বিজ্ঞাপন
নিজস্ব বাড়ির আকাঙ্ক্ষা অনেক ব্রাজিলিয়ানেরই সাধারণ, এবং Minha Casa Minha Vida প্রোগ্রামটি হাজার হাজার পরিবারের জন্য এই স্বপ্ন বাস্তবায়নে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করেছে।
2009 সালে শুরু হওয়া এই প্রোগ্রামটি Bolsonaro প্রশাসনের সময় Casa Verde e Amarela-এর মাধ্যমে পুনর্গঠিত হয়েছিল, কিন্তু এখন Lula সরকারের প্রথমার্ধে আরও সুসংহত হয়ে আবার ফিরে এসেছে।
প্রোগ্রামটি সর্বদা বাড়ির মোট মূল্যের সহজ কিস্তি সুবিধা, সরকারি ভর্তুকি এবং নিম্ন-আয়ের পরিবারগুলোর প্রতি অগ্রাধিকার দেওয়ার জন্য বিশেষভাবে পরিচিত।
তবে, এটি একটি সামাজিক প্রোগ্রাম হওয়ায়, প্রোগ্রামে নিবন্ধনের জন্য কী কী শর্ত প্রয়োজন তা বোঝা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। একইভাবে, এটি একটি অর্থায়ন ব্যবস্থা হওয়ায়, কোনো অসুবিধা এড়াতে কিস্তিগুলো পারিবারিক বাজেটের সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ কিনা তা নিশ্চিত করা প্রয়োজন।
পড়া চালিয়ে যান এবং নিজস্ব বাড়ির স্বপ্নকে বাস্তবে পরিণত করার জন্য প্রয়োজনীয় সব তথ্য এখনই আবিষ্কার করুন!
Minha Casa Minha Vida: আয়ের প্রয়োজনীয়তা
বছরের পর বছর উন্নতি হলেও, দেশে নিজস্ব বাড়ি নেই এমন মানুষের সংখ্যা এখনও উদ্বেগজনক। ফান্ডাসাও জোয়াও পিনেইরোর তথ্য অনুযায়ী, ২০১৯ সালে ব্রাজিলে আবাসন ঘাটতি ছিল মোট ৫.৮ মিলিয়ন বাসস্থান। এর প্রধান কারণ ছিল শহুরে ভাড়ার অত্যধিক মূল্য, যা পারিবারিক সম্পদের ৩০%-এরও বেশি ব্যয় করতে বাধ্য করে।
আরও পড়ুন: নথিপত্র ছাড়াই Bolsa Família-এর অর্থ উত্তোলন, ব্রাজিলিয়ানদের হতবাক করেছে
তাই, Minha Casa Minha Vida কর্মসূচিতে অংশগ্রহণ করতে পারে এমন আয়ের সীমাগুলো স্পষ্টভাবে নির্ধারণ করা হয়েছে, যেখানে নিম্ন আয়ের শ্রেণিগুলোকে অগ্রাধিকার দেওয়া হয়। সেগুলো হলো:
- শহুরে স্তর ১: মাসিক মোট পারিবারিক আয় R$ 2.640 পর্যন্ত;
- শহুরে স্তর ২: মাসিক মোট পারিবারিক আয় R$ 2.640,01 থেকে R$ 4,4 হাজার পর্যন্ত;
- শহুরে স্তর ৩: মাসিক মোট পারিবারিক আয় R$ 4.400,01 থেকে R$ 8 হাজার পর্যন্ত।
- গ্রামীণ এলাকায় বসবাসকারী পরিবারগুলোর ক্ষেত্রে স্তরগুলো হলো:
- গ্রামীণ স্তর 1: বার্ষিক মোট পারিবারিক আয় সর্বোচ্চ R$ 31.680;
- গ্রামীণ স্তর ২: বার্ষিক মোট পারিবারিক আয় R$ 31.680,01 থেকে R$ 52,8 হাজার পর্যন্ত;
- গ্রামীণ স্তর ৩: বার্ষিক মোট পারিবারিক আয় R$ 52.800,01 থেকে R$ 96 হাজার পর্যন্ত।
Minha Casa Minha Vida: আয়ের প্রমাণ
আয়ের প্রমাণ প্রার্থীদের যোগ্যতা নির্ধারণের অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ মানদণ্ড। পারিবারিক আয়, নাম থেকেই বোঝা যায়, একটি পরিবারের প্রতিটি সদস্যের মাসিক উপার্জনের সমষ্টি।
অতএব, এমন একটি পরিবারে যেখানে পুরুষটি R$ 2.000 এবং নারীটি R$ 2.000 উপার্জন করেন, পারিবারিক আয় হলো R$ 4.000। এই কর্মসূচি অসুস্থতাজনিত ভাতা, বেকারত্ব ভাতা, Benefício de Prestação Continuada (BCP) এবং Bolsa Família-এর মতো অস্থায়ী, সামাজিক সহায়তা বা সামাজিক নিরাপত্তা সুবিধাগুলোকে আয়ের অংশ হিসেবে বিবেচনা করে না।
মোট আয় কী?
