Reklamy
Touha po vlastním bydlení je běžná mezi mnoha Brazilci a program Minha Casa Minha Vida sehrál klíčovou roli při uskutečňování tohoto snu pro tisíce domácností.
Program byl zahájen v roce 2009 a během Bolsonarovy administrativy prošel reformulací v podobě programu Casa Verde e Amarela, nyní se však v prvním pololetí Lulovy vlády vrací v konsolidovanější podobě.
Program se vždy vyznačoval tím, že nabízí výhodné splátky celkové hodnoty nemovitosti, vládní dotace a přednost rodinám s nízkými příjmy.
Jelikož se však jedná o sociální program, je zásadní porozumět podmínkám požadovaným pro přihlášení do programu. Stejně tak je vzhledem k tomu, že jde o financování, nutné zajistit, aby splátky odpovídaly rodinnému rozpočtu a předešlo se komplikacím.
Pokračujte ve čtení a zjistěte všechny potřebné informace, aby se sen o vlastním bydlení stal skutečností!
Minha Casa Minha Vida: Příjmové požadavky
Navzdory zlepšením v průběhu let zůstává počet lidí v zemi bez vlastního bydlení alarmující. Podle Nadace João Pinheiro činil v roce 2019 bytový deficit v Brazílii celkem 5,8 milionu obydlí. Hlavním důvodem byla přemrštěná výše městského nájemného, která může spotřebovat více než 30 % rodinných příjmů.
Čtěte také: Výběr prostředků Bolsa Família bez dokladů šokuje Brazilce
Proto program Minha Casa Minha Vida jasně stanovuje příjmová pásma, která se mohou programu účastnit, přičemž upřednostňuje nejnižší příjmové skupiny. Jedná se o:
- Městské pásmo 1: měsíční hrubý příjem domácnosti do R$ 2.640;
- Městské pásmo 2: měsíční hrubý příjem domácnosti od R$ 2.640,01 do R$ 4,4 tisíce;
- Městské pásmo 3: měsíční hrubý příjem domácnosti od R$ 4.400,01 do R$ 8 tisíc.
- Pokud jde o rodiny žijící ve venkovských oblastech, pásma jsou následující:
- Venkovské pásmo 1: roční hrubý příjem domácnosti do R$ 31.680;
- Venkovské pásmo 2: roční hrubý příjem domácnosti od R$ 31.680,01 do R$ 52,8 tisíce;
- Venkovské pásmo 3: roční hrubý příjem domácnosti od R$ 52.800,01 do R$ 96 tisíc.
Minha Casa Minha Vida: Prokázání příjmu
Prokázání příjmu je jedním z nejdůležitějších kritérií pro určení způsobilosti žadatelů. Rodinný příjem, jak už název napovídá, je součtem měsíčních příjmů každého člena rodiny.
V domácnosti, kde tedy muž vydělává 2 000 R$ a žena vydělává 2 000 R$, činí rodinný příjem 4 000 R$. Program nezohledňuje do příjmu dočasné, sociální ani důchodové dávky, jako jsou nemocenské, podpora v nezaměstnanosti, Benefício de Prestação Continuada (BCP) a Bolsa Família.
Co je hrubý příjem?
Hrubý příjem je naopak částka vašich výdělků před odečtením daní, příspěvků na INSS a dalších srážek. U zaměstnanců s pracovní smlouvou jde o částku uvedenou na výplatní pásce, k níž se připočítávají i další příjmy, jako je 13. plat, dovolená a podíly na zisku.
Jaká bude výše vstupní platby?
V červnu zveřejnilo Ministerstvo měst čtyři vyhlášky s novými pravidly pro jednotky postavené v městských oblastech. Mezi nimi byly i podmínky pro vstupní platbu.
Vstupní částku na nemovitost v rámci programu Minha Casa Minha Vida lze uhradit třemi způsoby: z vlastních prostředků, pomocí FGTS (Fondu garancí za dobu zaměstnání) nebo prostřednictvím vládní dotace.
Vlastní prostředky
Kdo si spořil na vlastní bydlení, může naspořené peníze použít jako vstupní částku na nemovitost v rámci programu Minha Casa Minha Vida. Zbývající část ceny nemovitosti bude financována bankou Caixa. Vstupní částka snižuje financovanou částku, což vede k nižším splátkám po celou dobu splácení.
