বিজ্ঞাপন
মিনহা কাসা মিনহা ভিদায় (MCMV) কর্মসূচির মাধ্যমে সম্পত্তি কিনতে আগ্রহী ব্যক্তিদের জন্য সুখবর রয়েছে। গত শুক্রবার (7), ঋণের জন্য দায়ী প্রতিষ্ঠান Caixa Econômica Federal কর্মসূচিটির নতুন নির্দেশিকা প্রকাশ করেছে।
মূলত, ফেডারেল সরকার আবাসন কর্মসূচির নিয়ম পরিবর্তন করেছে, যাতে জনগণের সম্পত্তিতে প্রবেশাধিকার বাড়ানো যায়। প্রধান পরিবর্তনগুলোর মধ্যে রয়েছে:
- সম্পত্তির সর্বোচ্চ মূল্য বৃদ্ধি;
- সম্পত্তির অর্থায়নের জন্য সহায়তা বৃদ্ধি;
- অর্থায়নের সুদ হ্রাস।
ফেডারেল প্রশাসন আশা করছে যে এই পরিবর্তনগুলো জাতীয় নির্মাণ শিল্পকে উৎসাহিত করবে। স্পষ্ট করে বলতে গেলে, লুলা সরকারের লক্ষ্য হলো 2026 সালের মধ্যে দুই মিলিয়ন বাড়ি হস্তান্তর করা। এছাড়াও, বন্ধ থাকা নির্মাণকাজও ধীরে ধীরে পুনরায় শুরু করা হবে।
এই পরিকল্পনাগুলো বাস্তবায়নের জন্য খাতটিকে শ্রমিকের সংখ্যা বাড়াতে হবে। তাই সরকার কর্মসংস্থান সৃষ্টির প্রবৃদ্ধির পূর্বাভাস দিচ্ছে। প্রকৃতপক্ষে, Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged)-এর তথ্য অনুযায়ী, মে মাসে দেশে নির্মাণ খাতে প্রায় ২৮ হাজার কর্মসংস্থান সৃষ্টি হয়েছে।
Minha Casa Minha Vida-এর নতুন নির্দেশিকা
সংক্ষেপে, Minha Casa, Minha Vida-এর সহায়তা বৃদ্ধি কয়েকটি বিষয়ের ওপর নির্ভর করে। এর অর্থ হলো, দেশের পরিবারগুলোর জন্য অর্থের পরিমাণ বৃদ্ধির হার ভিন্ন হবে।
সহায়তা নির্ধারণের তিনটি মানদণ্ড নিচে দেওয়া হলো:
- অবস্থান;
- পারিবারিক আয়;
- পৌরসভার জনসংখ্যা।
উদাহরণস্বরূপ, একই আয়ের পরিবারগুলো ভিন্ন রাজ্যে বসবাস করলে সহায়তার পরিমাণে ভিন্ন বৃদ্ধি পাবে। এছাড়াও, পৌরসভাগুলোর জনসংখ্যা একই রকম হলেও, সেগুলো ভিন্ন অঞ্চলে হলে সহায়তার পরিমাণ ভিন্ন হতে পারে।
যেভাবেই হোক, এই সিদ্ধান্তের লক্ষ্য হলো নিম্ন-আয়ের মানুষের জন্য নিজস্ব বাড়ি কেনা সহজ করা। পাশাপাশি, এই পদক্ষেপের লক্ষ্য Minha Casa, Minha Vida-এর মাধ্যমে হস্তান্তর করা আবাসনের সংখ্যা বাড়ানো।
আরও পড়ুন: আপনি বোলসা ফামিলিয়া 2023-এর জন্য অনুমোদিত হয়েছেন কি না যাচাই করুন। কীভাবে查询 করতে হয় তা শিখুন।
Minha Casa Minha Vida-এর আয়ের শ্রেণিগুলো সম্পর্কে জানুন
