Рэклама
Інвестыцыйныя фонды нерухомасці (FIIs) становяцца прывабнай стратэгіяй для тых, хто шукае пасіўны даход без неабходнасці актыўнай працы. Гэтыя фонды, якія інвестуюць у розныя віды нерухомасці або звязаныя з ёй актывы, могуць забяспечваць рэгулярную прыбытковасць у выглядзе дывідэндаў. Каб атрымліваць штомесячны даход і дадаткова R$ 1.000, спатрэбіўся б інвестыцыяй пачатковы капітал каля R$ 134 тысяч пры сярэдняй гадавой даходнасці 8,94% – разлік, які таксама ўлічвае перавагу вызвалення ад падатку на прыбытак для пэўных даходаў ад FIIs.
Ацэнка рызык і даходнасці розных тыпаў FIIs
Аднак вельмі важна разумець, што даходнасць FII не з'яўляецца фіксаванай і можа значна змяняцца. Ключавым фактарам гэтай варыяцыі з'яўляецца розніца паміж «папяровымі фондамі» і «цаглянымі фондамі». Першыя інвестуюць у дэбіторскую запазычанасць, звязаную з нерухомасцю, і могуць прапаноўваць высокую даходнасць, як паказвае FII KNCR11 з яго ўражлівай гадавой даходнасцю 13,64%. Аднак яны спалучаюцца з адпаведнай валацільнасцю і рызыкамі. З іншага боку, цагляныя фонды, якія інвестуюць у фізічныя аб'екты нерухомасці і атрымліваюць даход ад арэнды, могуць забяспечваць больш прадказальны даход, хоць, магчыма, і з ніжэйшай даходнасцю.
Стратэгіі для атрымання 1 000 R$ штомесяц і меры засцярогі, якія варта ўлічыць
Дасягненне штомесячнага даходу ў памеры 1 000 R$ патрабуе стратэгіі і разумення сумы, неабходнай для інвеставання ў кожны FII. У той час як такому фонду, як KNCR11, можа спатрэбіцца інвестыцыя каля 87 977 R$, іншым можа спатрэбіцца значна большая сума. Агульнае правіла, паводле якога больш высокая даходнасць можа азначаць больш высокія рызыкі, тут дзейнічае асабліва моцна. Таму інвестары павінны дзейнічаць асцярожна, маючы поўны аналіз фондаў і, у ідэале, парады фінансавых экспертаў. Важна памятаць, што мінулыя паказчыкі не гарантуюць будучых вынікаў, а кошт інвестыцый можа як павялічвацца, так і змяншацца, таму вельмі важна ўваходзіць у свет FII з ясным разуменнем магчымых рызык і ўзнагарод.
Выява: Pexels/Joslyn Pickens