Dotace
Bydlení dotace je částka, kterou federální vláda poskytuje rodinám s nižšími příjmy. Cílem je pomoci snížit výši splátek nemovitosti a umožnit tak více lidem získat vlastní bydlení.
Dotace se odvíjí od příjmu: čím nižší příjem, tím vyšší bude vládní podpora. Maximální částka byla stanovena na:
- Až 170 tisíc R$ na nové nemovitosti v městských oblastech a sociální nájemní bydlení, z prostředků Fondu bytového pronájmu nebo Fondu sociálního rozvoje;
- Až 75 tisíc R$ na nové nemovitosti ve venkovských oblastech, z prostředků Unie;
- Až 40 tisíc R$ na zlepšení bydlení ve venkovských oblastech, z prostředků Unie.
FGTS
Čtěte také: Rozšířené výhody: program nákupu nemovitostí s FGTS bude navýšen;
FGTS funguje jako určitý druh spoření pracovníka. Pracovníci, kteří mají na svých účtech FGTS zůstatek, jej mohou využít ke snížení částky dohodnuté mezi občanem a programem Minha Casa Minha Vida až o 80 %.
To může snížit financovanou částku a následně i výši úroků. Kromě toho mají účastníci Fondu garance nárok na nižší úrokové sazby.
Aby mohl účastník FGTS využít, musí mít alespoň tři roky nashromážděných prostředků, přičemž se započítávají všechna odpracovaná období.
Jaká bude výše splátky?
Poté, co rodina prokáže, že splňuje hlavní příjmové požadavky pro účast, a vybere nemovitost, může si nechat provést simulaci financování osobně nebo online prostřednictvím webových stránek Caixa.
V tomto okamžiku se simuluje výše měsíční splátky s ohledem na zaplacenou akontaci (nebo bez ní), požadovanou dobu splácení a hodnotu nemovitosti.
Úrokové sazby financování v rámci programu Minha Casa Minha Vida se vypočítávají podle výše příjmu domácnosti. Maximální doba financování nemovitosti je 35 let.
S novými usneseními může splátka představovat až 30 % hrubého měsíčního příjmu domácností. To znamená, že pokud je hrubý měsíční příjem 2 000 R$, maximální výše splátky bude 600 R$.
Minha Casa Minha Vida: Jak se přihlásit
Rodiny, které mají zájem účastnit se programu Minha Casa Minha Vida, se mohou přihlásit různými způsoby v závislosti na své situaci a příjmové kategorii, do které patří.
- Osoby, které spadají do kategorií Urbano 1 a Rural 1, se musí do programu přihlásit prostřednictvím městského úřadu nebo orgánu odpovědného za bytovou politiku ve svém městě.
- Rodiny, které spadají do kategorií Urbano 2 a 3 nebo Rural 2 a 3, se mohou přihlásit přímo u organizujícího subjektu, finanční instituce účastnící se programu nebo prostřednictvím oficiálních webových stránek Caixa Econômica Federal.
Minha Casa Minha Vida: Potřebná dokumentace
Pro přihlášení do programu Minha Casa Minha Vida musí rodiny předložit několik důležitých dokumentů. Jedná se o:
- Úřední doklad totožnosti (RG, CNH);
- CPF;
- Aktuální doklad o bydlišti;
- Doklad o příjmu za posledních 6 měsíců (výplatní pásky, bankovní výpisy);
- Rodný nebo oddací list;
- Pracovní a sociální karta (CTPS);
- Přiznání k dani z příjmu, pokud je to relevantní.
Kromě toho, pokud je žadatel osobou samostatně výdělečně činnou nebo pracuje neformálně, může být nutné předložit knížku INSS s řádně uhrazenými odvody, přiznání k dani z příjmu fyzických osob s potvrzením o podání brazilskému finančnímu úřadu nebo prohlášení o pracovní činnosti.
Minha Casa Minha Vida: Závěrečné úvahy
Sen o vlastním bydlení se díky programu Minha Casa Minha Vida stal skutečností pro miliony Brazilců. Před podáním žádosti je však zásadní porozumět požadavkům a podmínkám programu.
Pokud spadáte do povolených příjmových kategorií a máte potřebné dokumenty po ruce, neztrácejte čas. Proveďte simulaci financování a podívejte se na dostupné možnosti nemovitostí ve vašem regionu. Dům vašich snů může být blíž, než si představujete!
