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Aktualisierung des Programms erhöht Einkommensgrenze.
Am vergangenen Freitag, dem 7. Juli, hat die Initiative Minha Casa, Minha Vida neue Richtlinien umgesetzt. Derzeit umfasst Band 3 Familien mit einem monatlichen Einkommen von 4.400 R$ bis 8.000 R$.
Die Änderung zielt auf eine stärkere Einbindung der Mittelschicht in das Wohnungsbauprojekt der Bundesregierung ab. Darüber hinaus werden im Rahmen des Projekts nun Kredite für Immobilien mit einem Wert von bis zu 350.000 R$ vergeben, während die Grenze zuvor bei 264.000 R$ lag.
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Auch die für den Immobilienerwerb verfügbaren FGTS-Mittel stiegen. Der Maximalwert, der zuvor R$ 47.500 betrug, beträgt jetzt R$ 55.000.
Die Zinssätze wurden überarbeitet. In Klammer 3 betragen die Sätze 7,661 TP3T pro Jahr für FGTS-Aktionäre und 8,161 TP3T für diejenigen, die den Fonds nicht nutzen.
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Minha Casa, Minha Vida expandiert in die Mittelschicht
Inês Magalhães, Vizepräsidentin für Wohnungswesen bei Caixa Econômica Federal, erklärt, dass die jüngsten Änderungen am Projekt die Wirkung von Minha Casa, Minha Vida auf die Mittelschicht verstärken werden, da die Aktion nun höherwertige Immobilien mit niedrigeren Zinssätzen finanziert.
Vor der Änderung überschritt eine Immobilie mit einem Wert von R$ 270.000 die maximale Leistungsgrenze von Band 3. Daher musste es über das brasilianische Spar- und Kreditsystem (SBPE) finanziert werden.
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Inês betont: „Wir bemühen uns unter der Leitung des Städteministeriums, die Einreise nach Möglichkeit zu reduzieren und wenn möglich auch das Angebot zu reduzieren, indem wir Partnerschaften mit Staaten und Kommunen fördern.“
Nach den Änderungen am Wohnprojekt schätzt Caixa, dass bis Ende 2023 rund 555.000 Immobilien über Minha Casa, Minha Vida erworben werden. Davon werden 440.000 Häuser mit FGTS-Mitteln finanziert, was im Vergleich einer Steigerung von 15% entspricht zum Vorjahr.
Track 1 hat auch neue Richtlinien
Für Track 1 des Projekts traten die neuen Richtlinien am vergangenen Montag, 3. Juli, in Kraft. An diesem Tag begann Caixa, Vorschläge von Bauunternehmen zu erhalten. Eine neue Untergruppe bietet jetzt niedrigere Tarife für Familien mit einem Monatseinkommen von bis zu 2.000 R$.
Diese Änderung wird es Familien in den Regionen Nord und Nordost ermöglichen, eine Finanzierung mit Zinsen von bis zu 41 TP3T pro Jahr zu erhalten, während es in anderen Regionen 4,251 TP3T pro Jahr sein werden.
In der anderen Untergruppe von Band 1 mit Einkommen von 2.000 R$ bis 2.640 R$ beträgt der Zinssatz 4,251 TP3T im Norden und Nordosten und 4,51 TP3T in den anderen Regionen.
Minha Casa, Minha Vida legt nun fest, dass das Land für Revier 1 gut gelegen ist. Caixa wird mehrere Bedingungen bewerten, etwa den Zugang zur Basisinfrastruktur und die Verfügbarkeit öffentlicher Dienstleistungen wie Bildung und Gesundheit, in einer Entfernung von bis zu 2 km von den Grundstücken.
Minha Casa, Minha Vida formuliert die Struktur von Immobilien neu
Minha Casa, Minha Vida hat neue Richtlinien für den Bau von Wohneinheiten festgelegt. Die Mindestfläche beträgt nun 40 m² für Häuser und 41,50 m² für Wohnungen, die über Platz für Balkone verfügen müssen.
Die Installation von Klimaanschlüssen in beiden Schlafzimmern ist nun Pflicht. Auch Platz für Fahrradabstellplätze in Eigentumswohnungen und für Bibliotheken sind in der Neuauflage des Wohnprojekts gefordert.
Die Regierung von Präsident Luiz Inácio Lula da Silva plant, bis zum Ende seiner Amtszeit im Dezember 2026 der einkommensschwachen Bevölkerung zwei Millionen neue Wohneinheiten zur Verfügung zu stellen.
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Zusammengenommen erhöhen diese neuen Richtlinien die Wohnqualität und gewährleisten eine umfassendere Gewährleistung des Rechts auf Wohnraum.
Wie führt man eine Finanzierungssimulation durch?
Das Projekt „Minha Casa, Minha Vida“ bietet wettbewerbsfähigere Finanzierungszinsen und Befreiungen vom Gesamtwert der Immobilien, wenn die Bürger in den Leistungsbereich fallen.
Aufgrund der Änderung der Richtlinien für Wohnprojekte haben viele Familien Zweifel an den Ausgangswerten für den Zugang zu den Leistungen.
In diesem Szenario besteht die Möglichkeit, die Werte online zu simulieren. Caixa und Banco do Brasil sind die für die Simulation verantwortlichen staatlichen Institutionen.
Das Wohnprojekt ermöglicht den Erwerb fertiger, durch Banken finanzierter Immobilien oder Häuser in Wohnanlagen, die mit Genehmigung des Bundes errichtet wurden.
Diese zweite Option gilt jedoch nur für Familieneinheiten der Einkommensklasse 1. Um die Finanzierung Ihrer Immobilie zu simulieren, besuchen Sie die Projektseite auf der Website der Caixa Econômica Federal.
Welche Finanzierungsbereiche gibt es?
Um Wohnraum in einem städtischen Gebiet in Caixa über Minha Casa, Minha Vida zu finanzieren, haben die Bürger bis zu 35 Jahre Zeit, die Finanzierung abzubezahlen.
Zins- und Diskontwerte variieren je nach Einkommensspanne, Wert und Lage der Immobilie, siehe:
- Bruttomonatseinkommen von bis zu R$ 2.000,00: Nominalzinssatz von bis zu 4,50% pa und für FGTS-Aktionäre ein Zinssatz von 4,00% pa
- Bruttoeinkommen von R$ 2.000,01 auf R$ 2.640,00: Nominalzinssatz von bis zu 4,75% pa und für FGTS-Aktionäre ein Zinssatz von 4,25% pa
- Bruttoeinkommen von R$ 2.640,01 auf R$ 3.200,00: Nominalzinssatz von bis zu 5,25% pa und für FGTS-Aktionäre ein Zinssatz von 4,75% pa
- Bruttoeinkommen von R$ 3.200,01 auf R$ 3.800,00: Nominalzinssatz von bis zu 6% pa und für FGTS-Aktionäre ein Zinssatz von 5,50% pa
- Bruttoeinkommen von R$ 3.800,01 auf R$ 4.400,00: Nominalzinssatz von bis zu 7% pa und für FGTS-Aktionäre ein Zinssatz von 6,5% pa
- Bruttoeinkommen von R$ 4.400,01 auf R$ 8.000,00: Nominalzinssatz von 8,16% pa und für FGTS-Aktionäre 7,66% pa
