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Kürzlich kündigte die CAIXA Econômica Federal eine Neuerung bei der Wohnungsfinanzierung an, die das Leben vieler brasilianischer Familien verändern dürfte. Daher beginnen ab April die Vertragsabschlüsse für diese Kreditform unter Nutzung des zukünftigen FGTS, was Menschen mit geringem Einkommen den Traum vom Eigenheim erleichtern soll.
Auf diese Weise können Familien dank der Möglichkeit, das zukünftige FGTS zu nutzen, ihr Einkommen bei der Finanzierung einer Immobilie ergänzen und zwei Verträge abschließen: einen ursprünglichen Vertrag mit dem Betrag nach dem traditionellen Modell und einen ergänzenden Vertrag mit dem zukünftigen FGTS. Erfahren Sie mehr über die Einzelheiten!
Nutzung des FGTS beim Kauf eines Eigenheims
Zunächst wird die Modalität „zukünftiges FGTS“ nur Familien mit einem monatlichen Einkommen von bis zu 2.640 R$ offenstehen, also jenen, die in die Einkommensstufe 1 des Programms Minha Casa, Minha Vida fallen. Diese Personen können somit die prognostizierten Beiträge des Garantiefonds für die Beschäftigungsdauer (FGTS), dessen Einzahlungen von den Arbeitgebern vorgenommen werden, als Teil der Immobilienfinanzierung nutzen.
Eine der großen Sorgen beim Abschluss einer Wohnbaufinanzierung ist jedoch das Risiko der Arbeitslosigkeit. Daher sieht das Programm FGTS Futuro, das sich dessen bewusst ist, besondere Bedingungen für den Umgang mit einer solchen Situation vor.
Der Arbeitgeberbeitrag von 8 % des Gehalts bildet die Grundlage des FGTS Futuro, und im Falle der Arbeitslosigkeit hat der Kreditnehmer, solange er den gebundenen FGTS Futuro nicht abheben kann, bei einer Kündigung ohne triftigen Grund Anspruch auf die Abfindung in Höhe von 40 %. Darüber hinaus bestehen Möglichkeiten zur Verhandlung mit der Caixa, einschließlich der Aussetzung der Ratenzahlungen für bis zu sechs Monate.
Finanzierung im Rahmen von Minha Casa, Minha Vida
Schließlich stellte der FGTS ein erhebliches Budget für neue Verträge im Rahmen des Programms Minha Casa, Minha Vida bereit und reservierte zusätzlich Mittel für diejenigen, die nicht in das Programm fallen, aber ein Konto beim Fonds besitzen.
Mit Zinssätzen zwischen 4 % und 8,16 % pro Jahr und Zahlungsfristen von bis zu 35 Jahren etabliert sich Minha Casa, Minha Vida als eine der wichtigsten öffentlichen Wohnungspolitiken des Landes und ist durch die Einbeziehung des FGTS Futuro nun noch zugänglicher.
Bild: Joédson Alves / Agência Brasil