সংক্ষেপে, Minha Casa, Minha Vida আবাসন কর্মসূচি এই বছরের ফেব্রুয়ারিতে পুনরায় চালু করা হয়, সাবেক প্রেসিডেন্ট Jair Bolsonaro-এর সরকারের সময় এটি বিলুপ্ত হওয়ার পর, যিনি Casa Verde e Amarela কর্মসূচি প্রতিষ্ঠা করেছিলেন।
নবায়ন করা আবাসন কর্মসূচির হালনাগাদ নিয়মগুলো পরিবারের আয় এবং যে অঞ্চলে তারা একটি বাড়ির অর্থায়ন করতে চায় তার ওপর নির্ভর করে ভিন্ন হয়।
Minha Casa, Minha Vida-এর ব্যবহারকারীদের আয়ের তিনটি শ্রেণি রয়েছে। তবে অঞ্চলভেদে পরিমাণগুলো ভিন্ন।
শহরাঞ্চলের শ্রেণিগুলো দেখে নিন:
- শ্রেণি ১: মাসিক আয় সর্বোচ্চ দুটি ন্যূনতম মজুরি পর্যন্ত এমন পরিবার (R$ 2.640);
- শ্রেণি ২: মাসিক আয় R$ 2.640,01 থেকে R$ 4.400 পর্যন্ত এমন পরিবার;
- শ্রেণি ৩: মাসিক আয় R$ 4.400,01 থেকে R$ 8.000 পর্যন্ত এমন পরিবার।
গ্রামাঞ্চলের শ্রেণিগুলো দেখে নিন:
- শ্রেণি ১: বার্ষিক মোট আয় সর্বোচ্চ R$ 31.680 পর্যন্ত এমন পরিবার;
- শ্রেণি ২: বার্ষিক মোট আয় R$ 31.680,01 থেকে R$ 52.800 পর্যন্ত এমন পরিবার;
- শ্রেণি ৩: বার্ষিক মোট আয় R$ 52.800,01 থেকে R$ 96.000 পর্যন্ত এমন পরিবার।
সরকারি সহায়তা এবং সম্পত্তির মূল্য
১ ও ২ নম্বর শ্রেণির পরিবারগুলোর জন্য সরকারি সহায়তা সর্বোচ্চ ৪৭.৫ হাজার রেইস থেকে বেড়ে সর্বোচ্চ ৫৫ হাজার রেইসে পৌঁছেছে। এর অর্থ হলো, সরকার আগের তুলনায় আরও ১০ হাজার রেইস বেশি ব্যয় করতে পারবে, যা দেশের পরিবারগুলোকে আরও বেশি সহায়তা করবে।
এছাড়াও, ১ ও ২ নম্বর আয়ের শ্রেণির জন্য সম্পত্তির মূল্য ১৯০ হাজার রেইস থেকে ২৬৪ হাজার রেইসের মধ্যে হতে পারে, তবে কেবল ১ লক্ষের বেশি জনসংখ্যার পৌরসভাগুলোর ক্ষেত্রে। আগে সর্বোচ্চ সীমা ছিল ২৩০ হাজার রেইস।
অন্যদিকে, অর্থায়ন করা হবে এমন সম্পত্তির সর্বোচ্চ মূল্য পৌরসভার জনসংখ্যার ওপর নির্ভর করে। সংক্ষেপে, ১ লক্ষ পর্যন্ত বাসিন্দার পৌরসভাগুলোতে সম্পত্তির সর্বনিম্ন মূল্য হবে ১৪৫ হাজার রেইস, যা আগের ১৩০ হাজার রেইসের চেয়ে বেশি।
৩ নম্বর শ্রেণির পরিবারগুলোর জন্য ক্রয়যোগ্য সম্পত্তির সর্বোচ্চ মূল্য ২৬৪ হাজার রেইস থেকে বেড়ে ৩৫০ হাজার রেইসে পৌঁছেছে। এর অর্থ হলো, Minha Casa, Minha Vida-এর মাধ্যমে সম্পত্তি কিনতে আগ্রহী পরিবারগুলোর বেছে নেওয়ার জন্য আরও বেশি বিকল্প থাকবে।