অন্যদিকে, মোট আয় হলো কর, INSS ইত্যাদি কর্তনের আগের আপনার উপার্জনের পরিমাণ। যাদের স্বাক্ষরিত কর্মচুক্তি রয়েছে, তাদের ক্ষেত্রে এটি বেতন স্লিপে উল্লেখিত পরিমাণ, এর পাশাপাশি ১৩তম বেতন, ছুটি এবং মুনাফায় অংশগ্রহণের মতো অতিরিক্ত আয়ও অন্তর্ভুক্ত।
প্রবেশমূল্য কত হবে?
জুন মাসে, Ministério das Cidades শহরাঞ্চলে নির্মিত ইউনিটগুলোর জন্য নতুন নিয়মসহ চারটি অধ্যাদেশ প্রকাশ করে। এর মধ্যে প্রবেশমূল্যের শর্তও ছিল।
Minha Casa Minha Vida-এর সম্পত্তির জন্য ডাউন পেমেন্ট তিনভাবে করা যেতে পারে: নিজস্ব অর্থ দিয়ে, FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) দিয়ে অথবা সরকারি ভর্তুকির মাধ্যমে।
নিজস্ব অর্থ
যারা নিজের বাড়ির কথা ভেবে সঞ্চয় করেছেন, তারা Minha Casa Minha Vida-এর সম্পত্তির ডাউন পেমেন্ট হিসেবে সঞ্চিত অর্থ ব্যবহার করতে পারেন। সম্পত্তির অবশিষ্ট মূল্য Caixa-এর মাধ্যমে অর্থায়ন করা হবে। ডাউন পেমেন্ট অর্থায়নকৃত অর্থের পরিমাণ কমায়, ফলে পুরো মেয়াদজুড়ে কিস্তি কম হয়।
ভর্তুকি
আবাসন ভর্তুকি হলো নিম্ন আয়ের পরিবারগুলোর জন্য Federal Government প্রদত্ত অর্থের পরিমাণ। এর লক্ষ্য হলো সম্পত্তির কিস্তির পরিমাণ কমাতে সহায়তা করা, যাতে আরও বেশি মানুষ নিজেদের বাড়ির সুযোগ পায়।
ভর্তুকি আয়ের ওপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয়: আয় যত কম, সরকারি সহায়তা তত বেশি। সর্বোচ্চ অর্থের পরিমাণ নির্ধারণ করা হয়েছে:
- Fundo de Arrendamento Residencial অথবা Fundo de Desenvolvimento Social-এর অর্থায়নে, শহরাঞ্চলে নতুন সম্পত্তি এবং সামাজিক ভাড়ার জন্য R$ 170 হাজার পর্যন্ত;
- União-এর অর্থায়নে, গ্রামীণ এলাকায় নতুন সম্পত্তির জন্য R$ 75 হাজার পর্যন্ত;
- União-এর অর্থায়নে, গ্রামীণ এলাকায় আবাসন উন্নয়নের জন্য R$ 40 হাজার পর্যন্ত।
FGTS
আরও পড়ুন: বর্ধিত সুবিধা: FGTS দিয়ে সম্পত্তি কেনার কর্মসূচিতে বৃদ্ধি হবে;
FGTS শ্রমিকের এক ধরনের সঞ্চয় হিসেবে কাজ করে। যেসব শ্রমিকের FGTS অ্যাকাউন্টে অর্থের ব্যালান্স রয়েছে, তারা এটি ব্যবহার করে নাগরিক এবং Minha Casa Minha Vida প্রোগ্রামের মধ্যে সম্মত হওয়া অর্থের পরিমাণ ৮০% পর্যন্ত কমাতে পারেন।
এতে অর্থায়নের পরিমাণ এবং ফলস্বরূপ সুদের পরিমাণ কমতে পারে। এছাড়াও, Fundo de Garantia-এর অংশীদাররা কম সুদের হারের সুবিধা পান।
FGTS ব্যবহার করতে হলে অংশীদারের কমপক্ষে তিন বছরের সঞ্চিত অর্থ থাকতে হবে, সব কর্মকাল একসঙ্গে হিসাব করে।
কিস্তির পরিমাণ কত হবে?
