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Ab dem kommenden Freitag, dem 7. Juli 2023, startet die Caixa Econômica Federal einen neuen Zyklus der Immobilienfinanzierung im Rahmen des Programms Minha Casa, Minha Vida. Die überraschende Nachricht ist, dass der Höchstwert für qualifizierte Immobilien auf R$ 350 mil gestiegen ist.
In der Vergangenheit lag der Grenzwert bei R$ 264 mil. Diese bedeutende Änderung soll Familien verschiedener Einkommensgruppen noch mehr Möglichkeiten bieten, ein geeignetes und komfortables Zuhause zu kaufen.
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Darüber hinaus unterscheiden sich die kürzlich festgelegten Richtlinien für die Bauvorhaben nun je nach Größe der Gemeinde – eine neue Perspektive, die noch mehr Inklusion ermöglicht.
Ein weiterer entscheidender Punkt bei der Aktualisierung von Minha Casa, Minha Vida ist eine bemerkenswerte Überarbeitung der Werte und Grenzen – ein wichtiger Schritt für den Fortschritt des Programms.
Die Werte wurden in allen Programmstufen erhöht, wodurch die Begünstigten mehr Möglichkeiten für den Zugang zu Wohnraum erhalten.
Zusätzlich wurde auch die Obergrenze für den FGTS-Zuschuss angehoben: von R$ 47,5 mil auf den überraschenden Betrag von R$ 55 mil.
Möchten Sie letztendlich alles über diese unglaubliche Möglichkeit erfahren, mit erleichterten Bedingungen Wohneigentum zu erwerben? Wir haben in diesem Text eine vollständige Zusammenfassung dazu vorbereitet! Lesen Sie daher weiter.
Erweiterungen von Minha Casa, Minha Vida
Wie bereits erwähnt, wurden alle Einkommensstufen des Programms Minha Casa, Minha Vida erweitert, und es wird weiterhin mit zukünftigen Aktualisierungen gerechnet, insbesondere bei Stufe 3, bei der die Einkommensgrenze für die Teilnahme angehoben werden soll.
In Stufe 1, die ursprünglich für Familien mit einem Einkommen von bis zu R$ 2 Tausend vorgesehen war, wurde das zulässige monatliche Einkommen erhöht und liegt nun bei bis zu R$ 2.640.
Für Familien der Stufen 1 und 2 mit einem monatlichen Familieneinkommen von bis zu R$ 4,4 Tausend wurden die Grenzen für den Immobilienwert geändert. Nun variiert dieser Wert je nach Lage der Immobilie zwischen R$ 190 Tausend und R$ 264 Tausend.
Zusätzlich gibt es für die monatliche Rate, die vom Bruttofamilieneinkommen beeinflusst wird, nun eine Wertspanne, die sich nach diesem Einkommen richtet.
Dadurch kann die Rate zwischen R$ 80 und R$ 396 liegen, was den Familien mehr Flexibilität bietet, den Ratenbetrag an ihre finanziellen Möglichkeiten anzupassen.
Inês Magalhães, Vizepräsidentin für Wohnungswesen der Caixa, erklärte, dass die Erweiterung der Einkommensstufe 1, die sich an Menschen mit niedrigerem Einkommen richtet, eine Verstärkung der Maßnahmen der Regierung, des Treuhänderrats des FGTS und der Caixa darstellt, um den erforderlichen Eigenkapitalanteil dieser Gruppe zu reduzieren und den Zugang zu Wohneigentum zu erleichtern.
In der Einkommensstufe 3 können Personen mit einem Einkommen von bis zu 8.000 R$ über das Programm Minha Casa, Minha Vida eine Immobilie im Wert von bis zu 350.000 R$ finanzieren.
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Weitere bedeutende Änderungen
Die Caixa Econômica Federal hat außerdem die Zinssätze für die Finanzierung im Rahmen von Minha Casa, Minha Vida geändert. Eine der wichtigsten Änderungen betraf Familien mit einem Einkommen von bis zu 2.000 R$.
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In den Regionen Nord und Nordost sank der jährliche Zinssatz somit von 4,25 % auf 4 %. In den übrigen Regionen des Landes wurde der Zinssatz hingegen von 4,50 % auf 4,25 % gesenkt.
Für Personen mit einem Einkommen zwischen 2.000 R$ und 2.640 R$ blieben die jährlichen Zinssätze in den Regionen Nord und Nordost bei 4,25 %. Im Süden, Südosten und Zentrum-Westen wurde der Prozentsatz bei 4,50 % beibehalten.
In der Einkommensstufe 2, für Familien mit einem monatlichen Einkommen zwischen 2.640 R$ und 4.400 R$, variieren die Kreditzinsen zwischen 4,75 % und 6,50 % pro Jahr.
In Stufe 3 wurden für Familien mit einem Einkommen von über 4,4 Tausend R$ Zinsen in Höhe von 7,66 % pro Jahr festgelegt.
Vorgaben für die Projekte von Minha Casa, Minha Vida
Schließlich ist es wichtig hervorzuheben, dass Bauunternehmen seit dem vergangenen Montag (03) die Möglichkeit haben, Projekte für das Programm Minha Casa, Minha Vida einzureichen.
Allerdings gelten nun strengere Kriterien für Wohnbauprojekte.
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Die förderfähigen Immobilien müssen mindestens 42 Quadratmeter groß sein und über mindestens zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügen.
Darüber hinaus wurden die Anforderungen an die Grundstücke geändert, auf denen die Bauvorhaben errichtet werden. Sie müssen gut gelegen sein und Zugang zu mindestens einem städtischen Infrastruktursystem bieten.
Eine Schule muss sich in der Nähe befinden, um den Zugang zu Bildung zu gewährleisten, ebenso wie mindestens eine gewerbliche Einrichtung.
