Prodej nemovitosti může být významnou událostí finanční život od kohokoli. Kromě právních a byrokratických záležitostí spojených s transakcí je nezbytné pochopit, jak tento prodej deklarovat v dani z příjmu.
Kromě toho správné deklarování může předejít budoucím problémům s Federální příjem a zajistit odpovídající platbu všech daní nebo uplatnění výjimek.
Kroky k prohlášení o prodeji nemovitosti
Přihlášení prodeje nemovitosti k dani z příjmu zahrnuje několik podrobných kroků, které je třeba pečlivě dodržovat.
Prvním krokem je tedy výpočet kapitálového zisku, což je kladný rozdíl mezi prodejní hodnotou nemovitosti a její pořizovací cenou. Pořizovací cena může kromě nákladů na renovace a vylepšení zahrnovat i původní pořizovací cenu, pokud jsou řádně doloženy.
Po výpočtu kapitálového zisku však dokončete program Capital Gain (GCAP), který poskytuje Federální finanční úřad. Tento program pomáhá při výpočtu daně splatné z kapitálových zisků a generování dokumentu Federal Revenue Collection Document (DARF) pro platbu.
Zaplaťte daň z kapitálových zisků do posledního pracovního dne měsíce následujícího po měsíci prodeje, přičemž sazba se pohybuje od 15% do 22,5% v závislosti na hodnotě zisku.
V roce následujícím po prodeji importujte během ročního přiznání k dani z příjmu data GCAP do programu přiznání. Tím je zajištěno, že všechny informace o prodeji nemovitosti správně nahlásíte IRS.
Osvobození a snížení daně z příjmu
Existují některé situace, ve kterých může být daňový poplatník osvobozen od placení daně z kapitálových zisků nebo mít nárok na snížení:
Osvobození při prodeji rezidenční nemovitosti Pokud poplatník použije částku získanou prodejem na nákup jiné rezidenční nemovitosti do 180 dnů, může být osvobozen od placení daně z kapitálových výnosů. Tuto výjimku lze využít pouze jednou za pět let.
Progresivní snížení, Nemovitosti nabyté před rokem 1988 mají snížení při výpočtu splatné daně, která je progresivní podle roku nabytí.
Výjimka z hodnoty prodeje, nemovitosti prodané za hodnotu rovnou nebo nižší než 440 tisíc R$ mohou být rovněž osvobozeny od daně z kapitálových výnosů, pokud prodávající v posledních pěti letech neprodal nemovitost.
Požadovaná dokumentace
Abyste předešli problémům s IRS, udržujte dokumentaci uspořádanou a úplnou. Mezi důležité dokumenty patří:
- Kupní a prodejní smlouvy;
- Potvrzení o platbě;
- Faktury za vylepšení nemovitosti;
- Potvrzení a doklady o vyúčtování daně.
Daň z příjmu: daňové povinnosti
Prodej nemovitosti zahrnuje řadu daňových povinností, které musíte splnit, abyste předešli budoucím komplikacím.
Kromě toho jsou základními kroky k zajištění hladké transakce v souladu s brazilskou daňovou legislativou správné deklarování prodeje v dani z příjmu, stanovení kapitálového zisku, pochopení dostupných výjimek a vedení veškeré dokumentace v pořádku.
Obrázek: Reprodukce/Internet.