পরিবারটি অংশগ্রহণের জন্য প্রধান আয়ের প্রয়োজনীয়তাগুলো পূরণ করে তা প্রমাণ করার এবং সম্পত্তি বেছে নেওয়ার পর, তারা Caixa-এর ওয়েবসাইটের মাধ্যমে সরাসরি বা অনলাইনে অর্থায়নের একটি সিমুলেশন করতে পারে।
এই সময়ে, প্রতি মাসে পরিশোধ করতে হবে এমন কিস্তির পরিমাণ সিমুলেট করা হয়, প্রদত্ত অগ্রিম অর্থ (অথবা তা ছাড়া), কাঙ্ক্ষিত মেয়াদ এবং সম্পত্তির মূল্য বিবেচনায় নিয়ে।
Minha Casa Minha Vida-এর অর্থায়নের সুদের হার পারিবারিক আয়ের স্তর অনুযায়ী নির্ধারণ করা হয়। আবাসন অর্থায়নের সর্বোচ্চ মেয়াদ ৩৫ বছর।
নতুন বিধান অনুযায়ী, কিস্তির পরিমাণ পরিবারের মাসিক মোট আয়ের সর্বোচ্চ ৩০% হতে পারে। এর অর্থ হলো, মাসিক মোট আয় যদি R$ ২,০০০ হয়, তাহলে কিস্তির সর্বোচ্চ পরিমাণ হবে R$ ৬০০।
Minha Casa Minha Vida: কীভাবে নিবন্ধন করবেন
Minha Casa Minha Vida কর্মসূচিতে অংশগ্রহণে আগ্রহী পরিবারগুলো তাদের পরিস্থিতি এবং যে আয়সীমার অন্তর্ভুক্ত, তার ওপর নির্ভর করে বিভিন্ন উপায়ে নিবন্ধন করতে পারে।
- যারা Urbano 1 এবং Rural 1 শ্রেণির আওতায় পড়েন, তাদের পৌরসভা বা নিজ শহরের আবাসন খাতের দায়িত্বপ্রাপ্ত সংস্থার মাধ্যমে কর্মসূচিতে নিবন্ধন করতে হবে।
- Urbano 2 ও 3 অথবা Rural 2 ও 3 শ্রেণির আওতাভুক্ত পরিবারগুলো সরাসরি কোনো সংগঠক সংস্থা, কর্মসূচিতে অংশগ্রহণকারী কোনো আর্থিক প্রতিষ্ঠান, অথবা Caixa Econômica Federal-এর অফিসিয়াল ওয়েবসাইটের মাধ্যমে নিবন্ধন করতে পারে।
Minha Casa Minha Vida: প্রয়োজনীয় নথিপত্র
Minha Casa Minha Vida কর্মসূচিতে নিবন্ধনের জন্য পরিবারগুলোকে কিছু গুরুত্বপূর্ণ নথি জমা দিতে হবে। সেগুলো হলো:
- সরকারি পরিচয়পত্র (RG, CNH);
- CPF;
- হালনাগাদ বাসস্থানের প্রমাণপত্র;
- গত ৬ মাসের আয়ের প্রমাণপত্র (বেতন স্লিপ, ব্যাংক স্টেটমেন্ট);
- জন্ম বা বিবাহের সনদপত্র;
- শ্রম ও সামাজিক নিরাপত্তা কার্ড (CTPS);
- আয়কর রিটার্ন, যদি প্রযোজ্য হয়।
এগুলো ছাড়াও, প্রার্থী যদি স্বনিয়োজিত বা অনানুষ্ঠানিক কর্মী হন, তাহলে নিয়মিত জমা দেওয়া INSS-এর কিস্তির বই, ফেডারেল রাজস্ব দপ্তরে জমা দেওয়ার রসিদসহ ব্যক্তিগত আয়কর রিটার্ন অথবা কাজের কার্যক্রমের একটি ঘোষণা উপস্থাপন করা প্রয়োজন হতে পারে।
Minha Casa Minha Vida: চূড়ান্ত বিবেচনা
নিজের বাড়ির স্বপ্ন Minha Casa Minha Vida কর্মসূচির জন্য লক্ষ লক্ষ ব্রাজিলিয়ানের বাস্তবতায় পরিণত হয়েছে। তবে নিবন্ধন করার আগে কর্মসূচিটির প্রয়োজনীয়তা ও শর্তগুলো বোঝা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
আপনি যদি অনুমোদিত আয়ের শ্রেণিগুলোর মধ্যে পড়েন এবং প্রয়োজনীয় নথিপত্র হাতে থাকে, তাহলে সময় নষ্ট করবেন না। অর্থায়নের একটি সিমুলেশন করুন এবং আপনার অঞ্চলে উপলব্ধ সম্পত্তির বিকল্পগুলো দেখুন। আপনার স্বপ্নের বাড়ি আপনার ধারণার চেয়েও কাছে হতে পারে!
