Рэклама
Продаж нерухомасці можа быць значнай падзеяй у жыцці фінансавага жыцця любой асобы. Акрамя юрыдычных і бюракратычных пытанняў, звязаных са здзелкай, важна разумець, як дэклараваць гэты продаж у падаходным падатку.
Акрамя таго, правільнае дэклараванне можа прадухіліць будучыя праблемы з Receita Federal і гарантаваць належную выплату ўсіх падаткаў або прымяненне льгот.
Рэклама
Крокі для дэкларавання продажу нерухомасці
Дэклараванне продажу нерухомасці ў падаходным падатку прадугледжвае некалькі падрабязных крокаў, якія неабходна старанна выканаць.
Такім чынам, першым крокам з'яўляецца разлік прыросту капіталу, які ўяўляе сабой станоўчую розніцу паміж коштам продажу нерухомасці і коштам яе набыцця. Кошт набыцця можа ўключаць першапачатковы кошт пакупкі, а таксама выдаткі на рамонт і паляпшэнні, калі яны належным чынам дакументальна пацверджаны.
Аднак пасля вызначэння прыросту капіталу запоўніце праграму Ganho de Capital (GCAP), прадастаўленую Receita Federal. Гэтая праграма дапамагае разлічыць падатак, які падлягае выплаце з прыросту капіталу, і сфарміраваць Documento de Arrecadação de Receitas Federais (DARF) для аплаты.
Заплаціце падатак з прыросту капіталу да апошняга працоўнага дня месяца, наступнага за месяцам продажу, па стаўцы ад 15% да 22,5% у залежнасці ад памеру прыросту.
У наступным пасля продажу годзе падчас падачы гадавой дэкларацыі аб Imposto de Renda імпартуйце даныя з GCAP у праграму дэкларацыі. Гэта гарантуе, што вы правільна падасцё Receita Federal усю інфармацыю аб продажы нерухомасці.
Льготы і зніжэнні Imposto de Renda
Існуюць некаторыя сітуацыі, у якіх падаткаплацельшчык можа быць вызвалены ад выплаты падатку з прыросту капіталу або мець права на зніжэнне:
Вызваленне пры продажы жылой нерухомасці, калі падаткаплацельшчык выкарыстае сродкі, атрыманыя ад продажу, для набыцця іншай жылой нерухомасці на працягу 180 дзён, ён можа быць вызвалены ад выплаты падатку з прыросту капіталу. Гэта вызваленне можна выкарыстаць толькі адзін раз у пяць гадоў.
Паступовае зніжэнне, нерухомасць, набытая да 1988 года, мае зніжэнне пры разліку належнага падатку, якое паступова змяняецца ў залежнасці ад года набыцця.
Вызваленне ў залежнасці ад кошту продажу, нерухомасць, прададзеная за суму, роўную або меншую за R$ 440 тыс., таксама можа быць вызвалена ад падатку на прырост капіталу пры ўмове, што прадавец не здзяйсняў іншага продажу нерухомасці на працягу апошніх пяці гадоў.
Неабходная дакументацыя
Каб пазбегнуць праблем з Федэральнай падатковай службай, захоўвайце арганізаваную і поўную дакументацыю. Сярод важных дакументаў:
- Дагаворы куплі-продажу;
- Пацверджанні аплаты;
- Рахункі-фактуры на работы па добраўпарадкаванні, выкананыя ў нерухомасці;
- Квітанцыі і дакументы, якія пацвярджаюць пагашэнне падаткаў.
Падаходны падатак: падатковыя абавязацельствы
Продаж нерухомасці прадугледжвае шэраг падатковых абавязацельстваў, якія неабходна выканаць, каб пазбегнуць будучых ускладненняў.
Акрамя таго, правільна дэклараваць продаж у падаходным падатку, разлічыць прырост капіталу, зразумець даступныя вызваленні і падтрымліваць усю дакументацыю ў парадку — неабходныя крокі для забеспячэння бесперашкоднай здзелкі ў адпаведнасці з падатковым заканадаўствам Бразіліі.
Рэклама
Выява: Рэпрадукцыя/Інтэрнэт.
