI o Tesouro Direto. Por ejemplo, una inversión de R$ 1.000 en Hacienda Selic puede rendir alrededor de R$ 101 después de un año, después de deducir el Impuesto sobre la Renta.
Sin embargo, esta comparación no considera la inflación, que puede erosionar el poder adquisitivo del retorno. Por el contrario, los rendimientos de los REIT generalmente siguen el ritmo de la inflación, lo que los convierte en una opción más atractiva para preservar el valor de la inversión a lo largo del tiempo.
Riesgos asociados con las FII
Invertir en FII también implica riesgos, como la posibilidad de una caída en los ingresos mensuales o en el precio de las acciones. Para mitigar estos riesgos, es importante elegir los fondos con cuidado, considerando factores como la diversificación de la propiedad, la ubicación, la demanda en la región, el número de inquilinos y la duración de los contratos de alquiler.
Con más de 400 FII disponibles en Brasil, se recomienda seguir análisis de expertos para construir de forma segura una cartera de fondos inmobiliarios.
Imagen: estudio Cottonbro/Pexels
