ማስታወቂያዎች
የንብረት ሽያጭ በማንኛውም ሰው ሕይወት ውስጥ ጉልህ ክስተት ሊሆን ይችላል የገንዘብ ሕይወት ። በግብይቱ ውስጥ ከሚካተቱ የሕግ እና የአስተዳደር ጉዳዮች በተጨማሪ፣ ይህን ሽያጭ በገቢ ግብር ላይ እንዴት ማሳወቅ እንደሚቻል መረዳት አስፈላጊ ነው።
በተጨማሪም፣ በትክክል ማሳወቅ ወደፊት ከሚፈጠሩ ችግሮች መራቅን ያስችላል፣ ከ Receita Federal ጋር ያለውን ችግር ለማስወገድ እና የሁሉንም ግብሮች ተገቢውን ክፍያ ወይም ነፃነቶችን መተግበር ያረጋግጣል።
ማስታወቂያዎች
የንብረት ሽያጭን ለማሳወቅ የሚከተሏቸው ደረጃዎች
የንብረት ሽያጭን በገቢ ግብር ላይ ማሳወቅ በጥንቃቄ መከተል ያለባቸውን በርካታ ዝርዝር ደረጃዎች ያካትታል።
ስለዚህ፣ የመጀመሪያው ደረጃ የካፒታል ትርፍን ማስላት ነው፤ ይህም በንብረቱ የሽያጭ ዋጋ እና በግዢ ወጪው መካከል ያለው አዎንታዊ ልዩነት ነው። የግዢ ወጪው በተገቢው ሰነድ እስከተረጋገጠ ድረስ የመጀመሪያውን የግዢ ዋጋ እንዲሁም ለእድሳት እና ለማሻሻያዎች የወጡ ወጪዎችን ሊያካትት ይችላል።
ይሁን እንጂ፣ የካፒታል ትርፉን ካሰሉ በኋላ፣ በReceita Federal የቀረበውን የካፒታል ትርፍ (GCAP) ፕሮግራም ይሙሉ። ይህ ፕሮግራም በካፒታል ትርፍ ላይ የሚከፈለውን ግብር ለማስላት እና ለክፍያ የፌዴራል ገቢዎች መሰብሰቢያ ሰነድ (DARF) ለማመንጨት ይረዳል።
በሽያጩ ከተከናወነበት ወር በኋላ እስከሚመጣው ወር የመጨረሻ የሥራ ቀን ድረስ በካፒታል ትርፍ ላይ የሚጣለውን ግብር ይክፈሉ፤ የግብር መጠኑም እንደ ትርፉ መጠን ከ15% እስከ 22,5% ይለያያል።
ከሽያጩ በኋላ በሚመጣው ዓመት፣ ዓመታዊውን የገቢ ግብር መግለጫ በሚያቀርቡበት ጊዜ፣ የGCAP መረጃዎችን ወደ መግለጫ ፕሮግራሙ ያስገቡ። ይህ ስለ ንብረቱ ሽያጭ ያሉትን ሁሉንም መረጃዎች ለReceita Federal በትክክል እንዲያቀርቡ ያረጋግጣል።
የገቢ ግብር ነፃነቶች እና ቅናሾች
ግብር ከፋዩ በካፒታል ትርፍ ላይ የሚከፈለውን ግብር ከመክፈል ነፃ ሊሆን ወይም ቅናሽ የማግኘት መብት ሊኖረው የሚችልባቸው አንዳንድ ሁኔታዎች አሉ፦
የመኖሪያ ንብረት ሽያጭ ነፃነት፣ ግብር ከፋዩ ከሽያጩ ያገኘውን ገንዘብ በ180 ቀናት ውስጥ ሌላ የመኖሪያ ንብረት ለመግዛት ከተጠቀመበት፣ በካፒታል ትርፍ ላይ ከሚከፈለው ግብር ነፃ ሊሆን ይችላል። ይህ ነፃነት በእያንዳንድ አምስት ዓመታት አንድ ጊዜ ብቻ ሊጠቀምበት ይችላል።
ቀስ በቀስ ቅናሽ፣ ከ1988 በፊት የተገዙ ንብረቶች በሚከፈለው ግብር ስሌት ላይ ቅናሽ ያገኛሉ፣ ይህም ቅናሽ እንደ ግዢው ዓመት በቀስታ ይለያያል።
በሽያጭ ዋጋ ምክንያት ነፃ መሆን፣ በR$ 440 ሺህ ወይም ከዚያ በታች የተሸጡ ንብረቶች ከካፒታል ትርፍ ግብር ነፃ ሊሆኑ ይችላሉ፣ ሻጩ ባለፉት አምስት ዓመታት ውስጥ ሌላ ንብረት ሽያጭ እስካላከናወነ ድረስ።
አስፈላጊ ሰነዶች
ከReceita Federal ጋር ችግሮችን ለመከላከል፣ የተደራጀና ሙሉ ሰነድ ይያዙ። ከአስፈላጊ ሰነዶቹ መካከል፦
- የግዢና ሽያጭ ውሎች፤
- የክፍያ ማረጋገጫዎች፤
- በንብረቱ ላይ ለተከናወኑ ማሻሻያዎች የተሰጡ የግብር ደረሰኞች፤
- የግብር ክፍያ ደረሰኞችና የመክፈያ ማረጋገጫ ሰነዶች።
የገቢ ግብር፡ የግብር ግዴታዎች
ንብረት መሸጥ ወደፊት የሚፈጠሩ ችግሮችን ለመከላከል ማሟላት የሚኖርብዎትን ተከታታይ የግብር ግዴታዎች ያስከትላል።
በተጨማሪም፣ ሽያጩን በገቢ ግብር መግለጫ ላይ በትክክል ማሳወቅ፣ የካፒታል ትርፉን ማስላት፣ ያሉትን ነፃነቶች መረዳትና ሰነዶችን በሙሉ በሥርዓት መያዝ ከብራዚል የግብር ሕግ ጋር የሚስማማና ያለችግር ግብይት ለማረጋገጥ አስፈላጊ እርምጃዎች ናቸው።
ማስታወቂያዎች
ምስል፦ መልሶ ማተም/ኢንተርኔት።
