Инвестирането във фондове за недвижими имоти (FII) се оказа атрактивна стратегия за тези, които търсят месечен доход, независимо дали за допълнително пенсиониране или за помощ при ежедневните разходи. FII са известни с това, че предлагат месечен доход на инвеститорите.
Например, когато инвестирате 1000 R$ в най-големите FII в Бразилия, въз основа на резултатите през последните 12 месеца, възвръщаемостта може да варира. IRDM11 може да донесе около R$ 135, докато KNCR11 може да достигне R$ 134, следван от други фондове като CPTS11 и KNIP11, с доходност съответно от R$ 108 и R$ 104.
Вижте също: Получателят на INSS може скоро да претърпи промени
Цифрите отразяват представянето на десетте фонда за недвижими имоти с най-високи активи в Бразилия
Тези числа отразяват представянето на десетте фонда за недвижими имоти с най-високи активи в Бразилия. При разпределяне на инвестиция от 1000 R$ поравно между тези FII, очакването е възвръщаемост от приблизително 100 R$ след една година, като се има предвид средна възвръщаемост на дивидент от приблизително 10% на година.
Тази норма на възвръщаемост е особено привлекателна в сравнение с други инвестиционни опции, като например фиксиран доход.
Сравнение с фиксиран доход
Инвеститорите често сравняват представянето на FII с опции с фиксиран доход, като CDB, LCA, LCI или Tesouro Direto. Например инвестиция от R$ 1000 инча Съкровищница на Селич може да донесе около R$ 101 след една година, след приспадане на данък върху дохода.
Това сравнение обаче не отчита инфлацията, която може да подкопае покупателната способност на възвръщаемостта. За разлика от това, възвръщаемостта на REIT обикновено върви в крак с инфлацията, което ги прави по-привлекателна опция за запазване на инвестиционната стойност във времето.
Рискове, свързани с FII
Инвестирането във FII също включва рискове, като например възможността за спад на месечния доход или цената на акциите. За да смекчите тези рискове, е важно средствата да се избират внимателно, като се вземат предвид фактори като диверсификация на имотите, местоположение, търсене в региона, брой наематели и продължителност на договорите за наем.
С повече от 400 FII, налични в Бразилия, се препоръчва да следвате експертни анализи, за да изградите безопасно портфолио от фондове за недвижими имоти.
Изображение: cottonbro studio/Pexels