আরও পড়ুন: বর্ধিত সুবিধা: FGTS দিয়ে সম্পত্তি কেনার কর্মসূচিতে বৃদ্ধি হবে;
সরকার সুদের হার কমায়
যেসব ব্রাজিলীয় Minha Casa, Minha Vida কর্মসূচির মাধ্যমে সম্পত্তির অর্থায়নের জন্য Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) হিসাবের অর্থ ব্যবহার করতে চান, তারা গত সপ্তাহে আরও একটি চমৎকার খবর পেয়েছেন।
ফেডারেল সরকার সুদের হার কমিয়েছে, তবে অঞ্চল ও পরিবারের আয়ের ওপর নির্ভর করে এটি ভিন্ন হয়েছে। নিচে নতুন সুদের হার দেখুন:
- শ্রেণি ১ R$ 2 হাজার পর্যন্ত: FGTS-এর সদস্যরা বছরে নামমাত্র 4% সুদের হার (উত্তর ও উত্তর-পূর্বাঞ্চল) এবং সর্বোচ্চ বছরে 4,25% (দক্ষিণ, দক্ষিণ-পূর্ব ও মধ্য-পশ্চিমাঞ্চল) প্রদান করেন। সদস্য নন এমনরা 4,5% বার্ষিক (উত্তর ও উত্তর-পূর্বাঞ্চল) এবং 4,75% বার্ষিক (দক্ষিণ, দক্ষিণ-পূর্ব ও মধ্য-পশ্চিমাঞ্চল) প্রদান করেন;
- শ্রেণি ১ R$ 2.000,01 থেকে R$ 2.640: FGTS-এর সদস্যদের সুদের হার বছরে 4,25% (উত্তর ও উত্তর-পূর্বাঞ্চল) এবং বছরে 4,50% (দক্ষিণ, দক্ষিণ-পূর্ব ও মধ্য-পশ্চিমাঞ্চল)। সদস্য নন এমনরা সর্বোচ্চ 4,75% বার্ষিক (উত্তর ও উত্তর-পূর্বাঞ্চল) এবং 5% বার্ষিক (দক্ষিণ, দক্ষিণ-পূর্ব ও মধ্য-পশ্চিমাঞ্চল) প্রদান করেন;
- শ্রেণি ২ R$ 2.640,01 থেকে R$ 3.200: FGTS-এর সদস্যরা বছরে 4,75% (উত্তর ও উত্তর-পূর্বাঞ্চল) এবং 5% (দক্ষিণ, দক্ষিণ-পূর্ব ও মধ্য-পশ্চিমাঞ্চল) সুদ প্রদান করেন। সদস্য নন এমনরা সর্বোচ্চ 5,25% বার্ষিক (উত্তর ও উত্তর-পূর্বাঞ্চল) এবং 5,5% বার্ষিক (দক্ষিণ, দক্ষিণ-পূর্ব ও মধ্য-পশ্চিমাঞ্চল) প্রদান করেন;
- শ্রেণি ২ R$ 3.200,01 থেকে R$ 3.800: FGTS অ্যাকাউন্টধারীদের সারা দেশে বছরে 5,5% সুদের হার রয়েছে। অ্যাকাউন্টধারী নন এমনরা সারা দেশে সর্বোচ্চ 6% বার্ষিক প্রদান করেন সারা দেশে;
- স্ল্যাব ২ R$ ৩.৮০০,০১ থেকে R$ ৪.৪০০: FGTS অ্যাকাউন্টধারীরা সারা দেশে ৬,৫% সুদের হার প্রদান করেন। অ্যাকাউন্টধারী নন এমন ব্যক্তিরা সারা দেশে বছরে সর্বোচ্চ ৭% প্রদান করেন, সারা দেশে;
- স্ল্যাব ৩ R$ ৪.৪০০,০১ থেকে R$ ৮ হাজার: FGTS অ্যাকাউন্টধারীদের সারা দেশে বছরে ৭,৬৬% সুদ রয়েছে। অ্যাকাউন্টধারী নন এমন ব্যক্তিরা সারা দেশে বছরে সর্বোচ্চ ৮,১৬% প্রদান করেন, সারা দেশে।
