Reklamlar
Daşınmaz əmlakın satışı hər bir insanın həyatında əhəmiyyətli hadisə ola bilər maliyyə həyatına Transaksiya ilə bağlı hüquqi və bürokratik məsələlərdən əlavə, bu satışı gəlir vergisi bəyannaməsində necə bəyan etməyi anlamaq vacibdir.
Bundan əlavə, düzgün bəyan etmək gələcəkdə vergi orqanları ilə problemlərdən qaçmağa kömək edə bilər Federal Gəlirlər Xidməti və bütün vergilərin düzgün ödənilməsini və ya güzəştlərin tətbiqini təmin edə bilər.
Reklamlar
Daşınmaz Əmlak Satışının Bəyan Edilməsi Addımları
Daşınmaz əmlakın satışını gəlir vergisi bəyannaməsində bəyan etmək diqqətlə yerinə yetirilməli olan bir neçə ətraflı addımı əhatə edir.
Buna görə də ilk addım kapital artımını hesablamaqdır; bu, daşınmaz əmlakın satış dəyəri ilə onun əldə etmə dəyəri arasındakı müsbət fərqdir. Əldə etmə dəyərinə ilkin alış qiyməti ilə yanaşı, lazımi qaydada sənədləşdirildiyi halda, təmir və yaxşılaşdırma xərcləri də daxil edilə bilər.
Lakin kapital artımını müəyyən etdikdən sonra Federal Gəlirlər Xidməti tərəfindən təqdim olunan Kapital Artımı (GCAP) proqramını doldurun. Bu proqram kapital artımı üzrə ödənilməli verginin hesablanmasına və ödəniş üçün Federal Gəlirlərin Toplanması Sənədinin (DARF) yaradılmasına kömək edir.
Kapital artımına görə vergini satışın həyata keçirildiyi aydan sonrakı ayın son iş gününədək, artımın məbləğindən asılı olaraq 15%-dən 22,5%-dək dəyişən dərəcə ilə ödəyin.
Satışdan sonrakı ildə, illik Gəlir Vergisi bəyannaməsi zamanı GCAP məlumatlarını bəyannamə proqramına idxal edin. Bu, daşınmaz əmlakın satışı ilə bağlı bütün məlumatları Receita Federal-ə düzgün təqdim etməyinizi təmin edir.
Gəlir Vergisindən azadolmalar və güzəştlər
Vergi ödəyicisinin kapital artımına görə vergi ödəməkdən azad ola biləcəyi və ya güzəşt hüququ əldə edə biləcəyi bəzi hallar mövcuddur:
Yaşayış əmlakının satışı üzrə azadolma, vergi ödəyicisi satışdan əldə olunan məbləğdən 180 gün ərzində başqa yaşayış əmlakı almaq üçün istifadə edərsə, kapital artımına görə vergi ödəməkdən azad ola bilər. Bu azadolmadan hər beş ildən bir yalnız bir dəfə istifadə edilə bilər.
Proqressiv azalma, 1988-ci ildən əvvəl alınmış əmlaklar üçün ödənilməli verginin hesablanmasında əldə edilmə ilinə uyğun olaraq proqressiv azalma tətbiq edilir.
Satış dəyərinə görə azadolma: 440 min R$-a bərabər və ya ondan aşağı qiymətə satılan daşınmaz əmlaklar da kapital artımı vergisindən azad edilə bilər, bir şərtlə ki, satıcı son beş il ərzində başqa daşınmaz əmlak satmamış olsun.
Tələb olunan sənədlər
Federal Gəlir Xidməti ilə problemlərdən qaçmaq üçün sənədlərinizi nizamlı və tam şəkildə saxlayın. Mühüm sənədlərə aşağıdakılar daxildir:
- Alqı-satqı müqavilələri;
- Ödəniş qəbzləri;
- Daşınmaz əmlakda aparılmış yaxşılaşdırma işləri üzrə hesab-fakturalar;
- Vergilərin ödənildiyini təsdiq edən qəbzlər və sənədlər.
Gəlir vergisi: vergi öhdəlikləri
Daşınmaz əmlakın satışı gələcəkdə çətinliklərdən qaçmaq üçün yerinə yetirməli olduğunuz bir sıra vergi öhdəliklərini nəzərdə tutur.
Bundan əlavə, satışı Gəlir vergisində düzgün bəyan etmək, kapital artımını hesablamaq, mövcud azadolmaları anlamaq və bütün sənədləri qaydasında saxlamaq rahat və Braziliyanın vergi qanunvericiliyinə uyğun əməliyyatı təmin etmək üçün vacib addımlardır.
Reklamlar
Şəkil: Reproduksiya/İnternet.
