Investování do nemovitostních fondů (FII) se ukázalo jako atraktivní strategie pro ty, kteří hledají měsíční příjem, ať už jako doplněk k důchodu nebo pomoc s každodenními výdaji. FII jsou známé tím, že nabízejí investorům měsíční příjem.
Například při investování 1 000 R$ do největších FII v Brazílii, na základě výkonnosti za posledních 12 měsíců, se výnosy mohou lišit. IRDM11 může výnos kolem R$ 135, zatímco KNCR11 může dosáhnout R$ 134, následovaný dalšími fondy, jako je CPTS11 a KNIP11, s výnosy R$ 108 a R$ 104, v tomto pořadí.
Viz také: Příjemce INSS může brzy projít změnami
Čísla odrážejí výkonnost deseti realitních fondů s nejvyššími aktivy v Brazílii
Tato čísla odrážejí výkonnost deseti realitních fondů s nejvyššími aktivy v Brazílii. Při rovnoměrném rozdělení investice ve výši 1 000 R$ mezi tyto FII se očekává návratnost přibližně 100 R$ po jednom roce, s uvážením průměrné dividendové návratnosti přibližně 101 TP3T ročně.
Tato míra návratnosti je obzvláště atraktivní ve srovnání s jinými investičními možnostmi, jako je například fixní příjem.
Srovnání s pevným příjmem
Investoři často porovnávají výkonnost FII s možnostmi s pevným výnosem, jako jsou CDB, LCA, LCI nebo Tesouro Direto. Například investice R$ 1 000 in Selic Treasury může vynést přibližně 101 R$ po jednom roce, po odečtení daně z příjmu.
Toto srovnání však nezohledňuje inflaci, která může nahlodat kupní sílu výnosu. Naproti tomu výnosy REIT obecně drží krok s inflací, což z nich činí atraktivnější možnost pro zachování hodnoty investice v průběhu času.
Rizika spojená s FII
Investování do FII také zahrnuje rizika, jako je možnost poklesu měsíčního příjmu nebo ceny akcií. Pro zmírnění těchto rizik je důležité pečlivě vybírat fondy s ohledem na faktory, jako je diverzifikace nemovitostí, lokalita, poptávka v regionu, počet nájemců a doba trvání nájemních smluv.
Vzhledem k tomu, že v Brazílii je k dispozici více než 400 FII, je doporučeno řídit se odbornými analýzami, abyste mohli bezpečně vytvořit portfolio nemovitostních fondů.
Obrázek: cottonbro studio/Pexels
