বিজ্ঞাপন
রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ফান্ড (FIIs) সক্রিয়ভাবে কাজ করার প্রয়োজন ছাড়াই প্যাসিভ আয় খুঁজছেন এমন ব্যক্তিদের জন্য একটি আকর্ষণীয় কৌশল হিসেবে আবির্ভূত হয়। বিভিন্ন ধরনের সম্পত্তি বা সংশ্লিষ্ট সম্পদে বিনিয়োগকারী এই ফান্ডগুলো লভ্যাংশের আকারে নিয়মিত রিটার্ন দেওয়ার সম্ভাবনা রাখে। যারা মাসিক আয় অর্জন করতে এবং অতিরিক্ত R$ 1.000 পেতে চান, তাদের প্রয়োজন হবে একটি বিনিয়োগ প্রায় R$ 134 হাজারের প্রাথমিক বিনিয়োগ, গড় বার্ষিক 8,94% রিটার্ন ধরে – একটি হিসাব, যা FIIs-এর নির্দিষ্ট আয়ের ক্ষেত্রে আয়কর অব্যাহতির সুবিধাটিও বিবেচনায় নেয়।
বিভিন্ন ধরনের FIIs-এর ঝুঁকি ও রিটার্ন মূল্যায়ন
তবে, এটা বোঝা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ যে FII-এর রিটার্ন নির্দিষ্ট নয় এবং উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। এই পরিবর্তনের একটি মূল বিষয় হলো “কাগজের ফান্ড” এবং “ইটের ফান্ড”-এর মধ্যে পার্থক্য। প্রথমগুলো রিয়েল এস্টেট প্রাপ্যপত্রে বিনিয়োগ করে এবং উচ্চ রিটার্ন দিতে পারে, যেমন FII KNCR11-এর ক্ষেত্রে দেখা যায়, যার চিত্তাকর্ষক বার্ষিক রিটার্ন 13,64%। তবে এগুলোর সঙ্গে সংশ্লিষ্ট অস্থিরতা ও ঝুঁকিও রয়েছে। অন্যদিকে, ইটের ফান্ডগুলো, যা ভৌত সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করে এবং ভাড়ার মাধ্যমে আয় করে, আরও পূর্বানুমানযোগ্য আয় দিতে পারে, যদিও রিটার্ন সম্ভবত কম হতে পারে।
প্রতি মাসে R$1.000 পাওয়ার কৌশল এবং বিবেচনা করার সতর্কতা
মাসিক R$ 1.000 আয় অর্জনের জন্য কৌশল এবং প্রতিটি FII-তে বিনিয়োগের জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণ সম্পর্কে বোঝাপড়া দরকার। KNCR11-এর মতো একটি ফান্ডে প্রায় R$ 87.977 বিনিয়োগের প্রয়োজন হতে পারে, অন্যদের ক্ষেত্রে অনেক বেশি বিনিয়োগের প্রয়োজন হতে পারে। বেশি রিটার্নের সঙ্গে উচ্চতর ঝুঁকি জড়িত থাকতে পারে—এই সাধারণ নিয়মটি এখানে বিশেষভাবে প্রযোজ্য। তাই বিনিয়োগকারীদের সতর্কতার সঙ্গে এগোনো উচিত, ফান্ডগুলোর পূর্ণাঙ্গ বিশ্লেষণ এবং আদর্শভাবে আর্থিক বিশেষজ্ঞদের পরামর্শ নিয়ে। মনে রাখতে হবে, অতীতের কর্মদক্ষতা ভবিষ্যৎ ফলাফলের নিশ্চয়তা দেয় না এবং বিনিয়োগের মূল্য বাড়তেও বা কমতেও পারে। তাই সম্ভাব্য ঝুঁকি ও পুরস্কার সম্পর্কে স্পষ্ট ধারণা নিয়ে FII-এর জগতে প্রবেশ করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
ছবি: Pexels/Joslyn Pickens
